Maison 3 chambres, 172 m²

Ostuni, Brindes (province)

Vallée d'Itria

Cette villa spacieuse et moderne de trois chambres de 172 m2 est en excellent état et prête à emménager.
L'emplacement est sur une ruelle calme à une position surélevée avec une vue fantastique et panoramique à l'ouest.
Il est bien situé avec un accès facile à la route principale et à seulement 10 minutes d'Ostuni et Cisternino, deux des villes les plus attrayantes des Pouilles.
Les portes d'entrée privées avec interphone mènent à un espace ouvert sur accès nivelé et jardin avant entretenu.
La villa est actuellement aménagée et subdivisée en deux appartements à des fins de location de vacances et pourrait facilement être reconnectée en une seule unité. Il serait facile de réorganiser le plan d'étage et de faire quatre chambres et quatre salles de bains.
Il y a deux entrées séparées au rez-de-chaussée; l'appartement plus grand dispose d'une suite principale la plus accueillante, d'une spacieuse cuisine ouverte de 50 m2 et d'un salon, communicant à une belle véranda couverte avec de grandes fenêtres donnant sur la piscine avec une vue magnifique et panoramique à l'ouest sur le paysage verdoyant. Le plan d'étage permet une subdivision et une deuxième chambre si nécessaire. Des marches de la véranda mènent à la piscine avec un patio pour un parasol. La piscine est en parfait état, mesurant 8 mx 5 m et profondeur 1,8 m à 2,4 m.
Le logement du deuxième appartement comprend deux grandes chambres, deux salles de bains et une véranda couverte. Il y a une opportunité pour un nouveau propriétaire d'utiliser un appartement à usage privé et l'autre pour visiter la famille et les amis ou les revenus de location.
La villa dispose d'une grande terrasse sur le toit avec des panneaux solaires installés sur une partie mineure.

Le jardin est de 2.800 m2 sur des niveaux en terrasses: depuis la piscine se trouve un escalier menant au deuxième patio avec coin repas et barbecue. De là, promenez-vous tranquillement à quelques pas d'arbres fruitiers et d'un petit paradis verdoyant.

Technique:
La villa a des panneaux solaires sur la terrasse sur le toit.
L'eau de ville se fait par un voisin dans un arrangement informel, qui pourrait être repris, ou un compteur d'eau séparé pourrait être appliqué.
La villa dispose de plusieurs unités de climatisation et dispose du chauffage central au gaz.
Il y a un système d'alarme de sécurité.


QUE VOIR:
Depuis la villa, les plages de la mer Adriatique sont facilement accessibles en 20 minutes environ. Villanova est la station balnéaire la plus proche. Torre Santa Sabina, un peu plus au sud, est l'un des plus beaux villages balnéaires. Sur le littoral se trouvent plusieurs lieux balnéaires avec de nombreuses plages, restaurants et cafés. À 10 minutes au sud se trouve la belle réserve naturelle TORRE GUACETO au bord de la mer. Il offre une évasion attrayante des stations balnéaires car vous trouverez des plages préservées et aucune voiture n'est autorisée ici. Le parking est au centre des visiteurs, et il y a des promenades dans la nature, des randonnées à vélo et des excursions de plongée en apnée.

La villa a l'avantage d'être si proche des principales zones d'intérêt mondial - la belle Ostuni, la "ville blanche" (8 km- 10 min); à la charmante Cisternino (également 8 km - 10 min); à d'autres sites comme les fantastiques grottes d'un kilomètre de long de CASTELLANA; les fouilles archéologiques de l'EGNATIA romaine au bord de la mer Adriatique; les maisons Trulli d'ALBEROBELLO - un site du patrimoine mondial de l'UNESCO: la ville médiévale d'ORIA; la riche ville baroque de MARTINA FRANCA (15 km); le Zoo Safari Park de FASANO (beaucoup de plaisir pour les enfants comme pour les adultes); les grottes de POLIGNANO A MARE, bien connue également pour ses délicieuses glaces; GROTTAGLIE célèbre pour ses céramiques et ses vieilles sculptures en pierre; et enfin la célèbre ville baroque de LECCE qui s'appelle la Florence du Sud. Lecce est accessible en une heure environ et possède d'innombrables églises médicales et une grande richesse architecturale. Le célèbre théâtre amphibie romain est également en ville, utilisé pour des spectacles de musique et de théâtre en plein air pendant la saison estivale. Lecce est une belle ville pour de longues promenades, profitant de l'atmosphère fantastique, des bars, des restaurants extérieurs et de grands magasins.


