Villa 5 chambres, 246 m²

Oria, Brindes (province)

Salento

À quelques kilomètres de la ville médiévale d'Oria, au cœur des Pouilles, cette villa s'étend dans un parc plat et entièrement clôturé d'environ 1,2 hectare. Née de la restauration d'un ancien corps de ferme puis agrandie, elle conserve ses authentiques voûtes étoilées en pierre — véritable signature de charme — aujourd'hui associées à de vastes espaces lumineux, pensés pour la vie de famille comme pour l'accueil.

La villa développe environ 190 m² habitables (250 m² au total) sur deux niveaux. Le cœur de la maison est un grand séjour ouvert avec cheminée, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée et ouvert sur la piscine par une large baie vitrée ; l'entrée et la salle à manger complètent l'espace de vie, sous de belles voûtes en pierre apparente. Autour de ce noyau s'organisent quatre chambres, chacune avec salle de bains privative, accès indépendant depuis l'extérieur, climatisation, TV, mini-réfrigérateur et machine à café — une distribution déjà éprouvée pour l'activité d'hébergement. Une cinquième chambre avec salle de bains et vastes terrasses est desservie par un escalier extérieur.

À l'arrière, la piscine de 13 x 6,50 m avec hydromassage est entourée d'un grand espace ombragé doté d'une cuisine d'été, d'un coin fitness et d'une douche : l'art de vivre au grand air une bonne partie de l'année. Le terrain, soigné et clos, est alimenté par un puits artésien et de nombreux points d'eau et d'éclairage. L'alimentation triphasée est soutenue par une installation photovoltaïque de 15 kW avec batteries assurant une autonomie énergétique totale ; s'ajoutent internet, vidéosurveillance, groupe électrogène, vastes remises et un second accès automatisé.

Idéale pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes déjà en place et bien notée — la licence étant transférable au nouveau propriétaire — ou comme résidence de campagne aux grands volumes. Côté investissement, l'ensemble est vendu en pleine propriété, prêt à générer des revenus locatifs saisonniers, avec des charges maîtrisées grâce à l'autonomie énergétique.

La ville médiévale d'Oria et son château souabe sont à une dizaine de minutes. Au cœur du Haut-Salento, la villa se trouve à environ 35 minutes de l'aéroport de Brindisi, 25 minutes des plages ioniennes, 35 minutes de la côte adriatique et d'Ostuni, et une cinquantaine de minutes de Lecce et de la Vallée d'Itria. Contactez-nous pour organiser une visite.