Hôtel 20 chambres, 2365 m²

Presicce-Acquarica, Lecce (province)

PRECICE - LECCE - SALENTO
Au coeur du Salento, à Presicce, un charmant village historique connu sous le nom de Città degli Ipogei et inséré parmi les plus beaux villages d'Italie, une élégante propriété hôtelière 4 étoiles est à vendre, en bon état, actuellement non opérationnelle mais déjà prête à revenir sur le marché.
Située à une courte distance des charmantes plages de Santa Maria di Leuca, Torre Vado et Torre San Giovanni, la structure s'intègre harmonieusement dans un contexte naturaliste d'une rare beauté, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'hospitalité de haut niveau, dans le secteur des événements ou dans un projet résidentiel prestigieux.
La propriété se développe autour d'une villa historique du XIXe siècle de style classique d'environ 1000 mètres carrés sur trois niveaux, caractérisée par un élégant porche avec des colonnes en pierre de Lecce, de grandes fenêtres et des intérieurs de grand charme. Le parc privé, entretenu selon la tradition du jardin à l'italienne, couvre environ 6000 mètres carrés et est agrémenté de terrasses en pierre et parterres de fleurs, qui encadrent la piscine d'environ 70 mètres carrés avec vue sur le parc.
Pour compléter le paysage, un bois naturel de chênes d'environ 6 hectares offre un cadre privé à exploiter, pour des promenades, des activités extérieures ou des expériences sensorielles.
La structure au rez-de-chaussée dispose d'une réception et de trois salles intérieures spacieuses dédiées aux réceptions et événements : une pièce principale de 250 places donnant sur le parc et la piscine, une pièce plus moderne de 120 places et une salle de collecte de 40 places habituellement utilisée pour le petit-déjeuner. Les cuisines, entièrement équipées professionnellement, sont conçues pour assurer un service de restauration de haut niveau, avec des expériences culinaires raffinées également pour de grands événements.
Au premier étage se trouvent les huit chambres doubles, meublées avec de beaux matériaux et des finitions haut de gamme, dont des bois nobles et des marbres, dont certaines ont un bain à remous et une terrasse panoramique donnant sur la verdure environnante. A cela s'ajoute une suite indépendante, située directement dans le parc, construite avec un tuf local et équipée d'une cheminée, de voûtes historiques et d'une grande salle de bain recouverte de marbre, toujours avec jacuzzi et grande douche.
Une valeur ajoutée de cette propriété est le centre de bien-être, obtenu dans les environnements souterrains de la villa, où les vins étaient autrefois conservés, dans une atmosphère intime et privée, il y a un sauna finlandais, un bain turc, des douches émotionnelles, un bain à remous et une salle de détente. Cet environnement dispose d'un accès indépendant, idéal pour élargir l'offre de services également pour les clients extérieurs.
Parmi les éléments de valeur, il convient de mentionner les systèmes conçus dans le respect des réglementations les plus récentes en matière d'économie d'énergie, d'éclairage LED, de panneaux solaires, de collecte des eaux de pluie et d'ascenseur électromécanique, il y a aussi deux pièces techniques au deuxième étage, utilisées et équipées comme buanderies, qui permettent d'optimiser les travaux de gestion interne.
Toutes les pièces sont équipées d'un système de chauffage central et de refroidissement climatisé, tandis que la cuisine et le chauffage de la suite sont alimentés par du méthane, la salle intérieure dispose d'une cheminée, est équipée d'un système d'alarme, d'un puits artésien autorisé ainsi que d'un raccordement à l'aqueduc public, pour les rejets il y a une fosse septique.
L'espace de stationnement peut accueillir jusqu'à environ 100 voitures.
La propriété représente une opportunité d'investissement extraordinaire dans l'un des quartiers les plus recherchés des Pouilles, avec de grandes possibilités de développement dans le secteur du tourisme, du bien-être et des événements de chaque cible.
La propriété est située à quelques centaines de mètres de la SP274, une artère stratégique pour rejoindre Les Maldives du Salento, la plage la plus connue du versant Ionien, ainsi que les innombrables stations balnéaires et culturelles ...