Maison de campagne 20 chambres, 1000 m²

Bisceglie, Barletta-Andria-Trani (province)

POUILLES - BISCEGLIE (BT) - ROUTE PROVINCIALE
Au cœur de la campagne de Bisceglie, immergé dans le charme authentique de la campagne des Pouilles, se trouve un extraordinaire domaine agritouristique avec une ferme attenante, d'environ 60 000 m². Fondé en 1986 comme une ancienne ferme en activité, puis transformé en agritourisme en 1992, cet établissement allie avec brio caractère rural et hospitalité de qualité, ce qui lui a valu une place dans le Guide Rouge Michelin depuis plusieurs années.
L'espace d'hébergement s'étend sur 445 m² (dont 65 m² couverts par un portique) et comprend 20 chambres élégantes, équipées de la climatisation centralisée, d'une télévision LCD, d'une salle de bains privative, d'un coffre-fort et d'un minibar. Les chambres donnent sur une piscine de 6 x 16 mètres, ornée de mosaïques Bisazza et purifiée au sel marin. Un espace enfants, une cascade verticale et un espace hydromassage complètent l'espace.
L'espace restaurant de 427 m² (dont 55 m² couverts par un auvent) comprend deux salles à manger, une salle de télévision, des cuisines entièrement équipées, un bureau et deux chambres séparées. On y trouve également une buanderie de 48 m², deux écuries (maçonnerie et acier/béton) de 38 boxes, trois carrières en sable, une sellerie et des vestiaires (60 m²), un manège d'entraînement de 190 m² et un manège couvert de 1 100 m² équipé d'un système d'arrosage.
La terrasse panoramique offre une vue à 360° sur la mer et, par temps clair, sur Castel del Monte et le Gargano. La propriété est entourée de murs en pierres sèches et comprend trois trulli en pierre magnifiquement restaurés.
Le patrimoine botanique comprend des oliviers, des cerisiers, des caroubiers, des myrtes, des grenadiers, des pins maritimes, des lauriers, des chênes verts, du romarin, du thym et de grands eucalyptus. La production agricole est mixte, avec une prédominance d'oliviers, qui produisent une huile d'olive vierge extra DOP renommée issue du cépage Coratina, complétée par des confitures et liqueurs artisanales. L'irrigation est assurée par un système souterrain alimenté par un puits artésien, avec des réservoirs souterrains et un système d'épuration. Le domaine possède également une serre à cerisiers de 3 500 m² et une seconde serre en acier de 360 m².
La propriété dispose d'un système solaire thermique et d'un système photovoltaïque moderne de 20 kW (actif dès juin 2025), complétés par six batteries de 5 kW, un système de secours automatique et une borne de recharge pour véhicules électriques. On y trouve également un rucher de dix ruches, utiles pour la production de miel et la pollinisation.
Les droits de construction résiduels, déjà approuvés et formalisés, permettent la construction de deux bâtiments de quatre studios chacun et d'un troisième bâtiment de 15,40 x 12 m avec un portique.
La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à reprendre une activité établie et reconnue. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement authentique et durable, profondément ancré dans la région des Pouilles.