Villa 4 chambres, 320 m²

Carpignano Salentino, Lecce (province)

Salento

Résidence “Cappero” – Nécessite la qualification d’agriculteur exploitant

Au cœur de la campagne salentine, immergée dans un paysage de grande quiétude et d’authenticité, entre trulli en pierre vive et villas rurales de charme, naît Résidence “Cappero”, un projet qui allie tradition constructive locale et architecture contemporaine, conçu pour ceux qui souhaitent développer une authentique activité agricole intégrée à une habitation de qualité.
Le terrain, de 25 560 m², est entièrement clôturé : nouveaux murs à sec dans la bande frontale (h 130/170 cm), bordures latérales en pierre de 50 cm et filet métallique sur la limite arrière.
Il est déjà présent un puits profond d’environ 90 mètres avec pompe installée, et toute la zone est délimitée par un chantier conforme aux réglementations en vigueur.
Destination d’usage et exigences
L’intervention est conçue pour être réalisée par un sujet en possession de la qualification d’agriculteur exploitant, comme requis pour les établissements de construction en zone agricole destinés à la gestion du fonds.
Le projet prévoit la construction de bâtiments résidentiels connectés à l’activité agricole, la restauration du trullo existant et la création d’un biotope baignable, intégré dans le paysage naturel.
Le projet
Bloc 1 – Logement d’hôtes avec Trullo (61 m²)
Le trullo trapézoïdal original est restauré et destiné à usage résidentiel au service de l’activité agricole, avec chambre à coucher, salle de bain privative, séjour avec coin cuisine et véranda couverte.
Une dépendance autonome, parfaite comme logement pour les invités ou pour des activités agritouristiques compatibles.
Bloc 2 – Résidence principale (130 m²)
La résidence s’articule en deux corps reliés par une cour intérieure, avec de larges vérandas à est et à ouest pour vivre les espaces extérieurs en toute saison.
Le corps jour, avec voûte en berceau, comprend séjour, cuisine et salle de bain pour les invités.
Le corps nuit, avec voûtes en étoile, accueille deux chambres à coucher avec salle de bain privative et dressing, toutes deux donnant sur le jardin et le biotope.
Un escalier intérieur mène à la terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur la campagne environnante.
Bloc 3 – Bureau et espaces de service (50 m²)
Comprend un bureau/chambre d’appoint (éventuelle troisième chambre) avec salle de bain, buanderie et une salle de bain/vestiaire dédiée au biotope. Il est relié à la résidence par une marquise.
Bloc 4 – Garage et entrepôts agricoles (78 m²)
Corps fondamental pour la gestion de l’activité agricole, avec garage, dépôt d’outils et salle de bain/vestiaire.
Selon la réglementation, il pourra être converti en partie résidentielle après les délais prévus pour les annexes rustiques agricoles.
Espaces extérieurs et paysage
Le projet intègre :
penture en bois ;
jardin méditerranéen avec essences indigènes ;
installation de 148 oliviers des cultivars Leccino et Favolosa, déjà approuvée, destinée à la régénération olivicole du fonds ;
biotope baignable conçu par la paysagiste Vera Luciani, parfaitement intégré dans le contexte naturel et enrichi de végétation méditerranéenne.
Vision architecturale
Résidence “Cappero” propose un mode de vie authentique, en équilibre entre mémoire et innovation :
voûtes en étoile et en berceau, matériaux naturels, trullo en pierre, jardin méditerranéen et continuité entre intérieur et extérieur.
Le concept architectural, signé par le Studio Arch. Luigina Antonazzo, représente fidèlement la vision esthétique et spatiale du projet.