Local commercial , 140 m²

Melissano, Lecce (province)

Salento

Au cœur de Melissano, Via Dante Alighieri, nous vous proposons à la vente un local artisanal intéressant, caractérisé par des espaces amples et polyvalents, idéal aussi bien pour l'exercice d'activités productives que comme investissement pour un futur changement de destination d'usage. Le bien dispose de deux entrées indépendantes, actuellement communicantes intérieurement, et est divisé en deux zones distinctes. La première, autrefois destinée à la vente au public en tant que siège d'une historique boulangerie, est composée de deux pièces, dont l'une est agrémentée d'une caractéristique voûte en étoile, élément typique de l'architecture salentine qui confère charme et authenticité aux espaces. La seconde zone, accessible par la deuxième entrée, était destinée à l'atelier artisanal et est également composée de deux vastes pièces avec voûtes en étoile. Complètent cette zone un confortable espace de rangement et une salle de bain de service, rendant les espaces fonctionnels pour toute activité. Grâce à sa distribution interne et à la catégorie catastale, le local se prête à de nombreuses destinations artisanales : laboratoire alimentaire, boulangerie, pâtisserie, rôtisserie, activités de fabrication, showroom avec atelier, ou d'autres activités compatibles avec la destination urbanistique. Un autre point fort est la possibilité, après vérification de la réglementation en vigueur et obtention des autorisations municipales nécessaires, de procéder à un changement de destination d'usage pour transformer le bien en une suggestive habitation. La zone de vente actuelle pourrait en effet être convertie en un vaste porche couvert, en éliminant la paroi frontale et en installant une grande porte de garage, créant ainsi un espace privé à utiliser comme place de parking et zone extérieure habitable. À partir du porche, il serait possible de créer l'entrée principale de l'habitation, avec accès à l'atelier actuel, où la généreuse superficie permettrait de réaliser une lumineuse zone jour open space avec séjour, salle à manger et cuisine. Le remplacement de la porte actuelle par de grandes surfaces vitrées permettrait de valoriser davantage la luminosité des espaces. Un couloir donnant sur le porche mènerait à la zone nuit, composée d'une spacieuse chambre à coucher avec fenêtre sur la cour intérieure. Dans la zone de la salle de bain actuelle, il serait possible de créer un pratique dressing, tandis que la nouvelle salle de bain pourrait être réalisée à proximité de la cuisine, avec accès direct depuis le couloir, garantissant une distribution des espaces moderne et fonctionnelle. Une solution riche en potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent lancer une activité artisanale ou réaliser une résidence au caractère unique, valorisant les splendides voûtes en étoile et les vastes espaces typiques des constructions traditionnelles salentines.
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Le local dispose de:
-Compteur Enel
-Raccordement à l'aqueduc;
-Fosse septique
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SUPERFICIE:
Surface couverte d'environ 140 m²
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INFORMATIONS SUR MELISSANO
C'est une commune d'environ 7 000 habitants de la province de Lecce et c'est un centre important pour la production de vin et d'uva de table ; elle possède plusieurs monuments historiques à visiter : l'église de la Beata Vergine del Rosario avec sa façade entièrement en pierre leccese qui a été construite à partir de 1885, l'église de l'Immacolata date de la seconde moitié du XVIIe siècle et l'ancienne église de Sant'Antonio, dont la première attestation remonte à 1575. La position géographique et l'excellent accès routier permettent de rejoindre très facilement en quelques minutes de voiture les localités et les centres les plus importants du Salento.
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