Appartement 26 chambres, 780 m²

Rutigliano, Bari (province)

En vente aux enchères le 18 novembre 2026.
Estimation avant-vente : de 750 000 € à 1 250 000 €.
Prix affiché : 1 700 000 €.
Au cœur du centre médiéval de Rutigliano, à un quart d'heure des criques de Polignano a Mare, le Palazzo de Lumi traverse les siècles depuis 1778. Sa restauration a su préserver l'âme des lieux tout en y ajoutant le confort d'aujourd'hui : un espace bien-être avec piscine intérieure, un ascenseur et un toit-terrasse de 200 m² tourné vers l'Adriatique. Environ 780 m² répartis sur quatre niveaux, en pleine propriété.
Le bien est proposé en vente aux enchères en ligne, à l'initiative des propriétaires : il s'agit d'une vente volontaire, et non d'une vente judiciaire ou d'une saisie. La vente aura lieu le 18 novembre 2026 ; pour enchérir, il faut s'inscrire au plus tard le 16 novembre 2026. Nous vous expliquerons volontiers les modalités d'inscription et de participation.
Le charme se lit à chaque pas. Façade en pierre locale ornée de portails en arc, de balcons en fer forgé fleuris et d'un manteau de lierre. À l'intérieur, pierre apparente, voûtes, hauts plafonds aux poutres apparentes et plafonds peints à fresque, carreaux de ciment anciens aux motifs géométriques, cheminée en pierre. Dans l'un des appartements subsiste l'ancien fourneau en maçonnerie habillé de majoliques, véritable témoin de la vie domestique d'autrefois. La restauration, menée dans une démarche durable, marie ces éléments à un mobilier contemporain et à des salles de bains au design soigné, dont l'une avec baignoire îlot sous une arche de pierre.
Le palazzo accueille aujourd'hui dix appartements et studios indépendants, répartis aux premier et deuxième étages : neuf chambres et un studio, dix salles d'eau. Chaque logement dispose de sa propre cuisine ou kitchenette, souvent ouverte sur le séjour à la manière d'une cuisine américaine, idéale pour partager un repas. De hautes fenêtres et des portes-fenêtres sur balconnets inondent les pièces de lumière.
Au sous-sol, sous des voûtes de pierre, l'espace bien-être réunit une piscine intérieure de 35 m², un second bassin circulaire et un sauna de 7,5 m². Le rez-de-chaussée comprend le hall d'entrée, une salle de massage, des vestiaires et des sanitaires. Un ascenseur dessert tous les niveaux, chose rare dans une demeure de cette époque.
Sur le toit, la terrasse de 200 m² offre plusieurs espaces pour dîner au coucher du soleil, recevoir ou se détendre, avec la mer à l'horizon, ainsi qu'une buanderie, un WC et un local de rangement. Sous réserve d'autorisation, elle peut accueillir une piscine.
Côté rendement, le palazzo génère actuellement plus de 120.000 € de revenus locatifs par an (chiffres détaillés sur demande). Il se prête aussi bien à la poursuite de l'activité, en hôtel de charme ou résidence de tourisme, qu'à une transformation en grande demeure familiale. L'ensemble du mobilier et des équipements, ainsi que le site de réservation, peuvent être acquis séparément.
Rutigliano, surnommée la « ville du raisin », est réputée pour son artisanat de la terre cuite et ses trattorias.
Temps de trajet en voiture :
plages et criques de l'Adriatique 15 minutes,
Polignano a Mare 15 minutes,
Conversano 20 minutes,
aéroport de Bari 25 minutes,
Bari 30 minutes,
Monopoli 30 minutes,
Ostuni 55 minutes.

Plans, chiffres locatifs et modalités de participation aux enchères disponibles sur demande; nous serons heureux d'organiser une visite.