Maison de campagne 30 chambres, 2000 m²

Castrignano del Capo, Lecce (province)

Salento

SANTA MARIA DI LEUCA
Au cœur de la renommée station balnéaire de Santa Maria di Leuca, nous proposons à la vente l'"Ex Colonia Romasi", un point de référence historique pour la communauté locale et une opportunité unique de développement immobilier.
Cette prestigieuse propriété, située dans un paysage à couper le souffle à moins de 300 mètres de la mer, porte ce nom en hommage au Baron Romasi, seigneur du lieu, dont les héritiers ont donné la propriété à une congrégation religieuse qui, à la fin des années 60, y a réalisé une colonie maritime destinée à accueillir les jeunes pour passer les vacances d'été et qui est restée opérationnelle jusqu'aux premiers années 2000.
La zone est située dans une position privilégiée, avec des accès via Quinto Ennio et via Papa Giulio I, et mesure environ 16 000 m² dont environ 2 000 m² occupés par le bâtiment de l'ancienne colonie maritime.
L'immeuble se développe sur un seul étage hors sol et est composé de nombreux espaces avec des voûtes en étoile et en berceau, deux cavées centrales et un escalier qui permet l'accès à la terrasse avec une vue suggestive sur la mer. Le tout s'étend autour d'un large couloir central, également couvert de voûtes, qui délimite le squelette de la structure, à partir duquel on accède aux différentes pièces.
Le bâtiment satellite, situé au nord par rapport à l'ancienne colonie maritime, est constitué de deux espaces avec des voûtes en étoile. L'un d'eux abrite des sanitaires.
Un troisième bâtiment, plus petit, a été aménagé en local pour des services supplémentaires.
Grâce à la position privilégiée et aux caractéristiques des bâtiments existants, la propriété représente une opportunité extraordinaire pour la réalisation de divers projets de développement en accord avec la sauvegarde du paysage et du patrimoine culturel.
En particulier, il serait possible de réaliser:
Services résidentiels ou commerciaux : avec des modifications urbanistiques appropriées, la zone peut accueillir des habitations exclusives en utilisant et en rénovant la structure existante pour créer des unités autonomes avec jardin, ainsi que des commerces et d'autres activités commerciales, ou des espaces de loisirs communs, créant ainsi un nouveau pôle d'attraction pour le centre-ville. Le projet de requalification de pointe pourrait fusionner la restauration historique de l'ancienne colonie maritime avec une utilisation moderne des espaces, valorisant son architecture originelle et l'intégrant harmonieusement avec de nouvelles constructions résidentielles.
Projets touristiques et réceptifs à haute valeur historique-culturelle : la proximité de la mer et la position centrale rendent cette zone idéale pour le développement de structures réceptives de haut niveau. Avec les 30 chambres existantes et les mètres carrés encore réalisables, ce projet a les volumes appropriés pour réaliser un projet visant à valoriser davantage l'attractivité du territoire, offrant des expériences uniques aux visiteurs du monde entier, à savoir non seulement une expérience de séjour exclusive mais aussi l'opportunité de s'immerger dans la culture et les racines historiques de la région.
Structures résidentielles extra-hospitalières et cliniques privées : la vocation sociale et urbanistique du territoire permet la réalisation de résidences sanitaires assistantes de haut niveau (RSA), de résidences socio-sanitaires assistantes (RSSA) ou de cliniques spécialisées dans le secteur beauté & bien-être
Les différentes zones sur lesquelles se développe la propriété sont réparties comme suit:
- Zone B5 - Achèvement de la construction : 9 450,65 m²
- Zone B5* - Achèvement de la construction avec destination particulière:** 2 919,60 m²
- Zone F2 - Services de quartier : 3 196,75 m²
Avec un indice de constructibilité de 2 m³/m² pour les zones B5 et B5*, la zone développe un volume total d'environ 24 000 m³, dont il faut déduire le volume existant de 10 880 m³ de l'ancienne colonie maritime.
Ce prestigieux complexe immobilier offre un mélange rare d'histoire,...