Villa 4 chambres, 140 m²

Ceglie Messapica, Brindes (province)

Vallée d'Itria

Propriété rurale avec projet de rénovation approuvé près d'Ostuni -

Cette propriété rurale représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent mener à bien un projet de restauration architecturale dans l'une des régions les plus suggestives du territoire. La résidence se distingue par la présence d'une chapelle privée située à l'entrée, un élément de rare valeur historique et de charme visuel qui accueille les visiteurs directement depuis la voie d'accès.

Description du Bien Immobilier
La structure s'étend sur une superficie totale d'environ 140 m², divisée en deux corps de bâtiments distincts : un volume principal de 90 m² et une dépendance légèrement supérieure à 50 m². La propriété est actuellement l'objet d'une rénovation intégrale, avec des travaux structurels déjà réalisés qui ont optimisé la base constructive pour l'achèvement des intérieurs et du design final.

Espaces Extérieurs et Terrain
Exploitation agricole de 2,2 hectares caractérisée par une végétation luxuriante et productive.
Olibier composé d'environ 300 arbres d'olivier en excellent état végétatif
Verger mixte en production complète avec des variétés d'oranges, de grenades, de noix, de poires et de châtaignes.

Gestion des Ressources Hydriques
Système de stockage composé de 3 citernes pour l'eau de pluie stratégiquement positionnées.
Première réserve située devant la maison, enrichie d'une vasque pittoresque en pierre.
Deuxième réserve située au cœur de l'oliveraie.
Troisième réserve située dans la zone arrière de la propriété.

État des Travaux et Projet
Le bien immobilier est cédé avec un chantier démarré et des travaux structurels déjà certifiés. La documentation technique comprend une SCIA et une assainissement protocolaire, garantissant la transparence urbanistique maximale. - Travaux déjà réalisés : Débouchage pour espace intercalaire périmétrique, démolitions intérieures, reconstruction des planchers, cercles structurels et réalisation du premier plancher intérieur avec vide sanitaire aéré.
- La propriété est déjà desservie par l'électricité et a déjà le compteur d'électricité.
- Travaux à effectuer : Le décompte métrique résiduel comprend toutes les finitions et la réalisation d'une piscine de 40 m².
- Avantage économique : L'acheteur prend la relève d'un projet où les charges d'installation du chantier et les démolitions les plus lourdes ont déjà été assumées.