Palais 15 chambres, 960 m²

San Cesario di Lecce, Lecce (province)

Salento

Coldwell Banker est heureux de proposer à la vente une prestigieuse résidence historique du XIXe siècle qui conserve le charme et l'authenticité de la tradition architecturale du Salento.
La structure située dans un contexte authentique est stratégiquement située, près de Lecce.
La façade du XVIIIe siècle, au caractère raffiné et harmonieux, accueille le regard avec son harmonie parfaite: deux gargouilles sculptées veillent sur la place devant, tandis que des feuilles d'acanto délicates décorent les balcons en fer forgé, des témoins silencieux d'une époque de splendeur.
La cour d'entrée nous mène à l'intérieur de cette charmante demeure, dévoilant immédiatement son caractère unique.
Le bâtiment est une propriété historique et architecturale de valeur au cœur du Salento, entièrement rénovée, aujourd'hui opérationnelle comme résidence touristique avec 8 unités indépendantes de différentes tailles et qualités, chacune avec sa propre âme.
Les chambres élégantes se distinguent par les sols en gravier décorés, de véritables œuvres d'art, et par les fresques extraordinaires qui embellissent les voûtes en étoile et les murs, racontant des histoires d'élégance et de beauté.
Une restauration soignée, soignée par des architectes renommés, a mis en valeur la structure d'origine en lui rendant son identité historique. Chaque espace, chaque détail d'époque a été récupéré avec maîtrise, comme en témoigne le grand salon de style impérial, restauré avec un dévouement extrême. Dans la salle à manger, il y a encore une ancienne cuisine à bois, tandis que l'un des appartements est agrémenté d'une belle chapelle privée.
Le jardin privé, d'environ 200 mètres carrés, fait partie d'un ancien gruau et représente le cœur de la maison avec une piscine à débordement, qui s'intègre parfaitement dans le calme et la verdure du jardin. Un tapis en bois abrite le bain à remous et une cascade ornementale, créant un coin de pure détente où le temps coule lentement, entre le parfum des agrumes et la chaleur dorée de la pierre de Lecce.
Un escalier léger et blanc relie le jardin aux grandes terrasses panoramiques et aux deux appartements du premier étage, tandis qu'au sous-sol il y a un spa raffiné, conçu pour offrir une expérience de bien-être exclusive.
Sous les voûtes en étoile en pierre de Lecce, alternent bain à remous, sauna, bain turc et douche émotionnelle, pour un chemin de détente et de confort absolu.
La structure a pour objectif d'offrir des expériences authentiques dans un contexte noble et historique au cœur du Salento avec une hospitalité luxurienne dans la formule résidence/short stay, 8 appartements indépendants avec SPA et espaces exclusifs, avec un asset prêt à l'emploi, opérationnel, avec ROI intéressant, possibilité d'expansion marketing et services d'expérientiels adaptés aux investisseurs de détail et aux professionnels de l'hospitalité pour créer des boutiques d'hôtels et des chaînes de charme.
La projection de ROI et EBITDA en constante croissance laisse penser à un investissement certainement intéressant pour les investisseurs orientés vers la qualité, la conservation de la valeur dans le temps et le revenu stable.