Je m'y rends :
En avion, il y a un choix de deux aéroports internationaux, desservis par Ryanair, Easyjet, BA et d'autres, tous deux rapidement accessibles: Bari au nord en voiture sur l'autoroute en environ 1 heure 15 minutes et à proximité Brindisi au sud en environ 45 minutes.

PLUS À VOIR DANS LES POUILLES:
Bari, la capitale commerciale de 250 000 habitants, offre les meilleurs magasins, un grand opéra appelé le teatro Petruzzelli et un grand centre-ville médical avec de nombreux musées. Juste au nord de Bari se trouve une petite ville appelée Giovinazzo, un véritable joyau juste au bord de la mer. Plus au nord se trouve Molfetta Outlet, une célèbre galerie marchande et 20 minutes plus loin se trouve Traini, une ville sophistiquée avec une belle baie en demi-lune et une marina. Continuez vers le nord jusqu'à Castel del Monte, le château mystique Frédéric II construit au 14ème siècle.
À moins de 2,5 heures de route au nord de Bari se trouve Gargano, la péninsule appelée l'éperon de la botte italienne. Le Gargano forme une réserve naturelle et faunique importante et propose des randonnées et des excursions panoramiques autour de la péninsule. De là, il y a des excursions quotidiennes en bateau vers les petites îles Tremiti.

STYLE DE VIE ET CULTURE:
Le style de vie italien signifie beaucoup de choses, en particulier socialiser; la maison est utilisée pour dormir et déjeuner, et les Italiens sortent pour le plaisir et les repas. Il y a tellement de choses à découvrir, comme les marchés tôt le matin dans les petites villes, les festivals de musique, les carnavals religieux, la vie à la plage, les visites historiques dans les principales villes, les cours de cuisine, l'apprentissage de l'italien dans les écoles de langues de Lecce, les restaurants de campagne et de bord de mer et les discothèques des clubs de plage de Capitolo.

SPORTS:
Comme les Pouilles sont une péninsule entourée de deux mers - l'Adriatique au nord et l'Ionique au sud - les sports nautiques dominent dans la région: voile, yachting, ski nautique, kite-surf, natation et vie à la plage. La plongée sous-marine et la pêche sont disponibles à Santa Sabina. La réserve naturelle de Torre Guaceto s'étend également à la mer, de sorte que le littoral présente un paradis de la vie marine, idéal pour la plongée en apnée.
Le golf dispose de cinq bons parcours et San Domenico est de classe mondiale (PGA 2014 Challenge Final). Tennis, équitation, randonnées pédestres et à vélo sont d'autres options pour les personnes actives. Les clubs de squash sont situés à Bari, Bitonto et ailleurs.

LE VÉHICULE:
Le sud de l'Italie est chaleureux et convivial, et la température à Ostuni est tempérée toute l'année. Même dans le froid de janvier, il ne tombe pas beaucoup en dessous de 15c.
La température dans les Pouilles est très tempérée. Les mois d'été peuvent atteindre 40, idéal pour les amoureux du soleil. Mai, juin juillet et septembre ont tendance à être du 25 au 30 mars, avril et octobre dans les années 20c.

