Maison individuelle 4 chambres, 105 m²

Patù, Lecce (province)

Salento

Villa près de la mer entre Torre Vado et San Gregorio
À seulement quatre cents mètres des splendides eaux cristallines de la côte ionienne, dans une position stratégique entre le port de plaisance de Torre Vado et le port de plaisance de San Gregorio, nous proposons à la vente une villa individuelle construite au début des années 80 et insérée dans un terrain d'environ 475 mètres carrés. La propriété se distingue par son indépendance, la double exposition et la présence de deux allées et allées piétonnes, le premier de la route provinciale Via Pozzo Pasulo et le second d'une route municipale latérale, qui garantissent une utilisation pratique maximale et une bonne utilisation des espaces extérieurs. La maison est à l'origine née comme une résidence confortable conçue pour accueillir de nombreuses familles ou pour accueillir des amis et des parents pendant les vacances d'été. Sa distribution interne comprenait un hall d'entrée, un grand salon, une cuisine, deux chambres doubles, deux salles de bains et un grand garage, idéal pour stocker plus de véhicules ou pour une zone de service. Avec le temps, une partie des pièces a été modifiée pour répondre à de nouveaux besoins de logement. Depuis le salon, en effet, un appartement indépendant de trois pièces a été créé composé d'une cuisine, d'une chambre double et d'une petite chambre, tandis que la partie restante de la maison conserve encore sa forme d'origine avec entrée, cuisine, deux chambres doubles et une salle de bain. Cette transformation a permis d'obtenir deux unités fonctionnelles, idéales pour être utilisées à la fois comme résidence principale et comme dépendance pour les invités, et comme solution pour des locations touristiques séparées. La disposition actuelle des espaces permet déjà de vivre la maison de manière polyvalente et pratique, mais la vraie force de cette propriété est représentée par son potentiel. Le futur acquéreur pourra choisir de conserver la configuration actuelle, en se limitant à une modernisation ciblée sur les systèmes, les sols et les luminaires, ou décider de redessiner complètement la distribution interne pour créer une résidence moderne, personnalisée et capable d'exprimer pleinement les besoins contemporains de confort et de fonctionnalité. La solidité structurelle du bâtiment, en excellent état malgré les années de construction, est une garantie pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété sûre et fiable, avec des marges de valorisation vraiment intéressantes. Les extérieurs de la maison offrent de grands espaces qui peuvent être organisés selon vos besoins. Le terrain de près de cinq cents mètres carrés permet en effet de créer des espaces verts, des espaces de détente, une pergola ou un porche pour les déjeuners et dîners en plein air, jusqu'à la possibilité de créer une petite piscine privée, enrichissant ainsi encore la valeur et l'attrait de la maison. L'indépendance et la double accessibilité contribuent à rendre la propriété fonctionnelle non seulement comme résidence privée, mais aussi comme une solution d'hébergement de prestige, capable d'attirer des touristes désireux de passer leurs vacances à deux pas de certaines des villes les plus fascinantes du Salento. La maison sera équipée d'un raccordement à l'aqueduc et au réseau d'égouts, un détail d'une importance considérable qui assure confort et services comparables à ceux d'une résidence urbaine, bien qu'il se trouve dans un contexte côtier qui conserve son caractère naturel et relaxant. Cette combinaison de tranquillité, de proximité de la mer et de praticité rend la propriété adaptée non seulement comme maison de vacances, mais aussi comme résidence principale à vivre toute l'année. Le contexte dans lequel la propriété est insérée mérite une attention particulière. Torre Vado est une marina caractérisée par un port de plaisance, une longue promenade en bord de mer et une atmosphère animée en été, avec des marchés, des restaurants et des activités touristiques. Sa position privilégiée, non loin des célèbres plages de Pescoluse connues sous le nom de "Maldive del Salento", en fait l'une des stations balnéaires les plus populaires du bas Salento. Vivre ici, c'est avoir à portée de main des plages équipées, des plages de sable fin et une mer qui depuis des années reçoit des récompenses pour la qualité et la transparence de ses eaux. Un peu plus au sud, vous pouvez rencontrer San Gregorio, une marina plus collectionnée et suggestive, très appréciée de ceux qui recherchent des coins authentiques et des vues à couper le souffle. La falaise douce et accessible, alternée avec des criques et des criques, offre une mer d'une beauté extraordinaire, idéale pour ceux qui aiment snorkeling ou simplement se détendre loin des zones les plus fréquentées. Ici, vous pourrez respirer l'atmosphère intime d'un ancien village de pêcheurs, aujourd'hui enrichi de pièces caractéristiques et de terrasses surplombant la mer où vous pourrez déguster la cuisine typique du Salento. Mais la vraie valeur ajoutée de cette propriété réside dans le fait d'être au cœur du Salento, une terre qui allie mer, culture, traditions et gastronomie.
Dans un rayon de quelques kilomètres, il est possible de rejoindre Santa Maria di Leuca, la pointe extrême de l'Italie, avec son imposant phare et son charmant sanctuaire surplombant la mer. A une courte distance se trouvent des villages anciens tels que Morciano di Leuca, Presicce-Acquarica et Salve, où le temps semble s'être arrêté entre des moulins hypogéens, des cours historiques et des palais nobles. L'arrière-pays offre également des sentiers naturalistes, des événements culturels et une cuisine qui est désormais synonyme d'excellence, avec des produits authentiques et des plats qui racontent l'histoire et l'âme de cette terre.
Cette villa individuelle est donc une rare opportunité pour ceux qui veulent vivre en contact direct avec la mer sans renoncer à l'espace, à l'indépendance et au potentiel de personnalisation. Sa structure solide, ses grands extérieurs et sa proximité avec des endroits de grand charme touristique le rendent idéal comme résidence privée, comme maison de vacances à partager avec la famille ou comme investissement pour générer des revenus grâce à des locations d'été de haut niveau. L'achat de cette propriété signifie non seulement acheter une maison, mais aussi s'assurer la possibilité de vivre quotidiennement la magie de Torre Vado, la suggestion de San Gregorio et le charme intemporel du Salento.