Villa 3 chambres, 800 m²

Fasano, Brindes (province)

Vallée d'Itria

Principales caractéristiques

Biens substantiels à convertir en résidence familiale ou investissement
800 m2 pouvant être convertis en 12 appartements
Anciennement un grand restaurant pouvant accueillir 200 invités
Y compris deux appartements, des installations de stockage massives et des places de parking
Dans un bel emplacement dans la prestigieuse Selva di Fasano
Superbe vue imprenable sur la vallée ouest depuis une position élevée
Excellent investissement pour les locations de vacances, comme B & B, ou appartements à revendre
Piscine et jacuzzi peuvent être installés
Terrain mitoyen de 2180 m2
A quelques pas du centre du village avec restaurants, bars et épiceries
15 minutes des plages de sable à Capitolo
40 min/55 min des aéroports de Brindisi / Bari

Avec une vue imprenable sur la partie de la belle vallée d'Itria appelée Canale di Pirro, cette propriété substantielle est située à Selva di Fasano, à une altitude d'environ 350 mètres. Les vues vers l'ouest atteignent tout le chemin de Martina Franca, Locorotondo, San Marco et Alberobello et le coucher de soleil dans la vallée est spectaculaire. Le bâtiment a été initialement développé en 1970 dans le cadre d'un hôtel de 30 chambres. Au fil des ans, les chambres d'hôtel du dernier étage ont été converties en appartements indépendants et vendues. L'ensemble du rez-de-chaussée et du rez-de-chaussée inférieur de 800 m2 qui est maintenant offert accueille deux chambres dans deux appartements séparés, le grand espace restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 invités, la grande cuisine du restaurant et de nombreux rangements. Il y a de nombreuses places de parking à l'avant et à l'arrière. Avec la propriété vient un terrain mitoyen de 2180 m2.

La municipalité a indiqué son approbation de subdiviser la propriété en 12 appartements maximum et voici quelques idées sur la façon dont cette propriété sera développée

Reconstruisez la propriété en plusieurs appartements indépendants pour la revente ou comme chambres d'hôtes ou locations de vacances. Des espaces communs peuvent être créés pour le stockage individuel, la salle à manger, le sauna et la salle de jeux. L'un des anciens parkings est un terrain à l'arrière de la propriété et de l'autre côté de la route; ici, un court de tennis pourrait être construit, ou badminton, ping-pong, minigolf ou aire de jeux pour enfants, à l'usage prévu des propriétaires de l'appartement ou des invités du B & B.

Reconstruisez la propriété en tant que résidence privée substantielle avec un ou deux appartements séparés soit pour des locations de vacances, soit pour visiter la famille et les amis.

Il serait possible d'installer des piscines à débordement et des bains spa chauffés sur les terrasses inférieures.

C'est une courte distance de 1,3 km du centre du village; Ici, vous trouverez un restaurant raffiné, une pizzeria, des cafés, des épiceries, des bouchers, des coiffeurs, une pharmacie, un bureau de poste, un court de tennis et l'église du village Trullo. En été, il y a plusieurs événements musicaux et au début du mois d'août se trouve la masse ouverte dans le ravin, suivie d'un marché de rue. La région est bien adaptée pour marcher sur les petites routes, en passant par des propriétés trulli bien entretenues et des résidences importantes, et c'est une courte promenade sur ce cul-de-sac vers un point de vue avec une vue imprenable sur la mer Adriatique.

LA ZONE

Depuis le parking à l'avant, la première entrée est vers un appartement et le logement est un salon, une cuisine, une salle de bains et une chambre avec des fenêtres donnant sur la terrasse et une vue. La deuxième entrée mène à l'ancien espace bar et WC, et monte jusqu'à une superbe chambre circulaire avec salle de bain attenante. La chambre a son propre accès à la terrasse. La zone bar est interconnectée avec la zone restaurant de cet étage et il y a aussi une entrée principale du restaurant. Il y a de larges baies vitrées en demi-lune et un balcon le long de toute la façade avec une vue incroyable sur la vallée. A l'arrière se trouve la grande cuisine du restaurant avec de nombreuses pièces séparées et un accès au parking arrière. Un escalier du restaurant mène au rez-de-chaussée inférieur, où le restaurant a des sièges supplémentaires, en partie avec des murs en pierre naturelle apparente, et une porte-terrasse menant aux terrasses inférieures, avec un large escalier menant au dernier espace mitoyen.

