Ferme 3 chambres, 150 m²

Ostuni, Brindisi (province)

Vallée d'Itria

Ancien mas habitable à Ostuni -
Cette propriété panoramique est située au cœur de la Valle d'Itria, stratégiquement positionnée entre les villages d'Ostuni et Cisternino. Immergez-vous dans un contexte paysager d'une beauté rare, ce mas typique des Pouilles domine l'agro de la Città Bianca, offrant une vue imprenable et une intimité absolue. La demeure conserve intact le charme de l'architecture rurale locale, combinant les caractéristiques voûtes en étoile avec un olivier séculaire d'extension importante, représentant une opportunité unique pour ceux qui souhaitent une résidence de prestige ou un investissement dans le secteur du real estate de luxe en Puglia.
Répartition des espaces intérieurs
La maison principale a été préservée dans ses formes originales, garantissant des environnements vastes et volumétriquement fascinants :
Trois chambres caractérisées par de majestueuses voûtes en étoile en pierre, typiques de la tradition de construction locale.
Cuisine habitable spacieuse avec plafond en voûte en berceau, idéale pour créer un environnement convivial authentique.
Deux salles de bain fonctionnelles desservant l'ensemble de l'unité d'habitation principale.
Lamia indépendante située devant le corps de bâtiment, actuellement utilisée comme dépôt mais avec un fort potentiel de réaffectation.
Excellent état de conservation rendant la propriété immédiatement habitable et prête pour une personnalisation conservatoire.
Caractéristiques des espaces extérieurs
La propriété s'étend sur une douce pente offrant des vues panoramiques uniques sur le territoire des Pouilles :
Terrain agricole d'environ 18 000 m², un vaste poumon vert qui garantit une intimité et un silence maximums.
Olibier séculaire productif, avec des spécimens sculpturaux qui définissent l'esthétique du parc privé.
Large esplanade en pierre devant la maison, parfaite pour la création de zones de détente et d'espaces de vie extérieurs.
Position collinaire privilégiée dans l'agro d'Ostuni, caractérisée par une ventilation naturelle constante et une vue dégagée.
Possibilité d'intégration volumétrique par l'achat d'un terrain adjacent de 5 000 m² avec trulli, idéal pour créer deux chambres supplémentaires.
Potentiel de développement et d'installations
La propriété offre de larges marges de personnalisation architecturale grâce aux réglementations en vigueur :
Possibilité d'agrandissement volumétrique de la structure existante pour augmenter la surface couverte.
Autorisation pour la réalisation d'une piscine de 40 m² immergée dans le vert de l'oliveraie.

Description du terrain :
Le terrain mesure environ 18 000 m² avec un magnifique olivier séculaire.

Développements possibles :
Sur cette habitation, il est possible de réaliser un agrandissement supplémentaire ainsi que des vérandas et une piscine de 40 m².
Il existe également la possibilité d'acheter un terrain adjacent d'environ 5 000 m² avec deux trulli pour la réalisation de deux chambres supplémentaires au coût de 75 000 €.

Points d'intérêt :
La commune d'Ostuni fait partie de la province de Brindisi et est située dans la zone de l'Altosalento, à environ 7 km de la mer, 30 km de l'aéroport de Brindisi. Surnommée la Città Bianca pour son centre historique caractéristique peint en chaux blanche. Son territoire fait partie intégrante de la Valle d'Itria et de la Murgia Meridionale. Réputé centre touristique depuis 2008 jusqu'à aujourd'hui, il a toujours reçu le Pavillon Bleu pour sa côte avec ses belles plages et ses eaux cristallines, il est l'une des destinations les plus appréciées des touristes qui ne peuvent qu'admirer et apprécier ses beautés. La ville, qui a préservé sa structure médiévale originelle, se présente comme un labyrinthe de ruelles sinueuses, un succession de cours, de places, de pentes inclinées, de ruelles qui reliaient autrefois à cinq portes imposantes. Une autre particularité est représentée par ses couleurs : le blanc de ses maisons contraste avec les teintes fortes du ciel bleu intense et le vert vif de la campagne d'oliviers.