Terrain à bâtir , 449 m²

Melissano, Lecce (province)

Salento

À Melissano, via Kennedy, nous proposons à la vente un terrain constructible d'environ 449 m², situé dans un quartier résidentiel, idéal pour la réalisation d'une solution indépendante ou bifamiliale. Le lot permet la réalisation d'environ 135 m² par étage, avec une hauteur maximale autorisée de 12 mètres, offrant des possibilités de conception intéressantes. Il est possible de réaliser une splendide villa sur deux niveaux, entourée d'un jardin privé avec accès par un portail carrossable. L'étage inférieur pourrait accueillir un lumineux espace de vie composé d'une entrée, d'un grand salon, d'une grande cuisine avec coin repas et cheminée, d'une salle de bain et d'un bureau. De la cuisine, on accède directement à l'espace arrière, idéal pour créer un grand jardin équipé d'une pergola et de meubles d'extérieur, parfait pour des moments de détente totale dans l'intimité. L'étage supérieur serait dédié à la zone nuit avec trois chambres, une salle de bain et des balcons privés pour chaque pièce. Solution idéale pour ceux qui souhaitent construire leur villa indépendante avec de grands espaces extérieurs. Une autre hypothèse de construction pourrait être deux appartements indépendants de 135 m² chacun avec accès séparés. L'appartement au rez-de-chaussée pourrait être composé d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un coin repas avec coin cuisine, avec accès direct à l'espace arrière où l'on pourrait réaliser une piscine avec pergola pour profiter pleinement de l'espace extérieur. L'appartement à l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, pourrait être composé d'une entrée, de deux chambres lumineuses, d'une salle de bain et d'un grand séjour-salle à manger avec coin cuisine et vue sur une terrasse avant aménageable. Les deux unités pourraient avoir accès à la terrasse sur le toit de propriété, avec un local technique dédié et possibilité d'installation de panneaux solaires, rendant le bien moderne et efficace sur le plan énergétique. Solution idéale pour ceux qui recherchent une solution pour deux familles ou pour un investissement immobilier.
-------------------------------
Le terrain est situé dans la zone CU4 du plan urbanistique de la commune de Melissano avec les indices suivants:
-indice de constructibilité= 2,00 m³/m²
-rapport de couverture = 0,30 m²/m²
-hauteur maximale =12 mètres
-nombre d'étages =3
----------------------------
SUPERFICIE
-Lot 449 m²
- Couverture 135 m² par étage
-Volume 898 m³
- Hauteur 12 m
------------------------
INFORMATIONS SUR MELISSANO C'est une commune d'environ 7 000 habitants de la province de Lecce et est un centre important pour la production de vin et de raisins de table ; elle possède plusieurs monuments historiques à visiter, notamment l'église de la Beata Vergine del Rosario avec sa façade entièrement en pierre leccese, construite à partir de 1885, l'église de l'Immacolata qui remonte à la seconde moitié du XVIIe siècle et l'ancienne église de Sant'Antonio, dont la première mention remonte à 1575. La position géographique et l'excellent accès routier permettent de rejoindre très facilement en quelques minutes en voiture les localités et les centres les plus importants du Salento.