Au rez-de-chaussée, les terrasses seraient les endroits idéaux pour installer diverses piscines et jacuzzis, selon la manière dont la propriété sera développée.

La propriété a été bien entretenue par les propriétaires et est facilement accessible et dispose de deux entrées fermées séparées. La première entrée de l'avant dispose d'un parking pour environ 15 voitures et la zone mitoyenne mène avec quelques marches à la zone principale à l'extérieur de l'ancien restaurant. De nombreux arbres décoratifs et plats verts accueillent les visiteurs. La deuxième entrée est à l'arrière du bâtiment et les zones arrière et avant sont interconnectées par des portes d'entrée de chaque côté et avec un portail.



Selva di Fasano a été développée dans les années 1960 et est devenue la Capri des Pouilles. Ici, vous pouvez trouver de belles propriétés de manoir de plusieurs millions mélangées à des trulli traditionnels, des villas modernes de toutes tailles et des appartements. La zone est au-dessus de la ville de Fasano, et l'altitude est d'environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer. Il y a un microclimat attrayant, et la température est d'environ quatre degrés plus fraîche que le niveau de la mer. La haute altitude et les collines renforcent les brises, donnant un agréable micro-climat pendant l'été chaud. La principale zone forestière est protégée par des règlements d'urbanisme stricts.
Pour cette raison, de nombreux résidents de la ville ont des maisons d'été à Selva. De plus, de nombreuses propriétés appartiennent à des Italiens du Nord qui viennent pendant la saison des fêtes. Selva dispose d'un centre de village avec des épiceries, des restaurants, des cafés et des bars, une pharmacie, des bouchers, des coiffeurs, un club de tennis, un bureau de poste et la célèbre église Trullo. À Selva et à moins de 10 minutes en voiture, vous avez quatre hôtels et 15 restaurants, dont certains ouverts en hiver. Chaque été, il y a de nombreux événements, y compris la messe ouverte célébrant San Donato chaque année au début du mois d'août, tenue dans l'un des ravins, où il s'agissait d'un monastère au 18ème siècle, et en même temps d'un marché de rue. La population en été est d'environ 5 000 habitants et en hiver d'environ 500 habitants. Selva offre une vue panoramique sur la mer Adriatique sur les côtés est et ouest et une vue panoramique sur la belle vallée du Canale di Pirro, faisant partie de la célèbre vallée de Dítria. Depuis le sommet, vous pouvez voir Alberobello, Locorotondo et San Marco.

EMPLACEMENT:
Une courte distance de 1,3 km du petit centre de Selva di Fasano pour les épiceries, cafés / bars et restaurants.
La ville principale de Fasano, avec 20 000 habitants, dispose d'un excellent approvisionnement pour tous les besoins de shopping, et vous y trouverez des pharmacies, des banques, des cafés et des bars. Une demi-douzaine de bouchers, de poissonniers et plus de 15 petits magasins de fruits et légumes, y compris de mini marchés dans de nombreux coins.
La distance des plages les plus proches est d'environ 15 km (15 minutes) en descente vers Capitolo, avec ses nombreux clubs de plage célèbres sur les plages de sable, ou Savelletri, un charmant village de pêcheurs. Ici, il est agréable de faire une promenade avant le dîner le long du rivage, de prendre un verre dans un bar en terrasse et de dîner dans l'un des 10 restaurants servant des fruits de mer frais, du poisson et des légumes.

