Villa 4 chambres, 750 m²

Oria, Brindisi (province)

Salento

L'agence First Lion a le plaisir de proposer en exclusivité la vente d'un bien immobilier au grand potentiel: une vaste structure polyvalente immergée dans le calme et le charme authentique de la campagne des Pouilles, située juste à l'entrée du pittoresque village d'Oria, dans une position stratégique et facilement accessible.

Anciennement un restaurant et une pizzeria renommés avec une zone d'accueil, cette propriété attend aujourd'hui une nouvelle vision capable de lui redonner vie et splendeur. Actuellement cadastrée comme étant en ruine, la structure nécessite des travaux de rénovation, mais offre des possibilités infinies de reconversion: elle pourra se transformer à nouveau en un lieu de charme, en un agritourisme accueillant ou en une structure touristique-réceptive raffinée. En même temps, les espaces généreux la rendent idéale aussi pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence privée de grande envergure ou un complexe d'habitation fractionné.

Avec une surface couverte d'environ 500 m², sur un terrain de 2,5 hectares qui embrasse la propriété sur trois côtés, l'immeuble offre un cadre naturel unique, parfait pour des activités en plein air, des événements ou d'autres développements.

Le corps principal abrite une grande salle pour la restauration, une cuisine professionnelle avec des chambres froides, des vestiaires et des sanitaires pour le personnel, ainsi que deux salles de bains dédiées à la clientèle. Sur le côté gauche, une aile indépendante accueille la zone d'accueil, composée de quatre chambres et d'une salle de petit-déjeuner: un espace idéal pour un bed breakfast intime ou pour agrandir l'activité gastronomique.

À l'étage supérieur, un bâtiment à l'état brut offre d'autres opportunités de développement: la création de nouvelles chambres, d'espaces habitables ou d'un élégant appartement privé avec vue sur la campagne.

À l'extérieur, l'atmosphère devient magique: un espace aménagé avec un four, un barbecue et une salle de bal en plein air évoque des soirées d'été, des événements exclusifs et des moments conviviaux sous les étoiles.

La propriété est complétée par un court de tennis (13x25 m) et un terrain de football (20x40 m), tous deux équipés de vestiaires et de douches - des éléments parfaits pour ceux qui souhaitent intégrer une activité sportive ou récréative.

Pour rendre l'immeuble encore plus intéressant, une série d'équipements techniques garantissent son autonomie et sa fonctionnalité: puits artésien, système d'irrigation, cinq fosses septiques, bonbonne de GPL (en l'absence de méthane) et groupe électrogène de secours.

Grâce à sa position stratégique, à la polyvalence des espaces et au contexte touristique en forte croissance, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur touristique ou pour ceux qui rêvent de créer une structure au caractère authentique et distinctif au cœur des Pouilles.