Terrain à bâtir , 416 m²

Melissano, Lecce (province)

Salento

À Melissano, nous vous proposons à la vente un terrain constructible intéressant de 416 m², situé dans un quartier calme et bien desservi de Via Milano, idéal pour la réalisation d'une solution résidentielle indépendante ou bifamiliale. Le terrain est situé dans la zone CU2 selon le plan local d'urbanisme en vigueur et offre d'excellents indices urbanistiques, avec un coefficient d'occupation de sol de 60 % qui permet une superficie d'environ 250 m² par étage. Ces paramètres permettent la construction, par exemple, d'une solution sur deux niveaux de 250 m² chacun, avec un volume de construction résiduel d'environ 580 m³ qui peut être utilisé pour la réalisation d'un sous-sol à usage accessoire, tel qu'un garage, une cave ou une taverne, toujours dans le respect des réglementations urbanistiques en vigueur. Le terrain se prête parfaitement à la réalisation d'une villa moderne et fonctionnelle, caractérisée par des espaces amples et bien organisés. On pourrait prévoir un accès indépendant avec double portail, un piéton menant à l'entrée principale et un véhicule pour l'accès des voitures, avec un espace extérieur devant pouvant également être utilisé comme zone de stationnement ou de représentation. À l'intérieur, la propriété pourrait se développer avec une entrée menant à un grand espace ouvert comprenant un salon, une cuisine ouverte et une salle à manger, un environnement lumineux et accueillant, avec des toilettes et un anti-toilettes. La zone de jour pourrait avoir un accès direct à l'espace extérieur arrière, idéal pour être équipé de meubles de jardin et d'une piscine, créant ainsi un véritable espace de détente. Un dégagement séparerait ensuite la zone nuit, composée de deux chambres, dont une avec vue sur un balcon avant. La propriété entière pourrait être entourée d'un jardin privé, offrant intimité et une habitabilité complète des espaces extérieurs. Excellente opportunité pour ceux qui souhaitent construire une maison sur mesure dans un cadre réservé, avec de larges possibilités de personnalisation tant dans la distribution intérieure que dans les espaces extérieurs.
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SUPERFICIE
-terrain de 416 mètres carrés
-CU2 du plan local d'urbanisme actuel
-Coefficient d'occupation de sol de 60 %
-Hauteur maximale 8 mètres
-I.f.f.= 5,00 m³/m²
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INFORMATIONS SUR MELISSANO
C'est une commune d'environ 7 000 habitants de la province de Lecce et c'est un centre important pour la production de vin et de raisins de table ; elle possède plusieurs monuments historiques à visiter, notamment l'église de la Beata Vergine del Rosario avec sa façade entièrement en pierre leccese, construite à partir de 1885, l'église de l'Immacolata qui remonte à la seconde moitié du XVIIe siècle et l'ancienne église de Sant'Antonio, dont la première mention remonte à 1575. La position géographique et l'excellent accès routier permettent de rejoindre très facilement en quelques minutes en voiture les localités et les centres les plus importants du Salento.