Exploitation agricole 40 chambres, 65000 m²

Melendugno, Lecce (province)

Salento

MELENDUGNO
Vente d'une exploitation agricole avec AGRITURISMO et terrains
À seulement 2 km de la plage renommée de Torre dell'Orso, nous proposons à la vente Masseria Carrozzi, une exploitation agricole déjà opérationnelle et productive, immergée dans la campagne de Melendugno, dans une position stratégique qui allie la tranquillité du contexte rural à la proximité de la mer.

La propriété s'étend sur environ 65 hectares de terrain, dont 47 hectares dédiés à l'oliveraie et 18 hectares à la pinède, et est complétée par un vaste complexe productif et réceptif, constitué de :
bâtiments à usage agritouristique d'environ 1230 m² comprenant une ancienne masseria, deux villas adjacentes indépendantes et 20 logements entre studios et appartements de deux pièces
bâtiments à usage agricole d'environ 1330 m² entre entrepôts, hangars et abris pour le stockage des engins agricoles et la production d'huile d'olive
bâtiments d'autre destination d'environ 570 m² entre zone de blanchisserie, espace de restauration, portique et réception

Masseria Carrozzi représente l'opportunité d'investir dans une activité agricole productive, déjà structurée et intégrée au réseau de vente d'huile d'olive et dans le florissant secteur de l'agritourisme avec la possibilité de poursuivre l'activité immédiatement après l'achat, garantissant ainsi un retour économique immédiat de l'investissement.

La propriété offre également de nombreuses opportunités de valorisation, idéales pour accroître sa rentabilité et maximiser l'investissement. Parmi les solutions possibles, se distingue la réalisation d'une masseria pédagogique, valorisant les vastes espaces, le contexte naturaliste et la demande croissante de tourisme expérientiel dans le Salento. Un autre projet d'intérêt majeur pourrait être la transformation de la zone adjacente à la pinède en un glamping exclusif, une formule d'hébergement de plus en plus appréciée de ceux qui souhaitent vivre le contact avec la nature sans renoncer au confort et aux services d'une structure de haut niveau. Les potentialités du domaine s'étendent également au développement de l'exploitation agricole avec vente directe des produits, organisation de dégustations, ateliers expérientiels et itinéraires œnogastronomiques dédiés aux traditions locales. À cela s'ajoute la possibilité d'agrandir et de réhabiliter les logements existants, augmentant la capacité d'accueil et améliorant davantage l'offre touristique, ainsi que de réaliser un restaurant ouvert aussi bien aux clients de la structure qu'à la clientèle extérieure.

Pour compléter la propriété, il y a une piscine d'environ 120 m², avec une annexe d'environ 80 m² idéale pour être destinée à un bar ou un espace de restauration, une blanchisserie au service de la structure réceptive, un grand portique donnant sur le jardin intérieur, une aire de jeux dédiée aux plus petits et un terrain de football, qui enrichissent davantage les services et la valeur globale du domaine.

Il est précisé que la propriété est équipée d'un système photovoltaïque qui permet la production autonome d'électricité, contribuant à réduire les coûts de gestion et à améliorer l'efficacité énergétique de l'ensemble du complexe.

Melendugno est à seulement 2 km de la mer, 18 km d'Otranto et de Lecce, 75 km de l'aéroport de Brindisi.