QUE VOIR AILLEURS
La propriété a l'avantage d'être située au centre entre des zones d'intérêt telles que le Locorondondo, une ville médiévale avec un centre-ville rond. Locotondondo est célèbre pour son festival de musique en août et pour ses incroyables belles décorations de Noël; les grottes étonnantes d'un kilomètre de long de Castellana Grotte; le musée archéologique et les fouilles de l'Egnatia romaine sur la côte adriatique; les maisons Trulli d'Alberobello - un site du patrimoine mondial de l'Unesco: la belle ville blanche d'Ostuni, située au sommet d'une colline avec une vue fantastique sur la mer; la ville médiévale d'Oria; la riche ville baroque de Martina Franca; le petit et charmant Cisternino, le Zoo Safari Park de Fasano (beaucoup de plaisir pour les enfants comme pour les adultes); la vieille ville au bord de la mer et les grottes de Polignano a Mare, bien connue également pour ses délicieuses glaces; Grottaglie célèbre pour ses céramiques et ses sculptures anciennes en pierre; la célèbre ville baroque de Lecce qui s'appelle la Florence du sud.
Matera, autre site du patrimoine mondial de l'UNESCO, la célèbre ville de Cliff, n'est pas située dans les Pouilles mais juste à travers les frontières de la Basilicate. Le trajet en voiture n'est qu'à environ 1 heure 20 minutes, et une visite fascinante vous attend.

Bari, la capitale commerciale de 250 000 habitants, offre les meilleurs magasins, un grand opéra appelé le teatro Petruzzelli et un grand centre-ville médical avec de nombreux musées. Juste au nord de Bari se trouve une petite ville appelée Giovinazzo, un véritable joyau juste au bord de la mer. Plus au nord se trouve Molfetta Outlet, une célèbre galerie marchande et 20 minutes plus loin se trouve Traini, une ville sophistiquée avec une belle baie en demi-lune et une marina. Continuez vers le nord jusqu'à Castel del Monte, le château mystique Frederic Ii construit au 12ème siècle.
À moins de 2,5 heures de route au nord se trouve Gargano, la péninsule appelée l'éperon de la botte italienne. Le Gargano forme une réserve naturelle et faunique importante et propose des randonnées et des excursions panoramiques autour de la péninsule. De là, il y a des excursions quotidiennes en bateau vers les petites îles Tremiti.

S'y rendre
En avion, il y a un choix de deux aéroports internationaux, desservis par Ryanair, Easyjet, Ba et d'autres, tous deux facilement accessibles par l'autoroute; Bari au nord en environ 55 minutes et Brindisi en environ 40 minutes au sud. Les deux villes ont un trafic de ferry vers la Grèce, l'Albanie et la Croatie, il est donc possible de faire des excursions le week-end à travers la mer Adriatique.

STYLE DE VIE ET CULTURE:
Le style de vie italien signifie beaucoup de choses, en particulier socialiser; la maison est utilisée pour dormir et déjeuner, et les Italiens sortent pour le plaisir et les repas. Basé à Canale di Pirro, il y a tellement de choses que vous pouvez découvrir, comme les marchés tôt le matin dans les petites villes. Festivals de musique, carnavals religieux, vie à la plage, visites historiques dans les principales villes, cours de cuisine, apprentissage de l'italien dans les écoles de langues, dîner dans les nombreux pays et restaurants en bord de mer, et discothèques dans les clubs de plage de Capitolo.

SPORTS:
Comme les Pouilles sont une péninsule entourée de deux mers - l'Adriatique au nord et l'Ionique au sud - les sports nautiques dominent dans la région: voile, yachting, ski nautique, kite surf, natation et vie à la plage. Le golf dispose de cinq bons parcours et San Domenico est de classe mondiale (Pga 2014 Challenge Final). Tennis (il y a un club de tennis à seulement 5 minutes de la villa à Selva di Fasano), équitation, randonnées pédestres et à vélo sont d'autres options pour les esprits actifs. Les clubs de squash sont situés à Bari, Bitonto et ailleurs.

