Trullo 2 chambres, 204 m²

San Michele Salentino, Brindes (province)

Salento

Propriété Exclusive de Prestige avec Trullo et Villa Moderne dans la Vallée d'Itria Ostuni

Au cœur vibrant de la Puglia, dans le magnifique territoire rural compris entre Ostuni et San Michele Salentino, se trouve cette rareté immobilière sur le marché, idéale tant comme résidence privée de prestige que comme investissement pour le circuit des locations touristiques et maisons de vacances dans la Vallée d'Itria. La propriété se distingue par la présence de deux unités résidentielles indépendantes et harmonieusement intégrées : un authentique trullo saracen finement restauré et une confortable villa moderne, insérées dans un contexte naturel d'intimité et de valeur absolues. La position géographique est très stratégique, située à seulement 13 km d'Ostuni et Ceglie Messapica, à 20 minutes de l'aéroport de Brindisi et à très courte distance des plus belles plages du littoral Adriatique et Ionien.

Espaces Intérieurs
Unité Trullo historique : Structure originale à plusieurs cônes caractérisée par des alcôves suggestives et une cheminée monumentale ; comprend un dégagement de liaison, une zone de séjour lumineuse et une salle de bain principale complète.
Unité Villa moderne : Habitation contemporaine composée d'un hall d'entrée confortable, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine habitable entièrement meublée et équipée d'appareils électroménagers, de deux grandes chambres matrimoniales et d'une salle de bain complète.
Zone technique : Buanderie et local technique dédié, accessible directement depuis la cuisine de la villa pour une fonctionnalité maximale.

Espaces Extérieurs et Terrain
Terrasse et esplanade : Grande terrasse couverte devant la villa, idéale pour se détendre en plein air, combinée à une grande esplanade privée pavée utilisée comme zone de stationnement pour les invités.
Barbecue : Espace extérieur équipé d'un four à bois et d'un barbecue en maçonnerie, situé à proximité stratégique de la cuisine.
Terrain pertinent : Magnifique terrain agricole cultivé en verger mixte et caractérisé par une suggestives vigne en pergola productive.
Développement futur : Large surface extérieure avec la réelle possibilité de réaliser une piscine privée, sous réserve d'autorisation municipale, pour augmenter la valeur de l'immobilier de luxe.

Installations et Caractéristiques Techniques
Efficacité énergétique : Présence d'une installation photovoltaïque de 3 kW pour la production d'électricité et d'un panneau solaire thermique dédié à la production d'eau chaude sanitaire.
Chauffage et climatisation : Climatisation estivale et hivernale par pompes à chaleur dans l'unité trullo et système de chauffage central alimenté par un poêle à granulés dans la villa.
Approvisionnement en eau : Système hydrique autonome alimenté par une grande citerne enterrée et desservi par un puits artésien privé.
Élimination et conformité : Installations technologiques entièrement rénovées, conformes aux réglementations en vigueur et équipées d'une fosse Imhoff conforme pour l'élimination des eaux usées.