Demeure historique 7 chambres, 350 m²

Vernole, Lecce (province)

Salento

À l'intérieur des murs d'Acaya, la seule ville fortifiée de la Renaissance intacte du sud de l'Italie, à 10 km de Lecce et à 10 minutes de la mer Adriatique, un bâtiment historique indépendant sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 1 030 m² qui traverse le pâté de maisons d'une rue à l'autre.

État : chantier de construction inachevé. Nous le mentionnons dès la première ligne car c'est ce que vous voyez lors d'une visite. Les travaux ont commencé et ont été interrompus : pas de sols, pas de services finis, pas de fenêtres, et les neuf salles de bains n'existent que sur les plans. Il y a remontée d'humidité dans la cave et quelques fissures localisées dans la maçonnerie à consolider. Si vous recherchez une maison prête à emménager, ce n'est pas celle-ci. Si vous recherchez un endroit qui n'existe nulle part ailleurs, à finir à votre guise, c'est le cas.

Le caractère. Voûtes en pierre de Lecce sur presque tout le rez-de-chaussée, voûtes en berceau, en étoile et cloîtrées, avec des hauteurs de plafond de 4,42 à 4,87 mètres telles que mesurées sur les plans approuvés. Sol en pierre d'origine dans le hall d'entrée, avec des dalles récupérées stockées sur le site pour le reste de la maison. Deux cheminées en pierre, dont une monumentale. Un patio intérieur privé avec trois arches rondes, entouré de hauts murs. Un jardin d'environ 500 m² avec des arbres de citronniers et d'orangers matures et un ancien pergola en pierre. À l'étage, une terrasse d'environ 40 m² plus des toits plats, avec une vue rapprochée du château, des remparts, de la porte de la ville et de la tour de l'horloge. Une cave en berceau de 38 m². Des éléments d'époque sont restés en place : de grands pots en terre cuite, des bassins en pierre monolithique, la porte d'entrée en bois d'origine.

Le projet approuvé. Environ 350 m² de surface intérieure nette. La municipalité a approuvé un projet d'utilisation hôtelière : 5 chambres d'hôtes avec salles de bains privatives, 2 appartements, un hall de réception de 28 m², un bureau, 9 salles de bains au total. Les façades historiques sont inchangées. Le même agencement se prête naturellement à une maison familiale avec des quartiers d'invités indépendants.

Planification. Permis de construire n° 10/19/9436 de 2019, une variante du permis n° 47/18/9391 de 2018, accordé pour une utilisation hôtelière : le projet est approuvé par la municipalité. Pour reprendre les travaux, une notification certifiée (Scia) déposée par un technicien qualifié est suffisante, les travaux restants étant internes et les façades inchangées. La reconversion en usage résidentiel est à vérifier par l'acheteur avec son propre technicien ; tous les plans de permis sont disponibles.

L'endroit. Acaya a été fortifiée en 1535 par Gian Giacomo dell'Acaya, architecte militaire de l'empereur Charles V : le château, les remparts, les trois bastions et le fossé sont intacts, et les rues à l'intérieur des murs sont piétonnes. Lecce, la capitale baroque du Salento, se trouve à 10 km. Les plages de San Foca et Torre dell'Orso sont à 10 minutes en voiture, la réserve naturelle de WWF de Le Cesine à quelques kilomètres. Juste à l'extérieur des murs, le DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort avec son parcours de 18 trous et son spa. Aéroport de Brindisi à environ 58 km.

Une coquille inachevée sans finitions ni services : aucun certificat énergétique requis. Les surfaces sont prises sur les plans approuvés ; les chiffres marqués « environ » sont des estimations à confirmer par un relevé. Un dossier complet avec plans, plans de permis et photographies est disponible sur demande. Vente privée.