LE VÉHICULE
Étant au sud, les Pouilles ont un climat plus chaud que le nord de l'Italie; même pendant les "mois d'hiver" de décembre à février, le nombre moyen d'heures de soleil par jour est de quatre et de 10 à 11 heures de soleil par jour en juin-août! Cela signifie que vous pouvez profiter d'une longue saison de beau temps dans les Pouilles. Lorsque vous envisagez d'acheter une maison de vacances dans les Pouilles, pensez que vous passerez beaucoup plus de temps à l'extérieur qu'à l'intérieur de cette maison. Par conséquent, vous aurez besoin de beaucoup d'espace de terrasse, pergolas, etc. Dans votre propriété des Pouilles et également des installations de cuisine à l'extérieur est très pratique.

La température de l'eau au début du mois de mai est en moyenne de 19 degrés, jusqu'à 27 degrés en août/septembre et 19 degrés en novembre. Cela signifie que vous et votre famille passerez du temps à la plage. Où que vous soyez dans les Pouilles, vous pouvez rejoindre les rives en 30 minutes!

POURQUOI ACHETER EN PUGLIE
Les Pouilles ont jusqu'à récemment été appelées le trésor caché de l'Italie, inconnu de la plupart des touristes qui viennent et séjournent à Rome, Florence, Venise et la Riviera italienne. Cependant, tout cela évolue rapidement en raison d'investissements massifs dans l'infrastructure, tels que l'amélioration des autoroutes, l'agrandissement des aéroports et l'introduction de compagnies aériennes à bas prix telles que Ryanair et Easyjet. Les prix de l'immobilier sont bas dans les Pouilles et cela signifie un rapport qualité-prix à des prix avantageux pour les acheteurs internationaux. Nous voyons de plus en plus de visiteurs étrangers venir dans les Pouilles. À notre avis, les investissements afficheront une bonne croissance en valeur en raison de la demande accrue pour les Italiens du nord, les Pouilles étant devenues la destination de vacances la plus populaire pour les Italiens. Mais rassurez-vous, aucun village touristique ne sera jamais construit car le littoral est protégé dans les Pouilles, et les gens sont contre les développements modernes qui ne s'intègrent pas dans ce paysage historique. Par conséquent, les prix sont appelés à augmenter avec une demande accrue pour un nombre fixe et limité de propriétés,

POURQUOI ACHETER DE CASAPUGLIA?
Tout d'abord, nous sommes une agence anglophone basée au milieu des Pouilles avec une expérience locale et pouvons vous guider pour obtenir la bonne propriété au bon prix.
Deuxièmement, nous avons personnellement inspecté chaque propriété que nous recommandons d'acheter et ne répertorions pas des centaines de propriétés, mais une plus petite sélection de propriétés qui offrent une bonne valeur à l'acheteur. Dans les Pouilles, de nombreuses propriétés sont proposées à des prix irréalistes, mais nous disons non aux vendeurs qui veulent que nous répertoriions les propriétés à vendre à des prix ridicules.
Nous avons de nombreuses années d'expérience immobilière internationale, dont dix ans à Londres, et nous voyons des investissements dans les Pouilles d'une perspective mondiale. Nous avons été actifs sur plusieurs marchés immobiliers de l'UE et nous nous spécialisons dans la gestion immobilière pour garantir des propriétés bien entretenues pour la croissance de la valeur immobilière.
Nous avons une gamme complète de services locaux:
- agir pour l'acheteur - et non pour le vendeur - en recherchant sur le marché la bonne propriété, en négociant le prix et en donnant des conseils tout au long du processus d'achat menant à la conclusion de l'achat
- gestion immobilière: nous prenons soin de votre propriété lorsque vous êtes absent et nous nous assurons qu'elle est en parfait état à votre arrivée. Nous préparerons un plan d'entretien pour l'entretien annuel et les réparations de votre propriété, ce qui est essentiel pour maintenir et augmenter la valeur de la propriété
- gestion de projet; nous pouvons être votre représentant local et gérer toute rénovation ou rénovation. Nous vous conseillerons sur les mesures à valeur ajoutée pour améliorer davantage la croissance du capital de votre propriété.
- locations - nous pouvons vous aider à louer votre propriété et à enregistrer vos locataires, la prise de caution, la vérification et le contrôle des stocks.

Consultez également notre site web casapuglia.

Nous avons hâte de vous entendre bientôt!