Exploitation agricole 6 chambres, 187 m²

Lucera, Foggia (province)

Ferme avec oliveraie biologique, villa et salles d'événements à Lucera Pouilles

Ferme biologique à vendre à Lucera (FG) Pouilles, sur la route provinciale 109 (Lucera - Troie), quartier de Bastia, à seulement 3 km du centre-ville et à 2 km d'un centre commercial, une splendide ferme certifiée biologique avec une villa jumelée. La propriété couvre un total de 11,5 hectares destinés aux oliveraies.

Cette ferme est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une activité agricole durable, avec la possibilité de développer une activité touristique dans un territoire riche en histoire et traditions.

Structures de la propriété:

VILLA BIFAMILIALE
La villa a une superficie totale de 187 mètres carrés, divisée en deux appartements, avec cour attenante et accès par portail automatique et avenue de 200 mètres, immergée dans une luxuriante oliveraie qui améliore son charme et son intimité.
Rez-de-chaussée (65 m2) : séjour, kitchenette, salle de bains, deux chambres et petit placard. L'appartement est rénové, avec isolation thermique, luminaires en aluminium, chauffage et climatisation par pompe à chaleur, ainsi qu'un poêle à bois de dernière génération, capable de chauffer 70% de la maison avec le bois d'élagage des oliviers. Grâce à l'isolation thermique, la climatisation d'été n'est pas nécessaire. Les intérieurs ont un style classique avec des plafonds avec des poutres apparentes.
Premier étage (122 m2) : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, salle de bain, 3 chambres, 3 terrasses, un balcon pour un total de 213 mètres carrés. Non rénové, mais en bon état, équipé d'un chauffage au GPL et meublé dans un style classique.

Attenant à l'appartement du rez-de-chaussée :
Salle d'événements de 81 m2 avec 2 salles de bains et cuisine.
Bureau de 35 m2.

Ils font partie de la ferme:
3 bâtiments à usage agricole (y compris les véhicules et les entrepôts) pour un total de 220 mètres carrés.
Places pour 1700 mètres carrés

Il y a un système d'alarme partiel pour toutes les propriétés et un système de vidéosurveillance avec 8 caméras extérieures visibles à distance. Le système d'alarme est relié à une société de surveillance de Lucera

INSTALLATIONS ET RESSOURCES AGRICOLES
Panneaux solaires : 80 mètres carrés de panneaux photovoltaïques installés sur le toit d'une propriété agricole, d'une puissance de 10,5 kW. L'énergie produite garantit les besoins de l'ensemble de l'entreprise et des maisons, générant un revenu annuel payé par le GSE, d'environ 6 500 euros jusqu'en décembre 2030. Par la suite, l'excédent énergétique sera remboursé.
3 puits : reliés électriquement et hydrauliquement les uns aux autres, irriguent par un système goutte à goutte 1 000 oliviers de table.
Oliveto : 1 000 oliviers de cantine et 2 300 huile destinée à la production d'une huile primée 5 fois par la guide "Bibenda" comme meilleure huile d'Italie.

Possibilité d'agrandissement
L'une des propriétés agricoles de 150 mètres carrés, a le potentiel d'être transformée en ferme ou maisons de vacances (6 mini appartements). Lors de la construction, des conduites hydrauliques ont déjà été préparées pour l'alimentation en eau du puits et pour le rejet des eaux usées, facilitant ainsi une éventuelle reconversion.

Immergé dans la tranquillité de la campagne des Pouilles, cette ferme entièrement rénovée offre de grands espaces et un grand potentiel:

• Villa habitable de 187 m2
• Salle d'événements de 81 m2 avec cuisine équipée et 2 salles de bain
• Studio indépendant de 35 m2
• 5 chambres + placard avec lits superposés
• 4 salles de bain
• Cour de 1 690 m2
• Terrain agricole de 11,5 hectares

Parfait pour vivre ou démarrer une activité d'hébergement ou agricole, grâce à la polyvalence des espaces intérieurs et extérieurs.

Liaisons et services
Aéroport le plus proche: Foggia (18,4 km); autres aéroports à proximité: Salerne, Naples, Bari, Pescara, Rome Fiumicino
Gare et bus à seulement 3,4 km
Sortie d'autoroute à 18 km
Hôpitaux à 4 km (Lucera) et 20 km (Foggia)
Costa del Gargano à seulement 60 km - regardez la vidéo: https://www.youtube.com/watch?v=njT70CMrPKo
Services et activités à proximité
Supermarchés, boulangeries, fromageries, restaurants et pizzerias entre 3 et 5 km (accessible en voiture en 4-10 minutes), écoles, pharmacie et vétérinaire à moins de 5 km.
Position stratégique à quelques minutes de Lucera, ville riche en histoire, art et culture, située à 220 m d'altitude sur un territoire plat de plus de 330 km2.
En savoir plus sur la zone avec cette vidéo :https://www.facebook.com/share/v/1BVneCnFub/