Palais 4 chambres, 450 m²

Casarano, Lecce (province)

Salento

Au cœur le plus authentique du centre historique de Casarano, donnant directement sur la Piazza San Giovanni, nous proposons à la vente une partie prestigieuse d'un ancien palais noble appartenant à la famille historique De Donatis, une maison de grande importance qui a laissé des traces indélébiles dans l'histoire et l'architecture de la ville. La propriété, qui domine la place principale avec sa façade ocre élégante et ses éléments décoratifs impressionnants en pierre de Lecce, représente un exemple extraordinaire de l'architecture du Salento de la fin du XIXe siècle, où l'harmonie, la proportion et le goût classique se marient dans un ensemble d'une rare beauté.
Le bâtiment se distingue immédiatement par la majesté du tableau principal, agrémenté de chapiteaux sculptés qui représentent les membres de la famille De Donatis, des cadres en pierre de Lecce finement travaillés, des garde-corps en fonte d'origine et de grandes ouvertures architecturales qui soulignent sa symétrie. La tonalité chaleureuse du plâtre, la porte en bois d'entrée aux formes imposantes et les décorations qui encadrent les fenêtres évoquent immédiatement la mémoire d'un passé noble et d'une tradition architecturale qui conserve encore tout son charme.
La propriété à vendre comprend le côté droit du premier étage et une partie du rez-de-chaussée du bâtiment, comme vous pouvez l'observer en regardant la façade principale. Au rez-de-chaussée, la partie comprend deux pièces distinctes, toutes deux à usage commercial. La première pièce, entièrement rénovée, donne directement sur la Piazza San Giovanni avec un accès indépendant et de grandes fenêtres qui donnent visibilité et lumière à l'intérieur. C'est un espace élégant et fonctionnel, parfait pour une activité d'administration, un atelier ou une boutique, grâce à la position privilégiée et au flux constant de passants.
La deuxième pièce, avec accès depuis la grande porte centrale en bois, est à restaurer, mais conserve intactes les caractéristiques d'origine et l'atmosphère typique des bâtiments d'époque. Cette porte mène également à la cage d'escalier qui mène à l'étage supérieur, où se développe la partie résidentielle de la propriété.
Le premier étage comprend deux studios indépendants, chacun d'environ 50 mètres carrés, tous deux avec salle de bain privée. Ces pièces, grâce à leur emplacement et à leur luminosité, se prêtent parfaitement à être utilisées comme suite pour un usage touristique, un bureau privé ou une dépendance pour les invités, offrant ainsi de multiples possibilités d'utilisation et de rendement.
Également au rez-de-chaussée se trouve la résidence principale, qui s'étend sur une grande et harmonieusement articulée. La maison se compose de quatre pièces avec des voûtes en étoile, une pièce avec une voûte en trombone et deux salles de bains. Les voûtes hautes et bien conservées, typiques de l'architecture du Salento, donnent à chaque pièce un sentiment d'imposante et d'élégance intemporelle. Les sols, les portes anciennes et les détails en pierre naturelle contribuent à créer une atmosphère authentique, dans laquelle le charme du passé dialogue avec les besoins de vie contemporains.
Trois des chambres principales s'ouvrent avec des portes en verre sur un grand balcon qui longe la façade du bâtiment et offre une vue directe sur la place, un cœur battant de la vie urbaine. De là, il est possible d'admirer la splendide colonne de Santo Patrono San Giovanni, un élément symbolique et un point de référence pour toute la communauté.
Enfin, un escalier intérieur mène à la terrasse privée, d'où vous pourrez profiter d'une vue suggestive sur tout le centre historique de Casarano. Les vues s'étendent des toits en pierre aux clochers environnants, créant un paysage d'une rare beauté, particulièrement fascinant au coucher du soleil. La terrasse, spacieuse et bien répartie, peut être renforcée par la création de zones d'ombre, d'espaces verts et de coins de détente, en devenant un environnement parfait pour des soirées d'été, des réceptions privées ou simplement des moments de tranquillité et de contemplation.
Les conditions structurelles de la propriété sont excellentes, grâce à la solidité de construction typique des bâtiments historiques du Salento et au soin avec lequel les éléments architecturaux les plus précieux ont été conservés au fil du temps. Cependant, des interventions de modernisation ou d'amélioration générale peuvent être envisagées pour adapter les espaces aux besoins contemporains, tout en conservant l'extraordinaire identité historique du lieu. Avec un projet de restauration ciblé, cette maison pourrait devenir une résidence de prestige, une boutique de chambres d'hôtes, une galerie d'art, ou un lieu représentatif pour des études professionnelles ou des activités culturelles.
L'emplacement, dans le centre historique de Casarano, représente une valeur ajoutée supplémentaire. La Piazza San Giovanni est l'une des plus belles et reconnaissables du Salento, caractérisée par des palais élégants, des cafés historiques et des boutiques artisanales qui conservent l'âme authentique de la ville. A quelques pas se trouvent l'église mère de San Giovanni Elemosinier, un exemple extraordinaire de l'architecture baroque, et les principaux services de la ville.
Casarano, un centre important du bas Salento, possède une histoire ancienne et un patrimoine artistique de grande valeur. Souter à l'époque messapienne et s'est ensuite développé pendant la période médiévale et Renaissance, la ville est aujourd'hui l'un des pôles les plus animés de la province de Lecce, grâce à sa position stratégique à quelques minutes des belles plages ioniennes de Torre San Giovanni, Marina di Ugento et Pescoluse. Son centre historique, riche en palais nobles, églises et cours en pierre, raconte encore aujourd'hui le passé glorieux des familles qui y ont habité, dont les De Donatis, qui ont contribué à définir l'identité culturelle et architecturale du lieu.
Acheter cette propriété signifie entrer en contact avec un morceau authentique de l'histoire du Salento, dans un contexte où chaque détail - des cadres sculptés aux voûtes en étoile - témoigne d'un art de construction et d'un goût esthétique intemporel. C'est un investissement de valeur, à la fois pour ceux qui rêvent de vivre dans une maison d'époque au cœur de Casarano, et pour ceux qui veulent démarrer une entreprise d'hébergement ou culturelle dans un bâtiment de grande valeur et d'une forte identité.
Ce palais noble n'est pas seulement une propriété, mais un témoignage vivant de l'histoire du Salento, un lieu capable de combiner charme, potentiel et beauté incomparables.