Villa 3 chambres, 300 m²

Cavallino, Lecce (province)

Salento

Villa avec parc privé et potentiel de construction extraordinaire près de Lecce

Au coeur de la zone bien desservie de Castromediano, nous proposons à la vente une propriété unique en son genre : une élégante villa entourée d'une véritable oasis de verdure qui offre d'excellentes opportunités de développement.

La villa est entourée d'un magnifique parc privé de 4 712 mètres carrés, d'un environnement luxuriant avec pinède, agrumes et arbres fruitiers qui garantit une intimité absolue. Une valeur ajoutée est sa position: le terrain borde directement le magnifique parc public de Castromediano, un espace vert bien entretenu et équipé, idéal pour faire du jogging, se promener et profiter de moments de détente en plein air.

La maison principale, d'environ 300 mètres carrés, remonte aux années 70 et est principalement répartie sur un seul niveau, avec un petit grenier au premier étage et une grande cave. La structure est une excellente base pour un projet de restauration qui la transforme en résidence moderne et de luxe.

Le lot dispose d'un potentiel de construction total de 750 mètres carrés (calculé en ajoutant les 300 mètres carrés de la structure existante aux 450 mètres carrés de construction supplémentaire). Cette caractéristique s'ouvre sur de nombreux scénarios, du rêve privé à l'opération immobilière de grande échelle.

• Solution 1: Deux Villas Indépendants Il est possible de conserver la villa existante et de construire une deuxième unité de vie complètement indépendante de 450 mètres carrés à l'intérieur du parc. Idéal pour deux familles ou pour faire un revenu pour le nouveau bâtiment.
• Solution 2: Une Grande Résidence unique La structure actuelle peut être agrandie pour créer une résidence unique et somptueuse de 750 mètres carrés au total, une résidence de représentation incomparable dans la région.
• Solution 3: Développement d'un nouveau complexe de villas (Maximum Rentabilité) Pour l'investisseur ou le constructeur le plus visionnaire, la propriété offre la possibilité de démolir la villa existante afin de maximiser le potentiel du lot. Sur les 750 mètres carrés de surface constructible totale, il est en effet possible de construire un complexe résidentiel moderne, par exemple jusqu'à 6 maisons indépendantes ou mitoyennes d'environ 125 mètres carrés chacune. C'est une opération immobilière à très haute rentabilité, compte tenu de la forte demande de solutions de logement de ce type dans la région.

L'emplacement est stratégique: combine la tranquillité d'une résidence entourée de verdure avec la commodité d'avoir tous les services (supermarchés, écoles, commerces) à distance de marche. La frontière directe avec le parc public enrichit encore la qualité de vie, offrant un espace de loisirs et sportif littéralement à l'extérieur de la maison.

Cette propriété est la solution parfaite pour:

• Privés qui rêvent d'une villa de luxe avec un immense parc, à personnaliser à leur guise.
• Plusieurs familles qui souhaitent vivre à proximité dans un contexte exclusif.
• Investisseurs et entreprises de construction qui souhaitent développer une opération immobilière de prestige et de rentabilité sûre.

Pour plus d'informations, plans détaillés et pour explorer pleinement l'énorme potentiel de cet investissement, contactez-nous maintenant. Une inspection est hautement recommandée !