An exclusive Apulian Masseria of 450sqm covered, located in the historical area of Magna Graecia, only 5 km from a coastline awarded with 27 “Blue Flags” and 30 km from the splendid Matera, a UNESCO world heritage site.
The Property
The Masseria enjoys an exclusive location, immersed in the quiet of a 10-hectare plot of land, comprising a wine vineyard, a lush orange grove and a bucolic garden.
The main building covers a total area of over 450 square metres.
The Masseria presently houses a thriving agri-tourism business with a regular licence and multiple income streams. It comprises 6 charming and furnished flats, with a total of 22 sleeping beds. The licence also allows the expansion of the capacity up to 45 beds.
The structure has been completely renovated recently, preserving the original materials and architectural details: old terracotta floors, tall tuff stone cross vaults and imposing fireplaces. Each flat has its own bathroom and kitchen, fully equipped. The interiors are furnished with antique-style solid wood furniture. The entire furnishings, as well as equipment and utensils, are included in the sale.
Next to the main farmhouse there is a characteristic ex ENEL tower, now converted into a charming two-level flat, furnished in the same warm, traditional style, complete with kitchen and bathroom.
The property extends over flat land facing south-east, including a majestic orange grove of seedless clementines - in great demand on the market - an olive grove, for the production of extra virgin olive oil, and a 4-hectare espalier vineyard, with great commercial potential: annual production can reach 20,000 bottles.
The farm is perfectly equipped: the tractor and all the machinery for crop management are included, as well as equipment for wine-making, bottling and accommodation.
The property's many technical pluses include: internet connection, an anti-theft system, a high-flow artesian well, and, above all, a state-of-the-art energy system consisting of two photovoltaic systems (one 15 kW and the other 33 kW) connected to an innovative, recently installed energy storage system. This system guarantees the almost total energy autonomy of the estate and is also connected to a recharging station for electric vehicles.
For those who are interested in continuing the agrotourism business, it is possible to obtain the transfer of the licence, the website and all the promotional channels built up over the years. Initial coaching is also offered to ease the transition in running the business.
In addition, with separate negotiation, a valuable historical Wine Cellar dating back to 1877 is available, located in the nearby town of Laterza, 20 km away. The cellar, entirely excavated in the tuff rock, extends 45 metres underground and is still used to store wine.
The property is immediately operational, does not require any intervention and is an excellent investment both for business continuity and for private use as a charming residence in a natural, authentic and evocative context.
The Location
This exclusive Apulian Masseria, with Agritourism, is for sale in Ginosa Marina, in the province of Taranto, Apulia.
In the surroundings, the area offers an incredible variety of attractions: the temple of Hera and the archaeological museum of Metaponto, the Sassi of Matera, the Pollino National Park, the gravines of Ginosa and Laterza, and the renowned cities of art and crafts such as Martina Franca, Grottaglie and Alberobello.
WEBSITE: https://www.lastornara.it/
PHOTO GALLERY: https://www.lastornara.it/photo-gallery/
VIDEO: https://youtu.be/lQEk-dXRMNQ?si=YYXzF1OiKqEijHCF&sfnsn=scwspwa
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Esclusiva Masseria Pugliese di 450mq coperti, situata nell’area storica della Magna Grecia, a soli 5 km da un litorale pluripremiato con ben 27 “Bandiere Blu” e a 30 km dalla splendida Matera, patrimonio mondiale UNESCO.
La proprietà
La Masseria gode di una location esclusiva, immersa nella quiete di un terreno di circa 10 ettari, composto da un vigneto da vino, un rigoglioso aranceto e un giardino bucolico.
L’immobile principale si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 450mq.
Attualmente la Masseria ospita una fiorente azienda agri-turistica con regolare licenza e molteplici flussi di reddito. Dispone di 6 deliziosi appartamenti arredati con gusto, per un totale di 22 posti letto. La licenza consente inoltre l’ampliamento della capienza fino a 45 posti letto.
La struttura è stata completamente ristrutturata di recente, conservando i materiali e i dettagli architettonici originali: pavimenti in cotto antico, alte volte a croce in pietra di tufo e imponenti camini. Ogni appartamento è dotato di bagno e cucina indipendente, completamente accessoriati. Gli interni sono arredati con mobili in legno massello in stile arte antica. L’intero arredo, così come le attrezzature e gli utensili, è incluso nella vendita.
