Villa 10 chambres, 450 m²

Ginosa, Tarente (province)

Marina di Ginosa, Tarente, Pouilles
Masseria Pouilles exclusive de 450 m2 couverts, située dans la zone historique de la Magna Grecia, à seulement 5 km d'une côte primée avec 27 "Pavillon Bleu" et à 30 km de la splendide Matera, site du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Propriété
La Masseria bénéficie d'un emplacement exclusif, immergé dans le calme d'un terrain d'environ 10 hectares, composé d'un vignoble à vin, d'une luxuriante orangeraie et d'un jardin bucolique.
La propriété principale couvre une superficie totale de plus de 450 m2.
Actuellement, Masseria abrite une ferme-touristique florissante avec une licence régulière et de multiples flux de revenus. Il dispose de 6 ravissants appartements meublés avec goût, pour un total de 22 lits. La licence permet également l'extension de la capacité jusqu'à 45 lits.
La structure a été entièrement rénovée récemment, en conservant les matériaux et les détails architecturaux d'origine : sols en terre cuite antique, voûtes voûtées en pierre de tuf et cheminées imposantes. Chaque appartement dispose d'une salle de bain et d'une cuisine indépendante, entièrement équipée. Les intérieurs sont meublés avec des meubles en bois massif de style ancien. L'ensemble du mobilier, ainsi que l'équipement et les outils, sont inclus dans la vente.
A côté de la ferme principale se trouve une ancienne tour caractéristique de l'ENEL, aujourd'hui transformée en un charmant appartement sur deux niveaux, meublé dans le même style chaleureux et traditionnel, avec cuisine et salle de bain.
La propriété comprend:
· Un entrepôt de 220 m2 utilisé comme garage pour les véhicules et l'équipement, entièrement restauré avec toiture refaite et équipé d'un système photovoltaïque. Cet espace offre un grand potentiel de conversion pour d'autres usages.
· Une pièce indépendante de 70 mètres carrés, avec deux grandes salles aux voûtes en berceau en tuf et deux salles de bains. Actuellement utilisé comme support pour l'activité agrotouristique, cette zone est également parfaite pour les événements, les dégustations ou les espaces bien-être.
La propriété s'étend sur un terrain plat orienté sud-est, comprenant une majestueuse orangeraie de fraises primitives sans graines - très demandée sur le marché - une oliveraie, pour la production d'huile d'olive extra vierge et un vignoble de 4 hectares à débordement, avec un grand potentiel commercial: la production annuelle peut atteindre 20 000 bouteilles.
La ferme est parfaitement équipée: le tracteur et toutes les machines de gestion des cultures sont inclus, ainsi que les équipements de vinification, d'embouteillage et de gestion d'hébergement.
Parmi les nombreux plus techniques de la propriété, il y a: connexion Internet, système d'alarme antivol, un puits artésien haut de gamme, et surtout un système énergétique de pointe, composé de deux systèmes photovoltaïques (l'un de 15 kW et l'autre de 33 kW) reliés à un système innovant d'accumulation d'énergie récemment installé. Ce système garantit une autonomie énergétique quasi totale du domaine et est également relié à une colonne pour recharger des véhicules électriques.
Pour ceux qui sont intéressés par la poursuite de l'activité agrotouristique, il est possible d'obtenir le transfert de la licence, du site Web et de tous les canaux promotionnels construits au fil des ans. Il offre également la possibilité d'une annexe initiale pour faciliter la transition vers la gestion de l'entreprise.
De plus, avec négociation séparée, il y a une précieuse cave historique de 1877, située dans la commune voisine de Laterza, à 20 km. La cave, entièrement creusée dans la roche tufacea, s'étend sur 45 mètres dans le sous-sol et est toujours utilisée pour la conservation du vin.
La propriété est immédiatement opérationnelle, ne nécessite aucune intervention et constitue un excellent investissement tant pour la continuité de l'entreprise que pour l'utilisation privée comme résidence de charme dans un contexte naturel, authentique et évocateur.
L'emplacement
Cette Masseria Pouilles exclusive, avec ferme, est à vendre à Ginosa Marina, dans la province de Tarente, dans les Pouilles.
Dans les environs, le territoire offre une incroyable variété d'attractions : le temple d'Héra et le musée archéologique de Metaponto, les Sassi di Matera, le parc national du Pollino, les gravines de Ginosa et Laterza, et les célèbres villes d'art et d'artisanat telles que Martina Franca, Grottaglie et Alberobello.