Villa , 343 m²

Mandurie, Tarente (province)

Salento

À Manduria, dans le cadre splendide des vignobles primitifs et des oliviers de Contrada Bagnolo, dans la campagne caractéristique entre Manduria et Maruggio, l'agence immobilière Réunie Di Nanna propose à la vente n. 2 villas indépendantes de plain-pied chacune avec porches et piscine. L'un d'eux a aussi une dépendance. DESCRIPTION PREMIÈRE VILLA La propriété est accessible par deux allées : de la route principale, on accède, par un chemin privé, à une oliveraie en excellent état, appartenant exclusivement. La villa principale se compose de: entrée, séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, deuxième salle de bain utilisée comme buanderie. L'annexe se compose d'une chambre, d'une kitchenette et d'une salle de bain avec fenêtre. Dans les bâtiments, il y a: fenêtres à double vitrage en PVC avec double chambre, moustiquaires dans toutes les fenêtres, volets en aluminium, sols en grès précieux effet pierre. Dans la zone extérieure, pour créer une agréable zone ombragée, il y a n. 4 pergolas périmétriques de grandes surfaces (115 m2), dont deux adjacentes à la piscine, une à l'entrée utilisée comme parking et une autre à l'entrée de la villa. Il y a un four à pizza caractéristique en pierre et deux douches extérieures. La piscine est de 11x4 et couvre les saisons d'hiver. La structure a été construite en 2012, avec double mur en maçonnerie en tuf et avec chambre à air où se trouve un panneau d'isolation thermoacoustique. Il y a les systèmes suivants: 1) Système photovoltaïque de 6kw sur la terrasse (+16 kw de batterie) 2) Système solaire Vingt SV30K avec unité de commande "Solar" Venti Komfort - qui génère votre propre électricité pour le fonctionnement, la ventilation, le chauffage et la déshumidification contrôlés avec les systèmes de ventilation solaire Vent 3) Panneau solaire sur la terrasse pour l'eau chaude 4) Climatisation dans toutes les chambres 5) Cheminée Immeubles thermoventilés présents dans le salon avec circulation d'air dans toutes les pièces 6) Radiateurs avec panneaux en pierre hybride Climastar Avant WiFi dans toutes les pièces contrôlables de n'importe quel endroit via l'application 7) Systèmes TV SAT, LAN / Wifi à la fois dans la villa principale et dans l'annexe 8) Alarme et périmétrique sur tous les luminaires et porte d'entrée à la fois volumétrique intérieure et extérieure dans le jardin 9) Puits artésien et réservoir de 5 000 litres 10) Vasque imhoff avec sous-irrigation Terrain d'environ 1 hectare avec oliveraie (environ 65 arbres) et arbres ornementaux et fruitiers de toutes sortes. DESCRIPTION DEUXIEME VILLA La villa se compose de: salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, buanderie et véranda couverte et porche en bois. Les luminaires sont en bois avec double vitrage avec moustiquaires et grilles de protection. Il y a une piscine de 8x3. La villa est équipée d'un système de chauffage au gaz naturel avec réservoir souterrain de 1000 litres. Toutes les pièces sont climatisées. La villa, en partie recouverte de pierre et en partie de tuf, dispose de zones de jardin délimitées par des murs en pierres sèches caractéristiques et de grandes zones pavées. L'eau est garantie par la présence d'un puits artésien. Le terrain planté d'oliviers est de 3 33 mètres carrés. Les deux villas sont en excellent état car elles ont été construites avec la plus grande attention par les ouvriers du territoire en 2012. L'offre immobilière s'adresse aux familles intéressées pour profiter des deux villas de rêve, immergées dans la nature, à quelques kilomètres de la splendide côte ionienne, ou aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus l'une ou les deux villas. Dans ce cas, l'une des deux villas est déjà louée depuis plusieurs années à des clients étrangers avec d'excellents rendements. Ne manquez pas l'occasion de visiter ces villas prestigieuses immergées dans les oliviers et les vignobles de notre belle région ! Contactez-nous maintenant pour en savoir plus! Classe énergétique: E