Accanto alla masseria principale si trova una caratteristica ex torretta dell’ENEL, oggi trasformata in un incantevole appartamento su due livelli, arredato con lo stesso stile caldo e tradizionale, completo di cucina e bagno.
Completano la proprietà:
· Un magazzino di 220 mq adibito a rimessa per mezzi e attrezzature, completamente restaurato con tetto rifatto e dotato di impianto fotovoltaico. Questo spazio offre un grande potenziale di riconversione per altri usi.
· Un locale indipendente di 70 mq, con due ampie sale dalle volte a botte in tufo e due bagni. Attualmente utilizzata come supporto all’attività agrituristica, quest'area è perfetta anche per eventi, degustazioni, o spazi wellness.
La proprietà si estende su un terreno pianeggiante esposto a sud-est, comprendente un maestoso aranceto di clementine primizie senza semi – molto richieste sul mercato – un oliveto, per la produzione di olio extravergine d’oliva e un vigneto di 4 ettari a spalliera, con un grande potenziale commerciale: la produzione annua può raggiungere le 20.000 bottiglie.
L’azienda agricola è perfettamente attrezzata: sono inclusi il trattore e tutti i macchinari per la gestione delle colture, oltre alle attrezzature per la vinificazione, l’imbottigliamento e la conduzione dell’attività ricettiva.
Tra i numerosi plus tecnici della proprietà si evidenziano: connessione internet, impianto antifurto, un pozzo artesiano ad alta portata, e soprattutto un sistema energetico all’avanguardia, composto da due impianti fotovoltaici (uno da 15 kW e l’altro da 33 kW) collegati ad un innovativo sistema di accumulo di energia di recente installazione. Questo sistema garantisce la quasi totale autonomia energetica della tenuta ed è collegato anche a una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
Per chi fosse interessato a proseguire l’attività agrituristica, è possibile ottenere il trasferimento della licenza, del sito web e di tutti i canali promozionali costruiti negli anni. Si offre inoltre la possibilità di un affiancamento iniziale per agevolare la transizione nella gestione dell’azienda.
In aggiunta, con trattativa separata, è disponibile una preziosa Cantina Storica del 1877, situata nel vicino comune di Laterza, a 20 km di distanza. La cantina, interamente scavata nella roccia tufacea, si estende per 45 metri nel sottosuolo ed è tuttora utilizzata per la conservazione del vino.
La proprietà è immediatamente operativa, non necessita di alcun intervento e si presenta come ottimo investimento tanto per la continuità aziendale quanto per l’utilizzo privato come dimora di charme in un contesto naturale, autentico e suggestivo.
La location
Questa Esclusiva Masseria Pugliese, con agriturismo, è in vendita a Ginosa Marina, in provincia di Taranto, in Puglia.
Nei dintorni, il territorio offre un’incredibile varietà di attrazioni: il tempio di Hera e il museo archeologico di Metaponto, i Sassi di Matera, il Parco Nazionale del Pollino, le gravine di Ginosa e Laterza, e le rinomate città d’arte e artigianato come Martina Franca, Grottaglie e Alberobello.
WEBSITE: https://www.lastornara.it/
PHOTO GALLERY: https://www.lastornara.it/photo-gallery/
VIDEO: https://youtu.be/lQEk-dXRMNQ?si=YYXzF1OiKqEijHCF&sfnsn=scwspwa
Eine exklusive apulische Masseria mit 450 m² Wohnfläche in der historischen Gegend von Magna Graecia, nur 5 km von einer mit 27 „Blauen Flaggen“ ausgezeichneten Küste und 30 km von der herrlichen Stadt Matera entfernt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Das Anwesen
La Masseria genießt eine exklusive Lage inmitten der Ruhe eines 10 Hektar großen Grundstücks mit einem Weinberg, einem üppigen Orangenhain und einem idyllischen Garten.
Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtfläche von über 450 Quadratmetern.
Die Masseria beherbergt derzeit einen florierenden Agrotourismusbetrieb mit einer regulären Lizenz und mehreren Einnahmequellen. Sie verfügt über 6 geschmackvoll eingerichtete Wohnungen mit insgesamt 22 Betten. Die Lizenz erlaubt auch die Erweiterung der Kapazität auf bis zu 45 Betten.
