Villa 3 chambres, 129 m²

Carovigno, Brindisi (province)

Salento

Villa Vista Mare avec Piscine à Vendre à Carovigno (Ostuni) - 
Immergée dans un contexte naturel unique entre le village de Carovigno et la Réserve Naturelle de Torre Guaceto, nous vous proposons une splendide villa moderne avec piscine et vue mer, entourée d'un terrain panoramique d'environ 6 800 m². Une propriété lumineuse, conçue pour offrir une intimité et un confort maximum à quelques minutes des plus belles plages du Salento du Sud.

Espaces Intérieurs et Confort
La villa se développe sur une superficie intérieure d'environ 129 m² au sol, caractérisée par de grandes baies vitrées qui inondent les pièces de lumière naturelle : - Zone jour : Salon lumineux avec cuisine ouverte.
- Zone nuit : 3 grandes chambres à coucher avec accès direct au jardin et 3 salles de bains au design contemporain.
- Équipements : Pompes à chaleur (chauffage/climatisation), poêle à granulés, puits artésien et citerne pour une totale autonomie hydrique. Prédisposition chauffage dans les autres pièces.

Espaces Extérieurs de Rêve
- Piscine 15x4 m avec vue panoramique sur la mer et la maquis méditerranéen.
- Deux grandes vérandas (avec possibilité de fermeture par des baies vitrées panoramiques amovibles VEPA).
- Terrasse sur le toit idéale pour la détente et les couchers de soleil.
- Parking privé intérieur.
Important Potentiel d'Extension (Volume Résiduel)
La propriété inclut la parcelle de terrain n° 284 (1 598 m²), qui permet un important développement volumétrique déjà étudié : Extension résidentielle : +17,75 m² au sol de surface habitable.
Vannes accessoires : Possibilité de construire un garage de 22,30 m² (relié à la maison) et une cave de 17,80 m².
Accès : Possibilité de réaliser une nouvelle route d'accès intérieure privée.

Note : Les photos montrent l'état des lieux de l'immeuble ainsi que des propositions de restyling léger non structurel, conçues pour valoriser au maximum le potentiel de la villa.

Description du terrain : La villa est entourée d'un terrain panoramique d'environ 6 800 m², caractérisé par un contexte naturel authentique et une splendide vue mer. La propriété s'étend sur un léger dénivelé qui permet de profiter de la brise marine et de vues uniques sur la côte de Torre Guaceto.

Développements possibles : L'immeuble se distingue par ses notables potentiels de développement et par la présence d'un volume constructible résiduel qui permet d'agrandir la surface habitable et accessoire, optimisant ainsi au maximum la performance des espaces existants et futurs.

Caractéristiques et Développement des Espaces Intérieurs
Le potentiel d'extension permet de redessiner la surface couverte en agrandissant les pièces habitables et de service selon des spécifications techniques précises : - Extension pièce résidentielle : possibilité de réaliser d'autres 17,75 m² au sol de surface habitable avec une hauteur intérieure standard de 2,70 mètres.
- Vannes accessoires supplémentaires : possibilité de construire en adéquation 22,30 m² destinés à un garage communiquant directement avec la maison principale et d'autres 17,80 m² destinés à une cave avec une hauteur intérieure maximale de 2,50 mètres et fenêtres non donnant sur l'extérieur.
- Optimisation volumétrique : possibilité de réaliser d'autres pièces accessoires intégrées et adjacentes au bâtiment existant sur la parcelle adjacente (n° 672), dont la cubature principale a déjà été entièrement construite.

Caractéristiques et Développement des Espaces Extérieurs
La propriété inclut des dépendances extérieures et des terrains qui offrent de larges marges d'amélioration de la vivabilité en extérieur et de l'accès : - Intégration nouvelle parcelle : inclusion dans la propriété de la parcelle n° 284 de pas moins de 1 598,00 m² de terrain, exclue du projet initial et fondamentale pour le développement du volume constructible résiduel.
- Nouvelle route d'accès : possibilité concrète de réaliser une nouvelle voie de communication intérieure à l'intérieur de la parcelle 284, après procédure administrative pour l'obtention des permis municipaux.
- Fermeture vérandas VEPA : les larges vérandas existantes, qui dépassent la surface habitable constructible en extension, peuvent être transformées en espaces protégés et utilisables toute l'année grâce à l'installation de baies vitrées panoramiques amovibles (VEPA), sans obligation de démonter les menuiseries des pièces adjacentes.