Villa 4 chambres, 300 m²

Porto Cesareo, Lecce (province)

Salento

Villa de Charme à Porto Cesareo – À Quelques Pas de la Mer, Idéale pour Investisseurs

Au cœur de Porto Cesareo, l'une des stations balnéaires les plus exclusives du Salento, réputée pour sa mer cristalline, ses fonds peu profonds et ses plages de sable blanc, nous proposons à la vente une élégante villa de charme entièrement rénovée, immergée dans une oasis de verdure et située à très courte distance de la mer.
La propriété bénéficie d'une position privilégiée : elle se trouve en effet à seulement 200 mètres de la plage de la ville et à 500 mètres de la célèbre plage “Le Dune”, toutes deux facilement accessibles à pied. Une solution qui allie la proximité maximale de la mer à la commodité de tous les principaux services à proximité immédiate.
Opportunité pour investisseurs et entrepreneurs
Élément d'un intérêt particulier pour les investisseurs et les opérateurs du secteur immobilier : la propriété est située dans la zone urbanistique B1 de la commune de Porto Cesareo, avec un indice de constructibilité de 3,3 m³/m².
Ce paramètre urbanistique représente une valeur extrêmement intéressante, car il permet une capacité de construction significative, ouvrant des perspectives concrètes de :
amélioration du volume existant (sous réserve de vérification technique et urbanistique)
développement d'une structure touristique-réceptive
réalisation de plusieurs unités résidentielles
opérations de valorisation immobilière à haut rendement
La position centrale, à quelques pas de la mer et des principaux services, ainsi que le potentiel de construction de la zone, rendent le bien une solution stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l'une des localités les plus demandées du Salento, caractérisée par une forte attractivité touristique et une rentabilité saisonnière consolidée.
La villa est entourée d'un jardin privé d'environ 800 m², entièrement clôturé et finement entretenu, agrémenté de pelouse anglaise, de revêtements en pierre naturelle et d'arbres à haute tige qui créent des zones d'ombre suggestives et garantissent une intimité absolue. Le jardin dispose de double accès, carrossable et piétonnier, assurant commodité, confidentialité et sécurité.
L'habitation se développe sur deux niveaux, offrant des espaces amples, lumineux et parfaitement répartis :
Pied (environ 160 m²) : zone de vie de représentation, cuisine habitable avec coin cuisine en mur, cellier/buanderie et salle de bain au service de la zone jour. Les grandes baies vitrées mettent en continuité les espaces intérieurs avec le jardin ; du séjour on accède à une confortable véranda couverte, idéale pour les déjeuners en plein air et les moments de convivialité.
P étage (environ 132 m²) : un grand dégagement mène à quatre chambres, toutes dotées d'une salle de bain privée attenante et donnant sur le vert via des vérandas habitables, conçues comme des zones de détente intimes.
La villa bénéficie de vues privées et suggestives, valorisées par un jardin luxuriant et judicieusement planté qui met en valeur chaque environnement.
Équipements
climatisation chaud/froid dans tous les environnements avec pompes à chaleur
pannaux solaires pour la production d'eau chaude
puits isolé
branchement au réseau d'égouts de prochaine réalisation
possibilité de réaliser une piscine
Caractérisée par des finitions de qualité et une rénovation soignée, cette demeure représente une résidence exclusive, parfaite tant comme habitation principale que comme prestigieuse maison de vacances, dans l'une des destinations les plus prisées et recherchées du littoral salentinois.
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