Das Gebäude wurde kürzlich vollständig renoviert, wobei die ursprünglichen Materialien und architektonischen Details erhalten blieben: alte Terrakottaböden, hohe Kreuzgewölbe aus Tuffstein und imposante Kamine. Jede Wohnung hat ein eigenes Bad und eine voll ausgestattete Küche. Die Innenräume sind mit Massivholzmöbeln im antiken Stil eingerichtet. Die gesamte Einrichtung sowie die Geräte und Utensilien sind im Verkauf enthalten.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein charakteristischer ehemaliger ENEL-Turm, der jetzt zu einer charmanten Wohnung auf zwei Ebenen umgebaut wurde, die im gleichen warmen, traditionellen Stil eingerichtet ist und über eine Küche und ein Bad verfügt.
Das Anwesen wird vervollständigt durch:
- Eine 220 m² große Lagerhalle, die als Fahrzeug- und Geräteschuppen genutzt wurde, komplett restauriert, mit einem neuen Dach versehen und mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet. Dieser Raum bietet ein großes Potenzial für die Umwandlung in andere Nutzungen.
- Ein unabhängiger Raum von 70 Quadratmetern, mit zwei großen Räumen mit Tuffgewölbe und zwei Bädern. Dieser Raum wird derzeit als Unterstützung für den Agrotourismus genutzt, eignet sich aber auch hervorragend für Veranstaltungen, Verkostungen oder Wellnessbereiche.
Das Anwesen erstreckt sich über ein flaches, nach Südosten ausgerichtetes Gelände, zu dem ein majestätischer Orangenhain mit kernlosen Clementinen - auf dem Markt sehr gefragt -, ein Olivenhain für die Herstellung von nativem Olivenöl extra und ein 4 Hektar großer Spalierweinberg mit großem kommerziellen Potenzial gehören: die Jahresproduktion kann bis zu 20.000 Flaschen erreichen.
Der Betrieb ist perfekt ausgestattet: Der Traktor und alle Maschinen für die Bewirtschaftung der Kulturen sind vorhanden, ebenso wie die Ausrüstung für die Weinbereitung, die Abfüllung und den Betrieb des Beherbergungsbetriebs.
Zu den zahlreichen technischen Vorzügen des Anwesens gehören ein Internetanschluss, eine Diebstahlsicherung, ein artesischer Brunnen mit hohem Wasserdurchfluss und vor allem ein hochmodernes Energiesystem, das aus zwei Photovoltaikanlagen (eine mit 15 kW und die andere mit 33 kW) besteht, die mit einem kürzlich installierten innovativen Energiespeichersystem verbunden sind. Dieses System garantiert die nahezu vollständige Energieautonomie des Anwesens und ist außerdem an eine Ladestation für Elektrofahrzeuge angeschlossen.
Für diejenigen, die an der Fortführung des Agrotourismus interessiert sind, besteht die Möglichkeit, die Lizenz, die Website und alle im Laufe der Jahre aufgebauten Werbekanäle zu übernehmen. Außerdem wird ein anfängliches Coaching angeboten, um den Übergang zur Führung des Unternehmens zu erleichtern.
Darüber hinaus ist ein wertvoller historischer Weinkeller aus dem Jahr 1877 in der 20 km entfernten Stadt Laterza verfügbar, über den separat verhandelt wird. Der vollständig in den Tuffsteinfelsen gegrabene Keller erstreckt sich 45 Meter unter der Erde und wird noch immer zur Lagerung von Wein genutzt.
Das Anwesen ist sofort einsatzbereit, erfordert keinerlei Eingriffe und ist eine ausgezeichnete Investition sowohl für die Kontinuität des Unternehmens als auch für die private Nutzung als charmanter Wohnsitz in einem natürlichen, authentischen und stimmungsvollen Umfeld.
Die Lage
Diese exklusive Masseria Pugliese mit Agriturismo steht in Ginosa Marina, in der Provinz Taranto, Apulien, zum Verkauf.
Die Umgebung bietet eine unglaubliche Vielfalt an Attraktionen: den Tempel der Hera und das archäologische Museum von Metaponto, die Sassi von Matera, den Pollino-Nationalpark, die Schluchten von Ginosa und Laterza und die berühmten Kunst- und Handwerksstädte wie Martina Franca, Grottaglie und Alberobello.
WEBSITE: https://www.lastornara.it/
FOTOGALERIE: https://www.lastornara.it/photo-gallery/
VIDEO: https://youtu.be/lQEk-dXRMNQ?si=YYXzF1OiKqEijHCF&sfnsn=scwspwa
