Villa 6 chambres, 309 m²

Nardò, Lecce (province)

Salento

NARDO' - SALENTO


À Nardò, charmante ville de la province de Lecce, réputée pour ses côtes parmi les plus pittoresques du Salento, nous proposons à la vente une propriété à fort potentiel : environ 310 mètres carrés de surface couverte sur un terrain d'environ 17 000 mètres carrés.
La propriété possède deux entrées séparées, une principale avec un portail électrique et une autre entrée de service.


Actuellement exploitée comme gîte rural, la propriété est restée en activité jusqu'à la saison dernière, bénéficiant d'excellentes critiques de la part de visiteurs du monde entier. Lancée avec succès en 2010, elle jouit d'une situation stratégique, à égale distance du centre-ville et du Parc naturel régional de Porto Selvaggio et Palude del Capitano, une destination prisée des amoureux de la nature préservée et des activités de plein air.


Une fois le premier portail franchi, une allée carrossable mène à la cour principale. La villa se distingue par sa délicate façade rose pastel ornée de détails crème. Une élégante arche conduit à la pergola, prélude au cœur de la propriété : le hall de réception.
Cet espace lumineux et accueillant est mis en valeur par une double entrée, de grandes portes-fenêtres de part et d'autre et une fenêtre horizontale donnant sur la terrasse, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. On y trouve également une pièce polyvalente avec salle de bains privative, initialement aménagée en cuisine/buanderie et actuellement en cours de transformation : un espace modulable pouvant devenir une chambre d'amis supplémentaire ou un logement de service.
À droite du hall d'entrée se trouve le vaste séjour principal, précédé d'une cheminée centrale qui confère chaleur et ambiance à ce grand espace ouvert et multifonctionnel. Cet espace comprend une cuisine moderne, un coin repas et un salon confortable. De nombreuses ouvertures, dont une grande baie vitrée, donnent sur la terrasse attenante et le jardin agrémenté d'une jeune orangeraie, créant ainsi une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.


L'espace nuit, quant à lui, est précédé d'un couloir central qui mène aux six chambres doubles, toutes équipées de la climatisation réversible et d'une salle de bains privative avec douche, alimentée en eau chaude par un système solaire thermique.
Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au patio et au jardin environnants par des portes-fenêtres équipées de moustiquaires et de volets en aluminium. L'agencement des pièces garantit fonctionnalité, intimité et confort, faisant de cette propriété un lieu idéal aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement judicieux. Un escalier extérieur pratique mène à une pièce supplémentaire dotée d'une terrasse privative, et le rez-de-chaussée comprend également deux pièces de service.

Construite avec des matériaux de grande qualité, la propriété a été rénovée en 2020 et se trouve en bon état général, bien qu'un entretien courant soit nécessaire avant son occupation. L'extérieur met en valeur des matériaux authentiques tels que la pierre de Lecce et les murs en pierre sèche, créant un équilibre harmonieux entre le rustique et le moderne. Des éléments historiques locaux, comme la cour de ferme d'origine, ont été préservés et mis en valeur pour témoigner des traditions rurales d'antan. Le four à bois, fabriqué par un artisan local, sublime l'espace extérieur et offre un cadre idéal pour des repas conviviaux en plein air, en toute intimité.
Cette propriété représente une entreprise hôtelière pleinement établie et un investissement solide et polyvalent offrant un potentiel de développement futur prometteur.


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