Villa 4 chambres, 159 m²

Ugento, Lecce (province)

Salento

Nichée sur un terrain d'environ 12 400 mètres carrés, dans un emplacement calme, privé et exclusif, au cœur d'une verdure luxuriante et à quelques minutes des magnifiques plages de Torre San Giovanni, nous vous proposons à la vente une structure dotée d'un potentiel immense, composée de 2 habitations desservies par une magnifique piscine en construction. Plus précisément, la plus grande habitation a été divisée en 2 appartements adjacents avec entrées distinctes, meublés et prêts à être habités. L'autre habitation nécessite une rénovation et un permis de construire pour agrandissement a été demandé et accepté, ce qui lui permettra, une fois terminée, de devenir une magnifique villa.
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Actuellement, la maison indépendante est divisée en deux appartements prêts à être habités ou loués, et leur composition est la suivante :
- l'appartement situé sur le côté gauche est précédé d'un jardin avant et latéral qui mène à une véranda couverte, idéale pour des moments de détente en plein air. À l'intérieur, il se compose d'une salle à manger et d'un couloir qui mène à la cuisine, ainsi que de la salle de bain et des deux chambres.
- l'appartement situé sur le côté droit dispose également d'un accès indépendant par un portail et est entouré d'un jardin qui englobe la maison. L'entrée mène à une véranda couverte en avant, d'où l'on accède à la salle à manger avec coin cuisine ; un couloir distribue la salle de bain et les deux chambres.
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À l'arrière de la propriété, il y a une habitation à rénover pour laquelle un projet approuvé existe déjà, prévoyant un important agrandissement. Ce projet permettrait de réaliser une nouvelle unité composée d'un espace de vie avec salle à manger et salon, coin cuisine avec cellier, salle de bain avec vestibule, dégagement et deux chambres. La propriété est complétée par deux locaux techniques, l'un destiné à la centrale thermique et l'autre à la réserve d'eau, auquel on accède par un escalier au sol plat, un espace qui se prête parfaitement à l'installation de panneaux solaires et photovoltaïques.
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À l'intérieur de la structure, comme en témoigne le projet et la réalisation, il est possible de réaliser une magnifique piscine avec solarium, valorisant davantage les espaces extérieurs.

Selon le plan original, l'immeuble actuellement divisé en deux appartements est considéré comme une seule habitation. La possibilité de restaurer la configuration initiale par le biais d'une rénovation permettrait la création d'une villa composée d'un espace de vie avec salle à manger et coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire. La propriété dispose également d'un escalier extérieur sur le côté gauche qui mène directement au sol plat.
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À courte distance des entrées des habitations, un autre accès carrossable, caractérisé par une entrée large et spectaculaire, fini en briques de sable et valorisée par de grandes et imposantes colonnes en maçonnerie, introduit une zone réservée au stationnement des voitures, conçue comme un espace commun au service des différentes unités résidentielles, le tout déjà délimité par un mur de clôture, y compris la section avant déjà réalisée, à partir de laquelle chaque logement est facilement accessible de manière indépendante
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Il s'agit d'une solution idéale tant comme investissement, grâce à la possibilité de réaliser plusieurs unités résidentielles, que comme résidence privée, située dans l'une des localités les plus appréciées du Salento
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La structure dispose de :
-Compteur Enel
-Puits
-Citerne
-Fosse septique
-Installation de radiateurs
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SUPERFICIE
Terrain 12 400 m² environ
Habituation principale 159 m² environ
Habituation à rénover, actuellement de 52 m² environ, le nouveau permis de rénovation et d'agrandissement permet une couverture totale de 120 m² environ et 30 m² environ de portique avant.
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INFORMATIONS SUR UGENTO À environ 50 km de Lecce, entourée d'oliviers, Ugento donne sur la mer Ionienne avec environ 10 km de côtes et abrite un important patrimoine archéologique. Ugento est le berceau du peuple messapien : en témoigne la précieuse statuette du dieu Zeus, datant du VIe siècle avant J.-C., mais aussi les quasi 800 artefacts archéologiques conservés dans les salles du Musée Adolfo Colosso et au Nouveau Musée Archéologique. Les vestiges des anciennes murailles cyclopéennes qui entourent la ville témoignent également de la présence messapienne. Le centre historique exhibe une variété originale de styles, du château du XIVe siècle à la cathédrale du XVIIIe siècle, de style gothique, en passant par l'église de Sant'Antonio et le palais épiscopal.