Maison individuelle 22 chambres, 700 m²

Guagnano, Lecce (province)

Salento

L'agence First Lion a le plaisir de proposer en exclusivité la vente, au cœur de Guagnano, d'une habitation de grand charme et de vaste superficie, développée sur deux niveaux pour un total d'environ 600 m² au total. La propriété, située dans un quartier calme et bien desservi, allie la chaleur des constructions historiques à l'élégance et au confort des rénovations les plus récentes. Ces dernières années, la ville de Guagnano a acquis une importance historique et artistique grâce à l'art baroque présent dans le centre du village, mais aussi grâce à la présence de la maison/musée de l'Eremo di Vincent, devenue un grand point d'intérêt local et touristique.
Le rez-de-chaussée, d'environ 350 m² (hors garage), date à l'origine de 1915 et a été rénové (installations comprises) en 2010, année où une nouvelle partie a également été réalisée, caractérisée par une splendide couverture en bois. Ici, les pièces, vastes et lumineuses, se distinguent par les majestueuses voûtes en étoile de la partie historique et par le soin apporté aux détails dans la zone la plus récente, où le sol en dalles polies confère une atmosphère authentique mais raffinée.
La zone jour s'ouvre sur un accueillant séjour double et sur un espace repas spacieux avec cheminée. Pour compléter le rez-de-chaussée, on trouve trois chambres à coucher de dimensions généreuses (dont une avec salle de bain privée), un bureau, une cuisine ouverte et une deuxième cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une entrée vaste et aérée. De la zone jour, on accède à un charmant jardin, en partie planté et en partie pavé, idéal pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.
Le premier étage, d'environ 200 m², a été construit dans les années 60 et présente des pièces très spacieuses, avec des voûtes plates et une grande luminosité. On y trouve trois autres chambres à coucher, un bureau, un grand séjour, une cuisine donnant directement sur la terrasse de plain-pied, une salle à manger, un cellier et une salle de bain. Les installations ont été refaites en 2010, mais l'intérieur nécessite une modernisation pour répondre aux normes d'habitation contemporaines.
La propriété est dotée de châssis en aluminium avec double vitrage, d'armoires murales réalisées sur mesure par des artisans et d'une porte d'entrée originale de 1915, savamment restaurée. Il y a un système d'alarme volumétrique et périmétrique, divisé par zones, des thermoconvecteurs, des sèche-serviettes et des climatiseurs. Le système de chauffage est également divisé en secteurs, ce qui permet de l'utiliser en fonction de ses besoins. Le premier étage dispose également d'un système d'alarme, mais il n'y a pas de chaudière. Tous les raccordements au réseau public (eau, égouts et méthane) sont déjà présents.
Habitable de suite dans la partie au rez-de-chaussée, cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale de grand prestige que comme investissement pour la réalisation d'une structure d'accueil, grâce également à sa position stratégique et centrale entre la côte ionienne et adriatique.