Ferme 5 chambres, 375 m²

Fasano, Brindisi (province)

Vallée d'Itria

Magnifique Propriété Rurale d'Époque avec Terrasse Panoramique et Terrain | Vallée d'Itria

Prestigieux complexe immobilier historique en Puglia, immergé dans le calme de la campagne et situé dans un endroit réservé mais stratégiquement connecté et facilement accessible par la S.S. 172. Cette propriété d'époque représente une rare opportunité d'investissement, idéale pour la réalisation d'une résidence de campagne de luxe ou d'une raffinée structure d'accueil rurale en Vallée d'Itria. Le complexe se distingue par la présence de deux unités résidentielles indépendantes et d'un authentique joyau historique : une ancienne chapelle rurale du XVIe-XVIIe siècle dénommée "Madonna della Neve", le tout inséré dans un immense parc privé de plus de deux hectares. L'accès à la propriété se fait par une allée privée délimitée par une porte carrée, garantissant la plus grande confidentialité.

Espaces intérieurs

Résidence principale de 292 m² bruts disposée sur deux niveaux, caractérisée par des structures portantes en pierre et en tuf, des voûtes traditionnelles et des solaires mixtes.
Configuration de la zone jour principale articulée en plusieurs pièces lumineuses, dotée d'un grand dégagement, cuisine habitable avec garde-manger et cellier dédié.
Zone nuit de la résidence principale composée de 4 chambres desservies par 3 salles de bains complètes, plus une deuxième entrée indépendante.
Dépendance indépendante de 83 m² bruts développée sur deux niveaux, intérieurement divisée en séjour-repas, cuisine, une chambre et salle de bains principale.
Locaux de stockage et caves pour une superficie totale d'environ 63 m² répartis entre les étages semi-enterrés des deux habitations (42 m² pour la principale et 21 m² pour la dépendance).
Vieille chapelle en pierre de 36 m² bruts avec couverture "a cummersa", voûtes en berceau, sol original en basole de pierre, fresques historiques de la Vierge avec l'Enfant et témoignages des Chevaliers de Malte.

Espaces extérieurs

Terrain agricole de 21 663 m² (plus de 2,1 hectares) caractérisé par des terrasses suggestives typiques des Pouilles avec murs à sec.
Parc botanique privé riche en plantes ornementales et en une grande variété d'arbres fruitiers, idéal pour la création de sentiers naturalistes.
Terrasse panoramique de 61 m² praticable au service de la résidence principale, avec vue ouverte sur la campagne environnante.
Large allée d'accès privée et zones planes parfaites pour la prédisposition de zones de stationnement ombragées ou de zones de détente en plein air.

Installations et informations techniques

Système de chauffage central alimenté par une chaudière à gasoil, au service des deux unités résidentielles.
Connexion thermique de la dépendance à la chaudière principale pour une gestion centralisée et optimisée des consommations.
Système de collecte des eaux de pluie et approvisionnement hydrique intégré, typique des structures rurales historiques.
Portail carrossable à l'entrée de l'allée privée pour le contrôle des accès et la sécurité de la propriété.