Ferme 4 chambres, 100 m²

Oria, Brindisi (province)

Salento

Un portail sur un chemin privé, une allée bordée de pins parasols et, au bout, une maison de campagne des Pouilles blanchie à la chaux, entourée d'environ 3,5 hectares d'oliveraie clôturée. Elle est vendue avec un projet de rénovation et d'extension déjà approuvé : une villa de quatre pièces avec trois chambres, toit-terrasse et piscine, dans le calme absolu de la campagne, à dix minutes d'une petite ville médiévale.

La maison compte aujourd'hui environ 100 m² (82 m² habitables) répartis en cinq grandes pièces, toutes couvertes de voûtes traditionnelles en berceau et en étoile qui montent jusqu'à 3,90 m. Ces voûtes, en bon état, font tout le charme du lieu : pierre apparente blanchie à la chaux, portes en arc, cheminée maçonnée et, dans l'une des pièces, l'ancienne mangeoire en blocs de pierre. En façade, des bancs de pierre adossés au mur encadrent les entrées voûtées. Des bâtiments ruraux de cette taille, aux voûtes en étoile et en berceau intactes et hautes de près de quatre mètres, sont devenus une véritable rareté dans la campagne des Pouilles.

Le bien nécessite une rénovation complète, entièrement définie par le projet approuvé. Celui-ci prévoit une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres partageant une seconde salle de bains, et un WC invités. La cuisine s'ouvre sur un grand séjour-salle à manger, une véritable cuisine américaine, le tout sous les voûtes d'origine : un espace pensé pour recevoir et partager la table. Le projet inclut une extension de 38 m² avec 3 m de hauteur sous plafond, un escalier extérieur menant au toit-terrasse avec vue sur la campagne, et une piscine de 40 m².

Le terrain, entièrement clôturé, est planté d'oliviers, mais aussi de figuiers, de figuiers de Barbarie et d'amandiers. Un bosquet de pins ombrage la maison pendant les après-midis d'été. La maison est raccordée à l'électricité et l'eau provient d'un puits artésien.

Située au sud d'Oria, à environ 10 minutes de son centre historique et de son château souabe, la propriété offre calme et intimité sans isolement. Les plages de la mer Ionienne (Torre Colimena, Campomarino) sont à environ 20 minutes en voiture, l'aéroport de Brindisi à environ 35 minutes, Ostuni et la vallée d'Itria à 45-50 minutes, Lecce à environ 50 minutes.

Acheter avec un projet déjà approuvé, c'est éviter l'étape la plus longue d'une rénovation en Italie : les autorisations. La maison achevée, avec piscine et oliveraie privée, se prête aussi bien à une résidence secondaire qu'à la location saisonnière, très recherchée dans les Pouilles. Le plan et les rendus du projet approuvé figurent parmi les images de l'annonce.