Villa 1 chambre, 1700 m²

Lecce, Lecce (province)

Salento

Propriété prestigieuse en cours de rénovation avec piscine et fort potentiel de développement – à quelques pas de la mer.

Dans un contexte réservé et immergé dans la verdure, nous proposons à la vente une propriété exclusive s’étendant sur un terrain d’environ 1 700 m², actuellement en cours de rénovation profonde et de changement de destination urbanistique, avec un projet approuvé et disponible auprès de notre agence.

Bâtiment principal:
L’immeuble existant a déjà été partiellement rénové et se compose de:
- Une chambre (actuellement utilisée comme débarras)
- Une salle de bain entièrement rénovée
- Un dégagement fonctionnel.
Seules des finitions intérieures et le remplacement des portes sont prévus pour l’achèvement. Le projet approuvé prévoit un agrandissement significatif avec la réalisation d’un vaste espace de vie avec coin cuisine, cheminée, couverture avec de grandes baies vitrées et auvent en bois, à poser sur mur périmétral déjà réalisé.

Bâtiments annexes:
Une nouvelle cabane en bois est présente dans la propriété, conçue comme futur bar au service de la splendide piscine extérieure, idéale pour des moments de détente et de convivialité.

Accès et installations:
La propriété dispose de deux entrées carrossables:
- Principale depuis Via Bove
- Secondaire depuis Via Bellerio, destiné à devenir un portail piéton.

L’immeuble est desservi par:
- Puits privé pour l’irrigation et la piscine
- Système d’irrigation rénové, divisé en 5 zones avec centrale programmable
- Nouvel système hydraulique double : eau du puits pour usage extérieur et eau du réseau Acquedotto Pugliese pour usage domestique (raccordement déjà approuvé et payé, activation prévue entre septembre et octobre)
- Fosse d’égouts rénovée et fosse IMOF de décantation
- Prédisposition pour l’égouttage pour le raccordement au réseau public existant et non encore actif
- Installation électrique neuve avec une puissance de 6 kW.

Piscine et zone technique:
La piscine, entièrement rénovée, mesure 18 x 9 mètres et est équipée de:
- Escalier romain transversal avec plage
- Système de filtration complet (tuyaux, skimmers, bouches, éclairage)
- Interstice piéton
- Local technique souterrain avec trappe et escalier, utilisé comme salle des machines.

Espaces extérieurs:
La propriété comprend une zone barbecue, de vastes espaces verts et la possibilité de personnalisation selon les besoins de l’acheteur. La proximité de la plage rend cette solution idéale à la fois comme résidence privée et comme structure d’accueil de charme.

Prix demandé et potentiel:
- 250 000 € à l’état actuel, avec des travaux à achever.
- 320 000 € une fois les travaux terminés, clé en main.

Une oasis de tranquillité et de style, parfaite pour ceux qui recherchent un bien immobilier polyvalent, déjà en cours de transformation de qualité, avec de larges possibilités d’agrandissement et de personnalisation.

Pour plus d’informations et pour visionner le projet complet, nous vous invitons à fixer un rendez-vous dans notre agence.



- Pour plus d’informations, veuillez contacter : 08321520391 ou 3485905837 ou info@laboratorio-immobiliare.it