Palais 6 chambres, 700 m²

Lecce, Lecce (province)

Salento

Palazzo d'epoca
Situé stratégiquement au cœur de Lecce, à proximité de Piazza Mazzini et du centre historique baroque, se dresse cet élégant palazzo d'époque du début du XXe siècle, caractérisé par une architecture raffinée de style éclectique leccese avec une façade restaurée et des détails décoratifs en pierre leccese.
L'immeuble représente une excellente opportunité d'investissement pour les particuliers, les sociétés immobilières ou les opérateurs touristiques.
Le bâtiment se développe sur deux niveaux hors sol, plus un sous-sol, pour une superficie totale d'environ 600 m².
La façade principale, de couleur ocre chaude et de finitions en pierre blanche, est enrichie de moulures sculptées et de balcons avec des colonnes décoratives qui confèrent au palazzo une élégance intemporelle.
Les menuiseries d'origine et les proportions harmonieuses des ouvertures soulignent la valeur architecturale de l'immeuble.
L'immeuble occupe un angle stratégique entre Via Liborio Romano et Via 40° Reggimento Fanteria, avec une grande visibilité et un double accès piétonnier.
Chaque étage a une superficie d'environ 200 m².
Le rez-de-chaussée est réparti sur divers environnements avec des hauteurs intérieures jusqu'à 4,15 m et des ouvertures en hauteur qui rendent les environnements particulièrement lumineux et accueillants.
Le premier étage, relié par un escalier en maçonnerie et un ascenseur, accueille des espaces de représentation convertibles en résidence principale. De grandes pièces donnant sur les deux côtés principaux et accès aux balcons décorés sont présentes. Les hauteurs de 4,20 m et la présence de moulures, de modénatures et de carreaux cimentines originaux confèrent un grand charme aux environnements. Un magnifique terrasse au niveau complète l'étage.
À l'étage supérieur, nous trouvons une vaste surface panoramique avec vue sur les toits de Lecce, carrelée et équipée d'une pièce technique qui représente un espace idéal pour réaliser une terrasse panoramique équipée, solarium ou toiture-jardin, valorisant davantage l'immeuble.
Enfin, au sous-sol accessible par un escalier interne, nous trouvons une cave entièrement voûtée divisée en locaux de stockage et locaux techniques (de 10 à 16 m² chacun), avec une hauteur utile de 3,45 m.
Grâce à la position angulaire, à l'élégante architecture d'époque avec des voûtes en étoile et des sols originaux, à la structure solide et facilement reconfigurable, sans contraintes architecturales complexes et à la présence de l'ascenseur, le bâtiment se prête parfaitement à une conversion en Résidence privée de prestige avec possibilité de réaliser plusieurs unités résidentielles indépendantes, Siège de représentation ou bureau professionnel de haut niveau, Boutique hôtel ou structure d'accueil de charme, grâce à la position centrale et à la distribution interne, Restaurant ou bistrot avec terrasse panoramique, en exploitant également la terrasse.
La position, l'architecture et la polyvalence rendent ce palazzo rare sur le marché immobilier leccese, idéal pour ceux qui recherchent un investissement de prestige au cœur de la ville.
La possibilité de valoriser la terrasse comme espace panoramique, de créer des mini-suites ou des appartements indépendants et d'exploiter le sous-sol comme spa, cuisine ou espace de services, permet une augmentation importante de la valeur et une excellente opportunité d'investissement pour les particuliers, les sociétés immobilières ou les opérateurs touristiques, également en raison de l'évident développement urbanistique de la ville.