Villa 5 chambres, 260 m²

Ostuni, Brindes (province)

Vallée d'Itria

Villa de Luxe en style Masseria avec Piscine à débordement et Olibier à Ostuni - 
Située au cœur vibrant de la Valle d'Itria, cette résidence de prestige représente la synthèse parfaite entre l'architecture méditerranéenne et les technologies résidentielles les plus modernes. La propriété est située dans une position stratégique à quelques minutes des côtes adriatiques et des villages médiévaux d' Alberobello, Martina Franca et Cisternino. Immersa dans un terrain privé de 15 450 m², la villa garantit une intimité absolue, entourée d' oliviers séculaires et de jardins indigènes soignés dans les moindres détails.

Répartition des Espaces Intérieurs
L'immeuble a été conçu pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, idéaux à la fois comme résidence exclusive et comme B&B de charme: - Corps Principal: Caractérisé par un vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, l'espace intègre une véranda panoramique prédestinée à la fermeture avec des baies vitrées, transformable en un jardin d'hiver. La zone nuit dispose de trois chambres matrimoniales et de trois salles de bains avec des finitions de haut niveau. 
- Corps Secondaire (Usage Dépôt): Volume polyvalent composé de deux chambres supplémentaires, deux salles de bains privées et une troisième salle de bain à l'appui de la zone jour, se configurant comme une solution optimale pour l'accueil d'invités ou de personnel de service.
- Design et Confort: Chaque espace intérieur reflète l'élégance de la Puglia authentique, conjuguant des matériaux naturels à une distribution des espaces moderne et aérée.
Espaces Extérieurs et Équipements Extérieurs
L'espace extérieur est conçu pour maximiser l'expérience de la vie en plein air dans le plus grand confort: - Piscine à débordement: Un miroir d'eau au design contemporain qui se fond avec l'horizon, entouré d'un solarium en pierre locale.
- Cuisine Externe: Zone barbecue et espace de vie extérieur complètement équipé, protégé par des couvertures élégantes pour le repas en plein air. 
- Terrain de Propriété: Une étendue d'environ 15 450 m² qui abrite un oliveraie productive et des murs à sec originaux, éléments emblématiques du paysage des Pouilles.
Installations et Durabilité Énergétique
La villa dispose d'un équipement technologique de pointe qui garantit l'autonomie énergétique et la sécurité:  - Énergie Renouvelable: Installation photovoltaïque de 4 kW pour la production d'électricité et panneaux solaires thermiques dédiés à la production d'eau chaude sanitaire. 
- Ressources Hydriques: Présence d'un puits artésien privé, fondamental pour l'irrigation automatisée du jardin et la gestion de la piscine à débordement.
- Sécurité: Système de vidéosurveillance avec caméras de sécurité à haute résolution actives sur tout le périmètre de la propriété.
- Efficacité Technique: Menuiseries à coupe thermique et prédisposition pour des systèmes de domotique avancée pour le contrôle à distance de la climatisation.
Points d'intérêt:
Ostuni et Zones Marines: La Città Bianca
Point fort du marché immobilier des Pouilles, Ostuni domine la vallée avec son blanc calcaire. C'est une destination internationale qui garantit une forte rentabilité pour les locations de courte durée. - Points d'intérêt: Centre historique (La Terra), Cathédrale d'Ostuni, Parc des Dunes Côtières, localités Villanova et Rosa Marina.
- Focus Immobilier: Maisons blanches dans le village, masserias historiques et villas modernes avec piscine.