Maison de campagne 2 chambres, 60 m²

Morciano di Leuca, Lecce (province)

Salento

Terrain agricole avec projet approuvé pour villa avec piscine au cœur du Capo di Leuca
À quelques minutes des splendides côtes du Salento, nous proposons à la vente un charmant terrain agricole d'environ 6 400 m², situé dans une position stratégique à la périphérie de Morciano di Leuca, le long de la célèbre Via Montarrina, dans un contexte rural d'une grande valeur paysagère et environnementale. La propriété est située à seulement 5 km de la mer de Torre Vado, ce qui permet de profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des plus belles localités côtières du bas Salento.
L'ensemble du terrain est délimité par de suggestifs murs en pierre sèche, authentique expression de l'architecture rurale salentine, qui confèrent à la propriété du caractère, de l'intimité et de la valeur historique. À l'intérieur du terrain se trouvent deux anciennes constructions typiques appelées liame, témoignage de la tradition paysanne locale. L'une des structures est en bon état statique et structurel, tandis que la seconde nécessite une intervention de reconstruction, offrant des possibilités intéressantes de récupération et de valorisation.
Le véritable point fort de la propriété est représenté par l'obtention d'un avis positif pour la réalisation d'une élégante maison de campagne avec piscine privée, solution idéale tant comme résidence privée que comme investissement destiné au marché touristique de milieu à haut de gamme, de plus en plus orienté vers des biens immobiliers immergés dans la nature et caractérisés par des normes de confort élevées.
Le projet autorisé prévoit la construction d'une résidence d'environ 87 m² couverts, conçue selon des critères modernes et fonctionnels. Les espaces intérieurs comprennent un lumineux et spacieux séjour avec cuisine ouverte, conçu comme un environnement convivial et ouvert sur l'extérieur, des toilettes pratiques et une spacieuse chambre principale avec salle de bain privée, capable de garantir confort et intimité. Sur la façade principale, un important pergola d'environ 36 m² est également prévu, parfait pour créer un coin repas et détente en plein air à vivre pendant une grande partie de l'année grâce au climat doux du Salento.
Pour compléter le projet, nous trouvons une splendide piscine privée de forme régulière, avec des dimensions de 4 x 10 mètres et une superficie de miroir d'eau d'environ 40 m², insérée harmonieusement dans le contexte naturel environnant et conçue pour valoriser davantage l'exclusivité de la propriété.
Du point de vue des infrastructures, le terrain dispose déjà d'un compteur d'électricité installé, un avantage important qui permet de réduire les délais et les coûts de réalisation. Pour l'approvisionnement en eau, il sera nécessaire de réaliser une citerne de collecte, solution traditionnellement adoptée dans les campagnes salentines, tandis que l'élimination des eaux usées devra être effectuée par un système de subirrigation, dans le respect des réglementations en vigueur.
Cette propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent construire une demeure exclusive immergée dans la quiétude de la campagne, entourée des couleurs et des parfums de la maquis méditerranéen, tout en maintenant un lien rapide avec la mer et avec les principaux services du territoire.
Le Capo di Leuca est l'une des régions les plus fascinantes des Pouilles, connue pour ses paysages immaculés, ses falaises à couper le souffle, ses traditions authentiques et ses eaux cristallines qui se rencontrent entre la mer Ionienne et la mer Adriatique. Torre Vado est une localité balnéaire réputée, appréciée pour sa promenade en bord de mer, son port de plaisance, ses sources naturelles et sa proximité des célèbres plages de Pescoluse, connues sous le nom de « Maldives du Salento ». Morciano di Leuca, village riche en histoire et en traditions, offre tous les principaux services et représente le point de référence idéal pour vivre le territoire à chaque saison, entre culture, gastronomie et nature.