Trullo 9 chambres, 460 m²

Ostuni, Brindes (province)

Vallée d'Itria

Borgo Storico di Pregio con Trulli e Piscina nel Cuore della Puglia
Charmante résidence de charme située dans une position panoramique et dominante, où l'authenticité de l'architecture rurale rencontre le confort moderne le plus raffiné. Cette propriété de luxe, composée d'un ensemble unique de trulli et de lamies finement rénovés, représente une opportunité exclusive tant en tant que résidence privée qu'en tant qu'investissement touristique à haute rentabilité. La structure se distingue par ses 15 cônes authentiques savamment restaurés, répartis en unités résidentielles indépendantes qui préservent le charme de la pierre vive et du tuf des Pouilles.

Caractéristiques des Espaces Extérieurs
La propriété est immergée dans un contexte naturaliste exceptionnel, conçu pour garantir détente et intimité absolue:
Terrain de propriété de 4 hectares entièrement aménagé en pelouse, un poumon vert soigné dans les moindres détails.
Piscine à débordement de 75 m², véritable point central de la zone de détente extérieure, entourée de vastes espaces solarium.
Trullo avec four ancien, idéal pour des expériences gastronomiques en plein air par tous les temps.
Position dominante et réservée offrant une vue panoramique sur la vallée, tout en restant à très courte distance des principaux services.
Projet approuvé pour la réalisation d'une abri de voiture intégré à un système photovoltaïque.

Configuration des Espaces Intérieurs
Les intérieurs conjuguent la tradition des plafonds en étoile et en berceau avec une disposition fonctionnelle et contemporaine:
Surface habitable actuelle de 460 m² articulée en 3 unités indépendantes pour un total de 10 lits.
Grande unité principale composée de 5 pièces, dont une zone de réception, une chambre, une salle de bain et une cuisine professionnelle.
2 Lamies historiques transformées en élégantes suites matrimoniales avec voûtes typiques et finitions en pierre.
2 complexes de trulli indépendants dotés de chambres confortables et de services privés.
Buanderie séparée, située dans une zone indépendante pour garantir une fonctionnalité maximale sans interférer avec les zones réservées aux clients.
Isolation thermique naturelle garantie par les épais murs en pierre, pour une gestion énergétique optimale en été et en hiver.

Équipements Techniques et Potentiel de Développement
L’immeuble dispose d’un équipement d’installation complet et d’un important potentiel d’expansion volumétrique déjà autorisé:
SCIA Touristique déjà approuvée par les autorités compétentes, rendant la structure immédiatement opérationnelle pour le marché des locations de courte durée.
Système de climatisation et systèmes de confort modernes installés dans toutes les unités résidentielles.
Permis de construire pour l’agrandissement de la surface totale jusqu’à 501 m².
Autorisation pour la réalisation d’une nouvelle construction enterrée de 70 m², idéale pour des services supplémentaires ou un espace bien-être.
Projet pour l’augmentation de la capacité d’accueil jusqu’à 18 lits au total, maximisant le ROI de l’investissement.
Cette demeure historique en Puglia incarne l’essence de l’Alto Salento, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l’efficacité d’une structure d’accueil d’excellence. La combinaison entre la restauration conservatrice de haute qualité et les permis d’agrandissement déjà obtenus confère à cette propriété une valeur de marché unique dans le paysage immobilier actuel.