Villa 3 chambres, 330 m²

Monopoli, Bari (province)

Vallée d'Itria

POUILLES - MONOPOLI (BA) - District de Scarciglia
Casa Graziella - Authenticité, histoire et nature dans les Pouilles
Superficie du terrain : environ 10 000 m² - Maison historique en pierre avec extensions déjà approuvées et en cours de construction
À vendre : Casa Graziella, une propriété unique nichée dans la campagne de Monopoli, à quelques kilomètres seulement de la mer et du centre-ville. Située à Contrada Scarciglia, cette résidence allie le charme de l'architecture rurale des Pouilles à un mode de vie durable, ancré dans le terroir.
La propriété se compose d'une structure en pierre d'origine datant du XVIIIe siècle, agrandie ultérieurement avec des matériaux locaux (tuf). La maison est entourée d'environ un hectare d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers anciens, notamment des figuiers, des poiriers, des cerisiers, des amandiers et des caroubiers. Le projet a été approuvé par un cabinet d'architecture et de paysagisme, dans le plus grand respect des traditions locales.
Caractéristiques principales
Maison historique en pierre (XVIIIe siècle), aux murs atteignant 1 mètre d'épaisseur. Extensions de style masseria, matériaux d'origine et locaux. Surface habitable : 130 m². Terrasses panoramiques, arche en pierre, murs en pierre sèche. Deux citernes : l'une restaurée pour l'irrigation, l'autre d'époque romaine avec potentiel de restauration.
La terre
Plus de 190 oliviers (145 existants + 45 nouveaux Leccino et variétés anciennes). Variétés anciennes d'arbres fruitiers. Potager prévu derrière la cuisine. Jardin avec pentes naturelles et zones ombragées. Collection privée de cactus méditerranéens.
Efficacité et durabilité
Architecture passive, panneaux solaires déjà réservés, récupération des eaux de pluie via une citerne, biodiversité et absence d'introduction d'espèces exotiques
Position
À 1 km d'un petit village avec commerces et services essentiels (épicerie, restaurant, église, coiffeur). À 10-15 minutes du centre de Monopoli et des plages. Quartier calme, route secondaire réservée aux riverains. Communauté locale accueillante et solidaire.
Idéal pour :
Ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans les Pouilles ; des projets d'accueil rural, d'hôtellerie expérientielle ou d'agritourisme ; ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature et la culture des Pouilles.
De 2018 à ce jour, les opérations suivantes ont été réalisées : nettoyage, traitement et peinture des façades en pierre ; construction de la structure du nouveau bloc cuisine et pose d'un mur de remplissage en tuf uniquement sur la façade sud-est afin de permettre le positionnement des raccordements d'eau ; construction de la structure et des murs de remplissage principaux de la buanderie ; rénovation de la dalle de toiture de la zone Chambre 2/WC 2 (actuellement un débarras) et finition avec des chaumes en Corigliano ; élargissement des ouvertures de fenêtres/portes-fenêtres par découpe dans la maçonnerie et adaptation de l'architrave existante ; démolition de la cloison existante et construction subséquente de la maçonnerie intérieure pour délimiter les nouveaux locaux (WC 1 et WC 2) ; construction d'un escalier reliant la zone Chambre 2/WC 2 (anciennement un débarras) au séjour ; construction d'un escalier extérieur en béton pour accéder au toit-terrasse, avec un parapet en tuf (revêtements de marches achetés, mais non installés) ; construction d'un nouveau parapet sur le toit de la zone agrandie (bloc cuisine). Construction d'une chape de sous-plancher en vue de l'installation ultérieure éventuelle d'un plancher chauffant ; actuellement, toutes les entrées sont dépourvues d'encadrements de fenêtres, de seuils et de chambranles, qui ont été supprimés comme prévu ; les surfaces intérieures nécessitent des finitions, à l'exception des surfaces en pierre, qui ont été...