Trullo 1 chambre, 111 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (province)

Salento

Trullo authentique à rénover

Cette propriété immobilière en Puglia représente une opportunité d’investissement unique pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de luxe immergée dans le paysage rural de la Valle d’Itria. Le complexe combine le charme historique de l’architecture rurale avec un potentiel d’extension volumétrique extraordinaire.

Analyse des Surfaces et des Volumes
Le complexe est composé d’un trullo authentique et d’une lamia typique, datant de la première moitié du XXe siècle, qui constituent la base architecturale pour un projet de restauration conservatoire et de développement:
Bâtiments existants : Surface totale d’environ 111,00 m², (Trullo 35,00 m² + Lamia 76,00 m²), avec un volume actuel estimé à 315,50 m³.
Potentiel de construction : Le terrain permet la réalisation d’une nouvelle construction pour un volume supplémentaire d’environ 988,75 m³.
Capacité résidentielle : En calculant une hauteur standard de 2,70 m, la surface maximale de nouvelle construction potentielle est d’environ 366,20 m².

Caractéristiques et Distribution des Espaces
La propriété se prête à une configuration polyvalente, respectant rigoureusement les réglementations en vigueur de la Région Puglia pour les zones agricoles:
Espaces Intérieurs : Possibilité de développer une surface utile résidentielle jusqu’à 95,00 m². Les surfaces excédentaires peuvent être destinées à des espaces techniques, des entrepôts fonctionnels à la gestion du terrain ou des espaces de service d’appui à la structure principale.

Espaces Extérieurs : Le terrain est caractérisé par des oliveraies d’anciennes plantations. Le développement des nouveaux volumes est harmonisé avec la nature environnante, prévoyant la localisation dans les clairières existantes ou le déplacement ciblé d’un maximum de cinq exemplaires (à l’exclusion des oliviers monumentaux protégés par la L.14/2007).
Installations et Conception : La structure se prête à l’intégration de systèmes d’efficacité énergétique de dernière génération, de domotique et de solutions de bio-construction, idéales pour valoriser le contraste entre la pierre locale et le confort moderne.

Notes Techniques et Normatives
Les volumes indiqués sont dérivés de projections basées sur les réglementations urbanistiques locales et représentent la potentialité théorique maximale du terrain. Toute intervention est soumise à la protection du patrimoine arboré et à la destination d’usage prévue pour les zones agricoles. Cette propriété est le choix d’excellence pour ceux qui recherchent un investissement immobilier de prestige, garantissant la conservation de l’identité pugliese associée à une large liberté de conception.

Description du terrain:
Le terrain, d’environ 4,30 ha, est desservi par un puits artésien d’environ 220 mètres de profondeur, équipé de deux pompes de relevage (30 et 10 chevaux) et alimenté par un réseau électrique triphasé à 380V, garantie d’autonomie et de fiabilité pour toute exigence agricole.
Élément de valeur absolue et non négligeable : toutes les cultures présentes sont entièrement irriguées, grâce à un système d’irrigation déjà réalisé et distribué sur l’ensemble du terrain, qui assure un apport hydrique constant et optimal pour chaque type de plante, augmentant le rendement et la qualité des productions.
La propriété se distingue par une importante oliveraie composée de:
environ 480 arbres d’oliviers de 35 ans (cultivar Frantoio et Leccino), en pleine maturité productive
environ 220 oliviers séculaires (90 ans) de qualité Cellina di Nardò de qualité précieuse
Complètent le tableau productif:
70–80 arbres d’agrumes, dont Washington Navel et Tarocco, appréciés pour leur qualité et leur rendement
environ 300 plants de mûres à espalier, idéaux pour les productions intensives et faciles à gérer
40–50 arbres de grenadier, de plus en plus demandés sur le marché
divers arbres fruitiers déjà développés : figuiers, abricotiers, néfles
environ 30 pieds de raisin de table