Demeure historique 8 chambres, 575 m²

Noci, Bari (province)

Vallée d'Itria

Authenticité des Pouilles à Redécouvrir : Anciens Trulli, Cummerse et Casale à Noci
Un Rêve à Rénover à Fort Potentiel Touristique

Pugliaetmores Real Estate est ravie de vous présenter une opportunité unique au cœur de la Valle d'Itria, à Noci. Si vous rêvez d'une vie plus paisible, immergée dans la nature immaculée de la Pouille, ou si vous recherchez le lieu parfait pour créer une structure d'accueil de charme, cette propriété est faite pour vous.
Située dans la splendide campagne entre Noci et Castellaneta, la propriété offre cette authenticité rare que seuls les complexes historiques en pierre savent transmettre.

Composition de la Propriété
Les bâtiments offrent une variété extraordinaire d'environnements et de volumes historiques. Bien que la maison de campagne soit dans des conditions structurelles permettant son habitation, elle nécessite une importante intervention de rénovation pour se transformer en une demeure moderne, l'ensemble du complexe garantit de larges espaces à valoriser.
Complexe de Trulli Anciens et Cummerse : le cœur battant de la propriété. Un noyau de 6 trulli historiques communicants entre eux, flanqués de 3 typiques cummerse et d'une petite maison en pierre, pour environ 235 m² de surface intérieure.
Vaste Villa de Campagne et Annexes Agricoles : adjacente aux trulli s'élève un vaste bâtiment composé d'une maison de campagne, d'une remise, de dépôts et d'anciennes écuries avec poulailler et porcherie, pour environ 340 m² de surface intérieure totale, parfait pour devenir une demeure principale ou un centre de services pour les hôtes.
Tant de Terrain et d'Essences Locales : le véritable joyau est le vaste parc d'environ 3 hectares (30 000 m²) qui entoure la propriété, enrichi de chênes centenaires, d'oliviers, de châtaigniers, de cerisiers, d'amandiers, de noyers, de poiriers, de figuiers et de figuiers d'Inde, ainsi qu'une zone idéale pour un potager familial. La propriété dispose de 3 importants puits d'eau et de la proximité de l'eau de source de l'aqueduc à Lama d'Acqua.

La Valeur Inestimable de la Typicité Historique pour le Tourisme de Demain
Ce qui distingue cette propriété sur le marché international est la conservation parfaite de ses éléments historiques originaux, un véritable atout de valeur pour l'hospitalité de haut niveau et expérientielle.
Architecture Rare avec les Marques du Temps : le trullo principal conserve la plaque originale avec la date de construction, un détail précieux qui transforme la propriété en un morceau d'histoire vivante.
Les Volumes de la Vie Paysanne d'Autrefois : se conservent intacts l'ancien fienil avec chargement du foin par le haut, les mangeoires en pierre originale et l'ancien four à bois, autrefois dédié à la boulangerie de la communauté rurale.
La Cave en Grotte et le Grenier : la présence d'une suggestive grotte pour l'affinage des vins et des fromages, ainsi que les locaux historiquement dédiés au stockage du grain et à la préparation des conserves, offre le plan idéal pour réaliser des spas de charme, des salles de dégustation ou des ateliers de créateurs.

Pourquoi Choisir Cette Propriété
En tant qu'agence spécialisée dans le tourisme en Pouille, nous mettons en évidence ses principaux points de force stratégiques et son vaste potentiel de développement.
Emplacement Stratégique : à seulement 4 km de Lama d'Acqua, avec restaurants et services, à environ 10 km du centre de Noci, à proximité d'Alberobello et des plages de la Mer Ionienne.
Potentiel Expérientiel sur 3 Hectares
Sellerie Privée : espace idéal pour réaliser des écuries et des parcours à cheval.
Potager Biologique & Ferme à la Table : culture à km 0 et verger pour des cours de cuisine et des dégustations.
Retraite Bien-être & Yoga : plateformes immergées parmi les chênes centenaires, piscine à débordement et zones de relaxation dans la nature.
Dégustations en Grotte : grotte parfaite pour dégustation de vins, affinage de fromages et masterclass dans l'ancien four à bois.
Amples Métriques et Flexibilité : plus de 570 m² couverts, dont environ 235 m² de trulli et environ 340 m² de casale et annexes, pour une gestion modulaire et une intimité maximale entre propriétaires et hôtes.

À Qui S'adresse Cette Propriété
Ceux Qui Rêvent d'un Changement de Vie : parfaite pour ceux qui souhaitent s'installer en Pouille et créer une résidence privée de rêve, en intégrant éventuellement un boutique B&B.
Entrepreneurs et Investisseurs du Secteur de l'Hôtellerie : une opportunité de développer un resort ou une masseria de charme en valorisant les caractéristiques uniques de la propriété.
Amoureux du Patrimoine Historique : idéale pour ceux qui recherchent une propriété au caractère unique à valoriser à travers une restauration conservatoire de prestige.

Fiche Technique de la Propriété
Référence Agence : Pugliaetmores Real Estate
Prix de Vente : 375 000 €
Localisation : Noci (BA) – zone Noci / Castellaneta
Surface Couverte Trulli et Cummerse : environ 235 m² (6 trulli communicants + 3 cummerse + petite maison en pierre)
Surface Couverte Casale et Annexes : environ 340 m² (maison de campagne, remise, dépôts, écuries, poulailler)
Surface Totale Couverte : environ 575 m²
Surface Terrain : environ 30 000 m² (3 hectares)
État de la Propriété : à rénover (maison de campagne partiellement habitable)
Éléments Historiques de Prestige : plaque avec date de construction, cave hypogée en grotte, ancien four à bois, fienil d'époque avec chargement par le haut, mangeoires en pierre originale
Ressources Hydriques : 3 puits de collecte d'eau + raccordement/prédisposition à l'eau de source de l'aqueduc (frazione Lama d'Acqua)
Essences Arborees Présentes : chênes centenaires, oliviers, châtaigniers, cerisiers, amandiers, noyers, poiriers, figuiers et figuiers d'Inde
Distances Principales : 4 km de Lama d'Acqua | 10 km de Noci centre | à proximité d'Alberobello et de la Costa Jonica
Destination Idéale : résidence de luxe, B&B de charme, agriturismo, resort expérientiel

Pugliaetmores Real Estate est prête à vous accompagner à chaque étape : de la vision initiale au projet de rénovation et de positionnement touristique.
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