Villa 2 chambres, 200 m²

Martina Franca, Tarente (province)

Vallée d'Itria

Villa récemment rénovée avec trulli, grande esplanade, véranda et terrain attenant.
Adresse: Strada Paretone
Centre urbain le plus proche: Martina Franca 3 km

Emplacement: Propriété exclusive située à environ 3 km de Martina Franca. Positionné au bout d'une impasse, l'immeuble bénéficie d'un contexte calme, résidentiel et préservé, tout en restant facilement accessible.
Description: Cette splendide villa allie parfaitement la modernité au charme authentique des trulli. L'entrée principale se fait par une véranda qui offre un espace de détente accueillant avec du mobilier d'extérieur, idéal pour profiter de l'ombre en été et être à l'abri en hiver. À l'intérieur, la pièce de vie se compose d'un grand séjour avec cheminée, d'un salon, d'un coin repas et d'une cuisine avec îlot central dotée de grandes baies vitrées sur trois côtés; l'espace est complété par des toilettes invités et un débarras. L'espace nuit accueille un bureau aménagé dans l'un des deux trulli, une chambre dans le second trullo et une suite parentale avec dressing. Les deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bain complète. Depuis la cuisine, on accède directement à l'arrière de la villa, où se trouvent une buanderie et un espace extérieur aménagé pour les repas en plein air, ombragé par un store motorisé. Grand local technique pour le logement des installations et des batteries.
Conditions: La propriété a bénéficié d'une rénovation récente grâce au programme d'efficacité énergétique "Superbonus 110%", achevée en 2023, qui garantit une haute performance énergétique. Les travaux comprennent la pose d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur les façades de la villa et l'installation de panneaux solaires avec batteries de stockage, qui alimentent le système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur. De plus, la maison est équipée d'un thermo-cheminée branché directement sur le système de chauffage central.
Installations: Toutes les installations sont actives et parfaitement fonctionnelles. L'approvisionnement en eau est garanti par une grande citerne souterraine, tandis que la gestion des eaux usées est assurée par une fosse Imhoff aux normes. La propriété est également sécurisée par un système d'alarme moderne.
Terrain: À l'arrière de l'habitation se développe un grand jardin d'ornement, agrémenté de parterres de plantes typiques du maquis méditerranéen. Le terrain s'étend sur environ 5 600 m², enrichi par une charmante pinède privée : l'oasis idéale pour profiter de l'ombre et de la fraîcheur des arbres pendant les chaudes journées d'été.
Espaces extérieurs: On accède à la propriété par un portail électrique et un portillon piéton, qui mènent à une grande aire de stationnement pavée dalles de béton gravillonné. Les esplanades avant et arrière sont spacieuses et faciles d'accès ; en particulier, la zone arrière aménagée pour les repas en plein air a été récemment pavée en pierre locale de qualité. De plus, un permis a déjà été déposé pour la construction d'une piscine creusée, et l'obtention de la concession de construction est attendue prochainement.