Villa 5 chambres, 416 m²

San Cesario di Lecce, Lecce (province)

Salento

BÂTIMENT HISTORIQUE AVEC UNE TERRASSE PANORAMIQUE AU CŒUR DE SAN CESARIO DI LECCE


Au cœur du centre historique de San Cesario di Lecce, directement sur la Piazza Garibaldi, nous proposons à la vente un prestigieux bâtiment historique actuellement utilisé à des fins commerciales, présentant d'importants éléments de l'architecture traditionnelle du Salento et un potentiel intéressant de valorisation.


La propriété bénéficie d'une situation particulièrement prestigieuse, au cœur de la place principale de la ville, à proximité de l'église mère Santa Maria delle Grazie et du Palazzo Ducale, siège de la municipalité.


L'édifice conserve le charme de l'architecture salentoise, avec ses voûtes étoilées et en berceau, ses arcades, ses impressionnants plafonds intérieurs et ses éléments en pierre de Lecce apparente. Les pièces, spacieuses et lumineuses, s'organisent en une succession d'espaces aux caractéristiques architecturales variées.
L'espace intérieur est particulièrement saisissant, avec sa grande verrière qui laisse entrer la lumière naturelle et met en valeur les éléments en pierre.
La propriété comprend également une grande terrasse panoramique donnant sur la Piazza Garibaldi, un espace particulièrement intéressant offrant une vue imprenable sur le cœur historique de San Cesario.


Le bâtiment est actuellement destiné à un usage commercial et est équipé d'une cuisine professionnelle de style industriel, avec des systèmes et des aménagements fonctionnels pour l'activité, ainsi que de toilettes séparées pour hommes et femmes et d'espaces de service supplémentaires.
La configuration actuelle permet d'évaluer la poursuite ou le développement d'une activité dans les secteurs de la restauration, de la gastronomie, de l'hôtellerie, du tourisme, de l'événementiel ou d'autres secteurs commerciaux, sous réserve de la vérification des autorisations spécifiques requises.


Par ailleurs, compte tenu de ses caractéristiques architecturales, de sa superficie et de son agencement, la propriété offre un potentiel intéressant de reconversion résidentielle, permettant d'imaginer sa transformation en une prestigieuse demeure privée au cœur du Salento. Tout changement d'affectation nécessitera la vérification des exigences en matière d'urbanisme, de réglementation de la construction et de cadastre.


San Cesario di Lecce bénéficie également d'une situation stratégique aux portes de Lecce. La capitale est accessible en quelques minutes seulement, et la route reliant les deux villes concentre un grand nombre de commerces et de services, notamment des supermarchés, des magasins d'ameublement, des entreprises de construction, des garages, des magasins d'articles de sport, des magasins d'usine et de nombreux autres commerces.


La proximité urbaine et commerciale croissante de Lecce, combinée à son emplacement dans le centre historique, rend la propriété attrayante tant pour le développement commercial et entrepreneurial que pour le futur développement résidentiel.


Un bâtiment historique doté d'une forte identité, situé dans l'un des lieux les plus emblématiques de San Cesario di Lecce, alliant le charme de l'architecture du Salento à des espaces généreux, une terrasse panoramique, une infrastructure professionnelle et de multiples possibilités d'utilisation.


Le San Cesario di Lecce se trouve à 6 km de Lecce et à environ 50 km de l'aéroport de Brindisi.