Maison 6 chambres, 335 m²

Ostuni, Brindes (province)

Vallée d'Itria

Principales caractéristiques

Flore et Venezia ont conçu
Vue sur la mer
Piscine chauffée
6 chambres 8 salles de bains
Panneaux photovoltaïques
Entrée de clavier dans toutes les pièces
Charge de voiture électrique
Portails électriques et alarme
3 km Ostuni
Aéroport de Brindisi à 25 km


Description de la propriété

Cette superbe villa de 6 chambres à seulement 3 km d'Ostuni est nichée parmi d'anciens oliviers avec vue sur la belle città bianca à l'arrière et vue sur la mer Adriatique étincelante à l'avant.
Il a été conçu par des architectes renommés Flore et Venezia d'Ostuni et terminé en 2021.
Il allie l'architecture historique de la masserie locale aux caractéristiques les plus modernes et les plus durables, ce qui crée une propriété unique et exclusive.
La villa est sur deux niveaux. L'entrée se fait par une cour magnifiquement plantée, et vous êtes immédiatement accueilli avec une vue sur la mer avant même d'ouvrir la porte. Le salon et la cuisine ouverts de 40 m2 disposent d'un grand îlot avec évier et plaque de cuisson au gaz, d'une table à manger centrale et d'un coin salon confortable avec un canapé intégré. Cet espace fabuleux a des portes vitrées qui s'ouvrent sur la magnifique terrasse couverte avec vue sur la mer à 180 degrés. La terrasse dispose également d'un coin repas et détente et d'une cheminée pour des soirées d'hiver plus froides.
A ce niveau, vous avez trois chambres doubles, toutes avec salle de bains privative. Il y a aussi des toilettes et une buanderie pour invités. La chambre principale a des portes vitrées au plafond donnant sur les jardins colorés et la mer.
De l'autre côté de la cour se trouve l'annexe ou "dépendance" qui comprend deux chambres et deux salles de bains.
En bas à l'étage inférieur se trouve un fabuleux espace de divertissement de 40 m2 avec une télévision géante, adapté pour une table de billard plus un home cinéma.
Il y a aussi une buanderie, un débarras et des toilettes. A ce niveau, vous trouverez une autre grande chambre double avec salle de bain attenante et dressing. Cette suite dispose d'un accès direct à la piscine par un escalier extérieur privé.
La piscine chauffée mesure 40 m2 et a une couverture rétractable discrète. Au bord de la piscine, il y a des belvédères ombragés et des espaces de divertissement, l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue spectaculaire.
Il y a aussi une cuisine extérieure et un barbecue.
Des escaliers extérieurs mènent à la terrasse sur le toit, l'endroit idéal pour un coucher de soleil où vous pourrez profiter de belles vues sur Ostuni et la mer.
L'ensemble de la propriété dispose d'un système de chauffage et de refroidissement à cycle inversé contrôlé par des claviers individuels dans chaque pièce. Toutes les chambres ont un clavier sans clé.
Les panneaux photovoltaïques sur le toit produisent 4,8 kW d'électricité.
Il y a aussi un générateur de gaz de secours.
Les panneaux solaires produisent de l'eau chaude avec une chaudière à gaz de secours.
Il y a une borne de recharge électrique dans le parking.
La propriété est entourée de 40 000 m2 de terrain avec des plantes matures et d'anciens oliviers.
Il est entièrement clôturé avec des portes électriques, une alarme et une vidéosurveillance.
La propriété a un puits artisanal et un réservoir sceptique moderne (système Imhoff) Un vrai plus de la propriété est son emplacement, étant à seulement 3 km d'Ostuni la belle città bianca. Ostuni est une ville touristique animée pleine de restaurants et de bars et où il se passe toujours quelque chose.
La côte adriatique avec de nombreuses plages de sable et des clubs de plage élégants est facilement accessible en seulement 10 minutes.
Les magnifiques villages côtiers de Santa Sabina et Villanova, tous deux pleins de restaurants en bord de mer, sont également à seulement 10 minutes

La charmante ville locale de Carovigno est à 7 km, avec de nombreux excellents restaurants, de la trattorie locale à l'étoile Michelin. Il y a une belle place et centro storico avec un château normand, parfait pour une passeggiata du soir ! .
L'aéroport de Brindisi est à seulement 25 km en voiture.

