Ferme 1 chambre, 400 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (province)

Vallée d'Itria

Mas en Pierre à Ceglie Messapica : Opportunité d'Investissement Exclusive dans la Vallée d'Itria

Ce charmant mas en pierre à Ceglie Messapica représente une extraordinaire opportunité d'investissement immobilier en Puglia, immergé dans la quiétude et les couleurs authentiques de la Vallée d'Itria. Située dans un emplacement réservé mais facilement accessible, la propriété est insérée dans un contexte paysager d'excellence, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de luxe privée ou lancer un projet d'hospitalité rurale à court ou long terme.
Le corps principal de la structure se développe entièrement sur un seul niveau avec une superficie couverte d'environ 400 m². Les espaces intérieurs, uniques en leur genre, se distinguent par les caractéristiques voûtes en étoile hautes jusqu'à 4 mètres, les sols originaux en anciennes dalles de pierre locale, les carrelages d'époque et les majestueux cheminées qui conservent intact le charme historique et l'identité rurale des traditionnelles demeures puglieses.
La propriété offre une versatilité projetuelle extraordinaire grâce à la présence de deux accès routiers séparés et indépendants. Cette particularité architecturale permet de fractionner facilement le complexe en deux unités résidentielles autonomes, garantissant totale confidentialité et indépendance à deux noyaux familiaux ou à différents types d'hôtes. Dans ce scénario s'insère la possibilité concrète de réaliser un agrandissement de 110 m², une nouvelle construction conçue selon des critères d' efficacité énergétique et bioarchitecture. Le projet permet également l'insertion d'une seconde piscine privée, une valeur ajoutée fondamentale pour le marché des locations touristiques de prestige en Puglia, où l'exclusivité des espaces et le confort extérieur constituent les principaux facteurs de choix.

Espaces Intérieurs
Superficie couverte d'environ 400 m² disposée entièrement sur un seul niveau planimétrique.
Volumes solennels définis par des caractéristiques voûtes en étoile en pierre avec des hauteurs jusqu'à 4 mètres.
Plafond originaux d'époque en anciennes dalles calcaires et carrelages décorés.
Cheminées en pierre intérieures qui maintiennent inaltéré le goût rustique originel.
Agencement des pièces flexible et optimisé pour des interventions de restauration conservative.

Espaces Extérieurs
Terrain agricole de 27 000 m² (2,7 hectares) qui entoure entièrement le noyau construit.
Olibier productif et arbres fruitiers insérés dans l'écosystème rural typique de la province de Brindisi.
Accès privé via allée qui garantit isolement acoustique, confidentialité et sécurité.
Double voie d'accès grâce à deux entrées carrossables indépendantes.
Vastes zones planes idéales pour l'installation d'une ou deux piscines privées avec solarium et zones de détente extérieures.

Installations et Caractéristiques Techniques
Structure prête pour une intervention complète de restauration et de réhabilitation conservative.
Possibilité de mise en œuvre d' installations technologiques de dernière génération (chauffage au sol, climatisation par pompe à chaleur et domotique).
Faisabilité technique pour le développement d'un nouveau projet de construction de 110 m² à faible impact environnemental.
Prédisposition pour la gestion séparée et autonome des services publics (hydriques et électriques) pour les deux unités potentielles.
Contexte stratégique propice à l'intégration de systèmes à sources renouvelables dans le respect total des contraintes paysagères.
Cette propriété représente une base projet solide sur laquelle structurer une opération immobilière intelligente, capable de conjuguer la conservation de la pierre pugliese avec un rendement économique élevé au fil du temps. Pour recevoir la documentation technique, les plans ou pour convenir d'une visite sur place, l'étude est à votre entière disposition.