Villa 3 chambres, 250 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (province)

Vallée d'Itria

Complexe exclusif de trulli et de lamie avec piscine dans la vallée d'Itria.

Au cœur de la vallée d'Itria, nous proposons à la vente une extraordinaire propriété rurale finement rénovée.

La propriété se distingue par son excellente polyvalence : grâce à ses accès indépendants et à la disposition des volumes, elle peut être habitée comme une seule grande résidence de prestige ou divisée en trois suites autonomes pour une utilisation hôtelière haut de gamme.

La propriété se compose de trois corps de bâtiment, nichés au cœur d’un terrain d’environ 26 000 m² comprenant un vignoble et une oliveraie séculaire.

1. Corps principal (disposition en fer à cheval)
Le cœur central, composé de 6 « coni » et d’une « lamia », est le résultat d’une restauration conservatrice minutieuse.
À l’intérieur, les pièces sont reliées par de charmantes arcades en pierre apparente, mais disposent toutes d’un accès direct sur l’extérieur pour une intimité maximale.

Espace de vie : salon accueillant, coin repas et cuisine.

Espace nuit : deux chambres, dont une superbe chambre principale aménagée dans la lamia, avec des voûtes en berceau et une entrée indépendante.

Salles de bains : salles de bains privatives attenantes à chaque chambre.

2. Deuxième corps de bâtiment (dépendance)
Structurellement indépendant du premier, ce corps de bâtiment se compose d’une lamia rattachée à un trullo, idéal comme espace d’accueil :

Espace de vie : Grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois en fonte.

Espace nuit : Une chambre au charme intemporel aménagée dans le trullo.

Sanitaires : Salle de bains complète au service de l’unité.

Confort et technologie : Les deux corps de bâtiment offrent les meilleurs standards de confort thermique grâce au chauffage au sol, soutenu par un système d’isolation de type « igloo » avec cavité, qui élimine l’humidité typique des structures en pierre et garantit une très haute efficacité énergétique tout au long de l’année.

3. Troisième corps de bâtiment (potentiel et bien-être)

Accessibles par des sentiers piétonniers éclairés entre les terrasses, se trouvent les volumes secondaires à personnaliser.

Deux trulli à l’état brut : unité séparée à achever, idéale comme dépendance supplémentaire ou bureau privé.

Local de rangement / Espace bien-être : pièce annexe déjà aménagée pour la création d’un petit spa privé avec sauna.

Plus de 150 m² de dallage en pierre locale entourent les habitations, créant de vastes espaces solarium et de détente.

Une spectaculaire piscine à débordement, située de manière panoramique pour dominer la campagne des Pouilles et s’intégrer parfaitement à la nature environnante.

Une solution clé en main, idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement dans le secteur de la location touristique de luxe dans les Pouilles.