QUE VOIR DE PLUS:
La villa a l'avantage d'être facilement accessible dans de nombreuses régions d'intérêt mondial telles que les grottes d'un kilomètre de long de Castellana; les fouilles archéologiques de l'Egnatia romaine sur la côte adriatique; les maisons Trulli d'Alberobello - un site du patrimoine mondial de l'UNESCO: la belle ville blanche d'Ostuni, située au sommet d'une colline avec une vue fantastique sur la mer; la ville médiévale d'Oria; la riche ville baroque de Martina Franca; le petit et charmant Cisternino, le Zoo Safari Park de Fasano (beaucoup de plaisir pour les enfants comme pour les adultes); les grottes de Polignano a Mare, bien connue également pour ses délicieuses glaces; Grottaglie célèbre pour ses céramiques et ses vieilles sculptures en pierre; et enfin la célèbre ville baroque de Lecce, appelée la Florence du Sud. Lecce est accessible en 40 minutes et possède d'innombrables églises médiévales et une grande richesse architecturale. En ville, il y a aussi le célèbre théâtre amphibie romain qui est utilisé pour des spectacles de musique et de théâtre en plein air pendant la saison estivale. Lecce est une ville merveilleuse pour de longues promenades, profitant de l'atmosphère fantastique, des bars, des restaurants extérieurs et, naturellement, de grands magasins.

Plus au sud, l'intérieur du Salento compte un certain nombre de charmants villages historiques avec une histoire ancienne. L'avantage de rester dans un village est de pouvoir socialiser avec des voisins italiens, de marcher jusqu'au café et d'acheter un journal et une tasse de café le matin et d'avoir toutes les commodités à portée de main de jour comme de nuit. Les maisons de ville sont souvent dotées d'un jardin et d'une terrasse sur le toit. et sa fascination d'ouvrir la simple porte de la rue - et à l'intérieur presque comme un petit palais avec un jardin!
À Sternatina et Martignano au sud de Lecce, le grec ancien est encore parlé par les villageois.
Maglie est comme un mini Lecce et avec de nombreux beaux bâtiments. Muro Leccese est plus petit et représente également une petite ville / village avec une belle histoire architecturale. Cutrofiano populaire pour la propriété de maison de vacances française. Ruffano a de nombreux beaux bâtiments anciens à vendre, attendant de trouver de nouveaux propriétaires et d'être restaurés. Surano dispose d'un petit centre-ville avec de très beaux bâtiments anciens à vendre. Spongano est un petit village entouré d'oliviers. Ici, vous pouvez voir de superbes villas isolées et des retraites de campagne appartenant à des étrangers et à des familles du nord de l'Italie qui viennent se détendre dans le Salento rural.

La côte est du Salento est plus rugueuse que le sud-ouest et pour les personnes qui aiment la mer et la pêche. Il est un peu plus élégant que la côte est. Castro est magnifique avec son emplacement au sommet de la falaise au bord de la mer et de nombreuses villas avec accès direct à la mer. Santa Cesarea Terme est une station thermale, très populaire avec un cadre magnifique et une baie.

Le coût de Santa Maria di Leuca à Gallipoli a de nombreuses plages de sable fin. Les villages ne sont peut-être pas les plus jolis, mais il y a de la place pour la vie à la plage, les pizzerias, les restaurants et la musique disco en été.
Santa Catarina est bien connue également pour ses nombreuses belles villas dans la région, certaines anciennes.
La mer à l'extérieur de Porto Cesareo, plus haut sur la côte, est probablement le coucher de soleil le plus beau et le plus fantastique.

