Maison mitoyenne 3 chambres, 250 m²

Gallipoli, Lecce (province)

Salento

Située dans l'une des zones résidentielles les plus panoramiques, prestigieuses et paisibles de Gallipoli, l'une des destinations balnéaires les plus réputées d'Italie, cette élégante maison de ville spacieuse se trouve à quelques pas de la mer et du centre historique.
Lumineuse, polyvalente et généreusement proportionnée, la propriété est idéale pour une grande famille, mais elle peut également être facilement convertie en deux appartements indépendants, ce qui la rend parfaite pour deux familles ou comme investissement locatif.
Grâce à ses entrées indépendantes et à son aménagement flexible, elle est également parfaitement adaptée pour être transformée en Bed & Breakfast, maison de vacances ou pension de famille.
La villa est entièrement indépendante et s'étend sur trois étages, plus un sous-sol semi-enterré, une terrasse panoramique et un niveau de toit, offrant une abondance de lumière naturelle, d'intimité et de magnifiques vues sur la mer depuis pratiquement tous les niveaux.
Superficies Clés
Surface habitable : 145 m²
Balcons : 44 m²
Taverne et garage : 94 m²
Espace extérieur privé : 45 m²
Terrasse sur le toit : 80 m²
Ces superficies sont indiquées séparément afin de faire une distinction claire entre la surface habitable intérieure et les balcons, espaces annexes et espaces extérieurs de la propriété.
Rez-de-chaussée – env. 106 m²
Salon spacieux de 35 m²
Bureau / espace de travail à domicile
Salle à manger
Cuisine séparée
Toilettes invités
Véranda couverte orientée au nord donnant sur un espace extérieur paysager avec des plantes ornementales
Véranda couverte orientée au sud, idéale pour les repas en plein air tout en profitant de la vue sur la mer
Escaliers intérieurs et extérieurs
Étage – Zone de couchage
Trois chambres :
Deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre terrasse couverte
Grande chambre principale de plus de 20 m² avec une terrasse couverte impressionnante dotée d'un gazebo en bois avec toit en tuiles et une magnifique vue sur la mer
Deux salles de bains :
Une avec douche
Une avec baignoire et double vasque
Deuxième étage
Buanderie / pièce de service

Terrasse sur le toit – env. 80 m²

Réservoir de stockage d'eau
Magnifiques vues panoramiques à 360° sur le golfe de Gallipoli, la ville et la campagne environnante
Sous-sol semi-enterré – Taverne et zone de garage, env. 94 m²
Situé à environ 25 cm au-dessus du niveau de la rue.
Comprend :
Grande taverne / salle familiale avec cheminée en pierre traditionnelle
Cuisine sur mesure flambant neuve
Salle de stockage
Salle de bains avec douche
Salle de loisirs / polyvalente
Garage
Cuisine de service supplémentaire
Place de parking couverte plus une zone de parking latérale couverte supplémentaire
Espace extérieur privé – env. 45 m²
La propriété bénéficie également d'environ 45 m² d'espace extérieur privé, complétant les vérandas, les balcons et les terrasses panoramiques.
Informations complémentaires
Certaines images ont été rendues numériquement pour mieux illustrer l'utilisation potentielle des espaces et leur cadre général.
Performance énergétique : Classe G
Index de performance énergétique (EPgl,nren) : 420,68 kWh/m² par an