Villa 4 chambres, 190 m²

Nardò, Lecce (province)

Salento

First Lion propose à la vente, dans l'un des cadres les plus fascinants de la côte salentine, une villa prestigieuse avec vue imprenable sur les eaux cristallines de Santa Caterina. La propriété offre chaque jour des panoramas d'une beauté rare et des couchers de soleil inoubliables, avec une vue qui s'étend le long de toute la côte jusqu'à inclure la suggestive Torre dall'alto, visible comme une véritable toile de fond naturelle.
La villa est située au cœur de la pinède de Santa Caterina, un contexte exclusif et réservé qui garantit l'intimité, l'ombre naturelle et un contact direct avec la maquis méditerranéen, tout en maintenant une relation privilégiée et directe avec la mer. D'ici, en effet, il est possible de nager jusqu'aux eaux immaculées de Porto Selvaggio, un détail qui rend l'expérience de vie unique en son genre.
La propriété, construite en 1956, s'étend sur un terrain d'environ 1 700 m², parfaitement habitable et soigné dans les moindres détails. Le jardin, vaste et luxuriant, est agrémenté d'éléments de grande valeur tels que la table en pierre lave et les vases ornementaux en marbre de Carrare, créant un contexte idéal pour vivre l'extérieur en toute saison.
L'extérieur de la résidence est entièrement revêtu de carreaux de céramique, garantissant une excellente isolation.
La villa se développe sur deux niveaux principaux. Au rez-de-chaussée, entouré d'un grand porche, se trouvent un studio indépendant avec salle de bains et buanderie, ainsi qu'un grand espace accessoire pouvant être utilisé comme dépôt ou personnalisé selon vos besoins, offrant une grande flexibilité et de multiples possibilités d'utilisation.
L'étage supérieur abrite la résidence principale, une propriété de grandes dimensions et d'une luminosité extraordinaire, où chaque pièce dialogue constamment avec la mer et la pinède environnante, qui deviennent les protagonistes absolus de la vie quotidienne. L'entrée mène à un espace de vie spacieux et aéré, composé d'un salon et d'un coin repas enrichi d'une cheminée fonctionnelle, idéal même pour les soirées d'hiver. Un débarras et une salle de bains avec fenêtre complètent l'espace de vie.
Un dégagement sépare l'espace de vie de l'espace nuit, composé de quatre chambres spacieuses et lumineuses et de deux salles de bains supplémentaires finies en marbre. Des balcons et des terrasses qui entourent l'ensemble de l'étage amplifient la luminosité et la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
À compléter la propriété, un grand toit-terrasse entièrement habitable, véritable joyau de la villa : un espace idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, les moments de détente au soleil ou simplement pour profiter d'une vue imprenable sur la mer sans limites. Des installations sanitaires et électriques sont également présentes à ce niveau.
La maison est dotée de nombreux équipements et aménagements techniques qui améliorent sa vivabilité et son efficacité, tels que l'alimentation en eau publique, les égouts avec fosse Imhoff, la climatisation réversible chaud/froid, un système photovoltaïque actuellement de 3 kW, avec un projet d'augmentation à 6 kW par l'ajout de modules supplémentaires et l'installation de batteries de stockage, afin d'accroître l'autonomie énergétique de la résidence, des menuiseries en PVC à triple vitrage, un système électrique entièrement refait et des menuiseries intérieures remplacées il y a environ quatre ans. L'allée est automatisée avec des moteurs en acier inoxydable.
Une solution unique pensée pour ceux qui souhaitent vivre la mer de manière totale, exclusive et quotidienne, ou pour ceux qui recherchent un investissement de très haut niveau dans l'une des localités les plus suggestives et appréciées du Salento.