Je m'y rends :
En avion, il y a un choix de deux aéroports internationaux, desservis par Ryanair, Easyjet, BA et d'autres, tous deux facilement accessibles; Bari au nord en voiture sur l'autoroute en environ 1 heure 15 minutes et à proximité Brindisi au sud en environ 25 minutes.
Il y a une gare à Brindisi et il est possible de prendre le train depuis l'aéroport de Bari via le centre de Bari en 1 heure 25 minutes.

PLUS À VOIR DANS LES POUILLES:
Bari étant la capitale commerciale avec 250 000 habitants' offre les meilleurs magasins, un grand opéra appelé le teatro Petruzzelli; un grand centre-ville médical avec de nombreux musées. Juste au nord de Bari se trouve une petite ville appelée Giovinazzo, un véritable joyau, juste au bord de la mer. Plus au nord se trouve Molfetta Outlet, une célèbre galerie marchande et 20 minutes plus loin se trouve Traini, une ville sophistiquée avec une belle baie en demi-lune et une marina. Continuez vers le nord jusqu'à Castel del Monte, le château mystique Frédéric II construit au XIIIe siècle.
À moins de 2,5 heures de route au nord de Bari se trouve Gargano, la péninsule appelée l'éperon de la botte italienne. Le Gargano forme une grande réserve naturelle et faunique et propose des randonnées et des excursions panoramiques autour de la péninsule. De là, il y a des excursions quotidiennes en bateau vers les petites îles Tremiti.

STYLE DE VIE ET CULTURE:
Le style de vie italien signifie beaucoup de choses, mais surtout socialiser; la maison est utilisée pour dormir et les petits déjeuners, les Italiens sortent pour les plaisirs et les repas. Il y a tellement de choses que vous pouvez découvrir, comme les marchés tôt le matin dans les petites villes, les festivals de musique, les carnavals religieux, la vie à la plage, les visites historiques dans les principales villes, les cours de cuisine, l'apprentissage d'un peu d'italien dans les écoles de langues de Lecce, la restauration dans les nombreux restaurants de campagne et de bord de mer, le discothèque dans les clubs de plage de Capitolo.

SPORTS:
Comme les Pouilles sont une péninsule et entourées par les deux mers - l'Adriatique au nord et l'Ionique au sud - les sports nautiques dominent dans la région; voile, yachting, ski nautique, kite-surf et vie à la plage. La plongée sous-marine et la pêche sont disponibles à Santa Sabina. La réserve naturelle de Torre Guaceto s'étend également sur la mer, de sorte que le littoral présente un paradis de la vie marine, idéal pour la plongée en apnée.
Le golf est disponible avec cinq bons parcours et San Domenico est de classe mondiale (PGA 2014 Challenge Final). Tennis, équitation, randonnées pédestres et à vélo sont d'autres options pour les personnes actives. Les clubs de squash sont situés à Bari, Bitonto et ailleurs.

LE VÉHICULE:
Le sud de l'Italie est chaleureux et convivial et la température à Serra Nova est tempérée toute l'année. Même dans le froid de janvier, il ne tombe pas beaucoup en dessous de 15c. Serra Nova a un micro climat
La température dans les Pouilles est très tempérée. Les mois d'été peuvent atteindre 40c, idéal pour les amoureux du soleil. Mai, juin, juillet et septembre ont tendance à être de 25 à 30c. Mars, avril et octobre dans le 20c.

Températures hivernales: Nov, Dec, Jan, Feb. va de 10c à 25c, cela dépend du soleil. Nous avons eu des semaines de soleil sans fin pendant l'hiver. Des endroits comme Ostuni, Fasano et Cisternino sont très vallonnés et peuvent même avoir des chutes de neige occasionnelles. La température peut différer de 10 °C entre ces villes.

Étant au sud, les Pouilles ont un temps plus chaud que le nord de l'Italie et même pendant les "mois d'hiver" de décembre à février, le nombre moyen d'heures de soleil par jour est de 4 et en juin-août de 10 à 11 heures de soleil par jour! Cela signifie que vous pouvez profiter d'une longue saison de beau temps dans les Pouilles. Lorsque vous envisagez d'acheter une maison de vacances dans les Pouilles, pensez que vous passerez beaucoup plus de temps à l'extérieur qu'à l'intérieur par rapport à la maison. Par conséquent, vous aurez besoin de beaucoup d'espace de terrasse, de pergolas, etc. dans votre propriété des Pouilles et des installations de cuisine à l'extérieur sont très pratiques.

