Maison individuelle 25 chambres, 1600 m²

Francavilla Fontana, Brindes (province)

Salento

Au centre historique de Francavilla Fontana, à l’angle de la Via Benanduci et du Corso Umberto I, à deux pas du Castello Imperiali, de l’église principale et de la Piazza Umberto I, Palazzo Benanduci est une propriété d’exception à restaurer. Le bâtiment est protégé par un décret ministériel italien attestant de son intérêt historique et artistique, ce qui en fait une opportunité rare pour un projet de valorisation haut de gamme.

La date de construction exacte n’est pas connue, mais l’édifice s’élève à l’emplacement de l’ancienne porte San Nicola, déjà représentée sur les cartes de Centonze (1643). Les siècles ont laissé leurs marques : ouvertures murées, accès du rez-de-chaussée réorganisés, balcons plus récents—autant de signes de l’adaptation du palais à l’évolution urbaine.

Le palais se développe sur deux niveaux hors sol. Le rez-de-chaussée était à l’origine destiné au stockage, tandis que l’étage supérieur correspond au piano nobile. L’entrée principale, par un portail caractéristique surmonté d’un balcon, mène à un vaste vestibule avec voûte en étoile et dallage traditionnel en chianche. Un élégant escalier en pierre conduit ensuite au piano nobile, composé de grands volumes voûtés, de belles hauteurs sous plafond et de portes en bois du XVIIe siècle.

Le premier étage offre environ 705 m², avec des accès sur la Via Benanduci et sur le Corso Umberto I. Le rez-de-chaussée totalise environ 714 m², avec certaines parties aujourd’hui à destination commerciale.

Atout majeur : un jardin intérieur privatif d’environ 425 m², très rare en centre historique, idéal pour une résidence de prestige ou une adresse hôtelière confidentielle. S’ajoutent des volumes techniques au niveau supérieur (environ 200 m²) ainsi que terrasses et balcons totalisant environ 500 m².

Une rénovation complète est à prévoir, dans le respect de la protection patrimoniale (une partie a néanmoins été utilisée comme bureaux professionnels jusqu’à récemment). La configuration et l’emplacement se prêtent parfaitement à un boutique-hôtel, à une demeure de représentation ou à un projet mixte (culture/professions + commerces).

Aides régionales (Pouilles) : PIA & Mini PIA
Selon l’éligibilité et les appels en cours, les Pouilles proposent des dispositifs comme PIA et Mini PIA, destinés à soutenir certains investissements (notamment touristiques/hôteliers) via subventions et/ou financement facilité. Nous pouvons vous accompagner dans l’étude d’éligibilité et la mise en place du dossier.