Villa 6 chambres, 315 m²

Ischitella, Foggia (province)

gargano

FERME DE LUXE PANORAMIQUE DANS LE PARC DU GARGANO AVEC VUE SUR LE LAC VARANO ET PROCHE DE LA MER
Située dans l’un des environnements naturels les plus fascinants du Sud de l’Italie, au sein du prestigieux Parc National du Gargano, cette ferme extraordinaire représente une opportunité rare dans le segment immobilier de luxe des Pouilles. Un lieu où la beauté authentique du paysage rencontre le confort contemporain, à seulement 3 kilomètres des plages du Gargano et avec une position dominante offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac de Varano.
Entourée d’un peu plus d’un hectare de terrain enrichi d’oliviers séculaires et de végétation méditerranéenne, la propriété offre un niveau d’intimité et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver, tout en conservant une proximité exceptionnelle avec la mer et les principales attractions naturelles de la région.
Une restauration récente et soignée a transformé cet ancien complexe rural en une résidence exclusive, idéale à la fois en tant que résidence privée et en tant que projet d’hospitalité de haut niveau.

ESPACES AUTHENTIQUES ET PARFAITEMENT ORGANISÉS ENTRE DESIGN ET TRADITION
La ferme s’étend sur environ 400 m² répartis sur deux niveaux et est actuellement organisée en trois appartements indépendants, ce qui garantit une flexibilité maximale pour un usage privé ou hôtelier.
Les espaces se distinguent par une luminosité naturelle exceptionnelle et des vues continues sur le paysage environnant.
L’étage supérieur abrite l’appartement principal, une résidence panoramique élégante et lumineuse qui domine le contexte naturel environnant, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouvent deux autres unités indépendantes, idéales pour des invités, la gestion familiale ou des activités hôtelières.
L’organisation des espaces permet de multiples configurations d’utilisation, transformant la propriété en une véritable résidence de campagne boutique en Pouilles.
L’accès se fait via une voie privée garantissant confidentialité et tranquillité, tout en assurant la commodité des principales connexions.

UNE RÉSTRUCTURATION RÉCENTE QUI MET EN VALEUR L’AUTHENTICITÉ PUGLIESE
La propriété a fait l’objet d’une importante restauration conservatrice récente, réalisée dans le plein respect de l’identité architecturale du territoire.
Chaque détail a été pensé pour valoriser l’authenticité de la ferme à travers des matériaux de prestige et un travail artisanal.
Parmi les éléments distinctifs figurent :
- sols intérieurs et extérieurs en pierre de Trani de qualité ;
- cuisines et salles de bains réalisés sur mesure en pierre travaillée ;
- mobilier conçu et fabriqué par des artisans locaux ;
- solutions architecturales contemporaines parfaitement intégrées au caractère historique de la propriété.
Le résultat est une résidence élégante, authentique et sophistiquée, où design contemporain et tradition pugliese cohabitent en harmonie parfaite.

PANORAMA, MER ET GRANDES POTENTIALITÉS DE DÉVELOPPEMENT
La position panoramique est l’un des éléments les plus extraordinaires de la propriété.
Depuis les jardins et les espaces extérieurs, on profite de vues dégagées sur le lac de Varano, les oliveraies séculaires, et le paysage intact du Gargano, dans un contexte de rare beauté.
La propriété dispose d’environ un hectare de terrain privé et abrite une ancienne ruine régulièrement cadastrée, qui pourrait permettre, sous réserve de vérifications urbanistiques et d’autorisations, la réalisation d’une dépendance indépendante jusqu’à environ 200 m².
Actuellement, un projet est en cours pour construire une élégante piscine panoramique conçue pour mettre en valeur encore plus les espaces extérieurs et créer une zone raffinée dédiée à la détente.
Il est important de souligner que le prix demandé actuel reflète l’état actuel de la propriété. La réalisation de la piscine et la valorisation ultérieure des espaces extérieurs augmenteront la valeur et la demande pour le bien, rendant ainsi cet achat particulièrement intéressant à ce stade.

UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HÉBERGEMENT DE HAUT DE GAMME
En raison de sa position, de la qualité de la restauration, de la proximité de la mer et de son potentiel constructible, cette ferme représente l’un des actifs les plus attractifs disponibles aujourd’hui dans le Gargano.
Idéal comme :
- résidence privée prestigieuse ;
- villa de vacances haut de gamme ;
- hébergement boutique ou relais de charme ;
- structure dédiée au tourisme expérientiel et durable ;
- investissement immobilier avec de fortes marges de valorisation future.

La combinaison de la mer, de la nature intacte, de la vue panoramique, de l’architecture authentique et de la rénovation récente fait de cette propriété une offre unique pour une clientèle internationale recherchant qualité, exclusivité et authenticité.
Carratelli Luxury Homes présente cette ferme comme une opportunité rare au cœur du Gargano, capable de combiner style de vie, investissement, et l’un des sites naturels les plus fascinants de la Méditerranée.