La température de l'eau au début du mois de mai est en moyenne de 19 degrés, jusqu'à 27 degrés en août/septembre et 19 degrés en novembre. Cela signifie que vous et votre famille passerez du temps à la plage. Où que vous soyez dans les Pouilles, vous pouvez rejoindre les plages en 30 minutes

POURQUOI ACHETER DANS LES POUILLES :
Les Pouilles ont jusqu'à récemment été appelées le trésor caché de l'Italie, inconnu de la plupart des touristes qui viennent et séjournent à Rome, Florence, Venise et sur la Riviera italienne. Cependant, tout cela évolue rapidement en raison d'investissements massifs dans l'infrastructure, tels que l'amélioration des autoroutes, l'agrandissement des aéroports et l'introduction de compagnies aériennes à bas prix telles que Ryanair et Easyjet. Les prix de l'immobilier sont bas dans les Pouilles et de faibles moyens de rapport qualité-prix à des prix avantageux pour les acheteurs internationaux. Nous voyons de plus en plus de visiteurs étrangers venir dans les Pouilles et, à notre avis, les investissements montreront une bonne croissance en valeur en raison de la demande accrue, également du nord des Italiens, les Pouilles étant devenues la destination de vacances la plus populaire des Italiens. Mais rassurez-vous, aucun village touristique ne sera jamais construit car dans les Pouilles, le littoral est protégé et les gens sont contre les développements modernes qui ne s'intègrent pas dans ce paysage historique. Par conséquent, avec une demande accrue pour un nombre fixe et limité de propriétés, les prix ne manqueront pas d'augmenter.

POURQUOI ACHETER DE CASAPUGLIA?
Tout d'abord, nous sommes une agence anglophone basée au milieu des Pouilles avec une expérience locale et pouvons vous guider pour obtenir la bonne propriété au bon prix pour vous.
Deuxièmement, nous avons personnellement inspecté chaque propriété que nous recommandons d'acheter et ne répertorions pas des centaines de propriétés, mais une plus petite sélection de propriétés qui, selon nous, offrent une bonne valeur à l'acheteur. Dans les Pouilles, de nombreuses propriétés sont proposées à des prix irréalistes, mais nous disons non aux vendeurs qui veulent que nous répertoriions les propriétés à vendre à des prix ridicules.
Nous avons de nombreuses années d'expérience immobilière internationale, dont 10 ans à Londres, et voyons les investissements dans les Pouilles dans une perspective internationale. Nous avons été actifs sur plusieurs marchés immobiliers de l'UE et nous nous spécialisons dans la gestion immobilière pour garantir une propriété bien entretenue pour la croissance de la valeur immobilière.

Nous avons une gamme complète de services locaux:
- agir pour l'acheteur - en recherchant sur le marché la bonne propriété, en négociant le prix et en donnant des conseils tout au long du processus d'achat, menant à la conclusion de l'achat
- la gestion immobilière; nous prenons soin de votre propriété lorsque vous êtes absent et nous nous assurons qu'elle est en parfait état à votre arrivée. Nous préparerons un plan d'entretien pour l'entretien annuel et les réparations de votre propriété, ce qui est essentiel pour maintenir et augmenter la valeur de la propriété
- gestion de projet; nous pouvons agir en tant que représentant local et gérer tout projet de rénovation ou de rénovation. Nous vous conseillerons également sur toutes les mesures à valeur ajoutée qui pourraient améliorer davantage la croissance du capital de votre propriété.
- locations - nous pouvons vous aider dans la location de votre propriété et l'enregistrement de vos locataires, la prise de caution, la vérification et le contrôle des stocks.
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Nous avons hâte de vous entendre bientôt!