Températures hivernales: Nov, décembre, janvier, février va de 10c à 25c; ça dépend du soleil. Nous avons eu des semaines de soleil sans fin pendant l'hiver. Des endroits comme Ostuni, Fasano et Cisternino sont très vallonnés et peuvent même avoir des chutes de neige occasionnelles. La température peut différer de 10 entre ces villes.

Étant au sud, les Pouilles ont un climat plus chaud que le nord de l'Italie; même pendant les "mois d'hiver" de décembre à février, le nombre moyen d'heures de soleil par jour est de quatre et de 10 à 11 heures de soleil par jour en juin-août! Cela signifie que vous pouvez profiter d'une longue saison de beau temps dans les Pouilles. Lorsque vous envisagez d'acheter une maison de vacances dans les Pouilles, vous passerez beaucoup plus de temps à l'extérieur qu'à l'intérieur qu'à la maison. Par conséquent, vous aurez besoin de beaucoup d'espace de terrasse, de pergolas, etc., dans votre propriété des Pouilles; les installations de cuisine extérieure sont pratiques.

La température de l'eau au début du mois de mai est en moyenne de 19 degrés, jusqu'à 27 degrés en août/septembre et 19 degrés en novembre. Cela signifie que vous et votre famille passerez du temps à la plage. Où que vous soyez dans les Pouilles, vous pouvez rejoindre les plages en 30 minutes

POURQUOI ACHETER DANS LES POUILLES :
Les Pouilles ont jusqu'à récemment été appelées le trésor caché de l'Italie, inconnu de la plupart des touristes qui viennent et séjournent à Rome, Florence, Venise et la Riviera italienne. Cependant, tout cela évolue rapidement en raison d'investissements massifs dans l'infrastructure, tels que l'amélioration des autoroutes, l'agrandissement des aéroports et l'introduction de compagnies aériennes à bas prix telles que Ryanair et Easyjet. Les prix de l'immobilier sont bas dans les Pouilles, et des moyens communs de rapport qualité-prix à des prix avantageux pour les acheteurs internationaux. Nous voyons de plus en plus de visiteurs étrangers venir dans les Pouilles, et à notre avis, les investissements montreront une bonne croissance de la valeur en raison de la demande accrue des Italiens du nord; Julia est devenue la destination de vacances la plus populaire des Italiens. Mais rassurez-vous, aucun village touristique ne sera jamais construit car, dans les Pouilles, le littoral est protégé; les gens sont contre les développements modernes qui ne s'intègrent pas dans ce paysage historique. Par conséquent, les prix sont appelés à augmenter avec une demande accrue pour un nombre fixe et limité de propriétés,

POURQUOI ACHETER DE CASAPUGLIA?
Premièrement, nous sommes une agence anglophone basée au milieu des Pouilles avec une expérience locale et pouvons vous guider pour obtenir la bonne propriété au bon prix.
Deuxièmement, nous avons personnellement inspecté chaque propriété que nous recommandons d'acheter, et nous ne répertorions pas des centaines de propriétés mais une plus petite sélection de propriétés qui offrent une bonne valeur à l'acheteur. Dans les Pouilles, de nombreuses propriétés sont proposées à des prix irréalistes, mais nous disons non aux vendeurs qui veulent que nous répertoriions les propriétés à vendre à des prix ridicules.
Nous avons de nombreuses années d'expérience immobilière internationale, dont dix ans à Londres, et nous voyons des investissements dans les Pouilles d'une perspective mondiale. Nous avons été actifs sur plusieurs marchés immobiliers de l'UE et nous nous spécialisons dans la gestion immobilière pour garantir une propriété bien entretenue pour la croissance de la valeur immobilière.

Nous avons une gamme complète de services locaux:
- agir pour l'acheteur - en recherchant sur le marché la bonne propriété, en négociant le prix et en donnant des conseils tout au long du processus d'achat, menant à la conclusion de l'achat
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Nous avons hâte de vous entendre bientôt!