Masseria 10 chambres, 370 m²

Cutrofiano, Lecce (province)

Salento

Mas salentina à valoriser et à agrandir

À Contrada Cafari, entre les communes de Cutrofiano et Aradeo, nous vous proposons à la vente un charmant complexe rural immergé dans la campagne salentine, dans un quartier agricole de prestige caractérisé par la présence de villas, de fermes et de masseries, dont beaucoup ont été rénovées et reconverties à des fins résidentielles, touristiques et d'accueil ces dernières années.
Le contexte est particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent une propriété authentique, avec une forte identité historique et un grand potentiel de revalorisation. La position, isolée mais facilement accessible, permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des principaux centres de la province de Lecce et des routes menant aux marines du Salento.
La propriété comprend l’intégralité du bâtiment, partiellement historique avec des voûtes, et environ 17 000 m² de terrain attenant, avec la possibilité d’acquérir d’autres portions de terrain adjacentes, si vous souhaitez développer un projet plus vaste ou valoriser davantage le volume de construction disponible.
La masseria est déjà desservie par une ligne électrique et est équipée d’un puits artésien fonctionnel, ainsi que de trois puits/réservoirs d’eau présents sur le terrain. La large façade et l’accès pratique représentent un atout supplémentaire, tant pour un usage privé que pour une éventuelle destination d’accueil.
________________________________________

Terrain et potentiel
Le terrain d’environ 17 000 m² entoure le bâtiment et permet d’imaginer un projet extérieur à fort impact : jardin méditerranéen, espaces de détente, sentiers dans le vert, parkings, piscine, espaces pour les invités ou activités de plein air.
La présence d’un puits artésien fonctionnel et de réservoirs d’eau représente une valeur importante pour la gestion des espaces extérieurs et pour un éventuel projet agricole, touristique ou d’accueil.
La propriété dispose également d’un volume de construction disponible pour de nouvelles réalisations, à vérifier et à développer par un technicien habilité et conformément aux instruments d’urbanisme en vigueur. Il est possible d’acheter d’autres terrains adjacents, si le projet nécessite une superficie plus importante ou une distribution différente des dépendances.
________________________________________
Pourquoi c’est une opportunité
Cette masseria représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété authentique dans le Salento, avec du caractère architectural, des volumes généreux, du terrain, un accès pratique et des équipements déjà présents.
Elle est idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence privée de charme, mais aussi pour ceux qui imaginent un projet de country house, B&B de niveau, petite structure d’accueil ou hospitalité rurale, dans une zone qui montre un intérêt croissant pour la rénovation de fermes et de masseries ces dernières années.
La propriété nécessite une intervention de rénovation et de valorisation, mais c’est précisément cette caractéristique qui permet de modeler le projet selon vos besoins, transformant une ferme authentique en une propriété de grand charme et de forte identité.

Le bâtiment : histoire, caractère et développement des espaces
La ferme est composée de différents corps de bâtiments réalisés à des époques différentes. Cette stratification architecturale, typique des masseries salentines, restitue aujourd’hui un ensemble très suggestif, où le noyau le plus ancien coexiste avec des extensions ultérieures et une partie plus récente développée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouve le cœur historique du complexe : pièces en maçonnerie avec des voûtes en berceau, espaces initialement liés à la vie rurale et à la fonction agricole de la propriété, dans lesquels on reconnaît encore des éléments traditionnels et des détails de construction de l’époque. Ce sont des pièces d’une grande atmosphère, idéales pour devenir, après rénovation, des zones de vie, des salles communes, des espaces d’accueil, une salle de dégustation ou des pièces de représentation.
Au rez-de-chaussée se trouve également une pièce particulièrement charmante avec une voûte en étoile, un accès indépendant et une cheminée : l’un des espaces les plus intéressants de toute la structure, parfait pour être transformé en salon, suite principale, salle de petit-déjeuner ou espace dédié à l’hospitalité.
Complètent le rez-de-chaussée d’autres pièces de l’époque suivante, initialement destinées à des fonctions plus pratiques de la maison et du travail agricole. Ces espaces se prêtent très bien à la réalisation d’une cuisine, de services, de locaux techniques, d’une buanderie, d’un dépôt, d’un laboratoire ou d’un espace bien-être, selon le projet de rénovation que vous souhaitez développer.
Accosté au noyau le plus ancien, le complexe comprend également un corps plus récent sur deux niveaux, conçu avec une distribution plus rationnelle et moderne. 
Planimètres, coupes et étude technique disponibles sur demande.